王先生是藍光黑鑽公館的業主，從去年底收房到現在已經維權4個多月了，目前他依舊為房子的各種各樣的問題而煩惱。而同小區的其他200多位業主都已經集體簽署了訴求書，希望開發商及相關部門能對小區的精裝修問題、質量問題及車位問題予以關注，並希望獲得賠償。
確認書讓差價“合法化”
王先生所購買的藍光黑鑽公館項目位於青島市市北區宜昌路16號，該項目在拿地之初，就因“地王”身份而備受關注。2016年7月份，項目所在地塊採取網上競拍的方式，21家開發商參與歷經367輪激烈的競價，最終以12520元/平方米的單價被四川藍光和駿實業有限公司拿下，而價格也創下了市北區土地的成交單價之最。
“開發商的膽大程度不是你能想象的，連業主的簽字都能改，還能代簽。”王先生說，簽訂合同之後，業主在不知情的情況下，《確認書》簽字日期被改，《承諾書》也不是自己籤的字。”
業主王先生反映，據他了解部分確認書為偽造，有業主簽過的確認書日期也被修改。
確認書中提到：買受人明確知曉並認同，《青島市商品房預售合同》、行政主管部門備案系統及《商品房買賣合同摘要》中所顯示的裝修價格等數據僅供備案使用，對雙方均無任何約束力。買受人完全知曉前述裝修價格與該商品房的實際裝飾裝修價值存在重大差異，但買受人基於對貴司的品牌、品質、服務、設計等因素綜合考量，自願按合同第八條約定的總價款（即上述實際成交價）購買該商品房。
而實際上，該確認書多條內容涉嫌違規，根據目前商品房預售制度的規定，預售證信息包括商品房的價格，一房一價，明碼標價。據政府部門權威數據，藍光黑鑽公館住宅參考價約為20500元/平方米。而王先生所購價格要遠高於參考價。
業主反映該委託書為偽造圖片來源：中國房地產報青島
很顯然這部分差價，正是通過這個確認書穿上“合法”的外衣。而承諾書的內容，幾乎都是開發商撇清責任的。
圖片來源：中國房地產報青島
王先生表示，他們已經通過房產交易中心調取底檔資料，查驗發現開發商涉嫌造假“購房預售合同（三種版本）、補充協議、裝修委託合同、代收房委託書等”。“我們籤合同時所用版本並不是最新版本，同一個小區竟然有了三個版本的購房預售合同，這也是我們不能理解的。”
“高價”精裝修沒有驗收報告
“從去年年底驗房開始，我們業主就發現了各種各樣的問題。多位業主發現所購買房屋牆體被水浸泡，致使大片牆皮起鼓、脫落，後就此問題詢問開發商，開發商均以保潔人員將水濺到牆上為由予以回覆。”王先生氣憤地表示，後來業主們發現，將牆體恢復後，又出現了同樣現象，這才發現房屋漏水是下水管道和廁所馬桶等引起。
精裝修存在質量問題圖片來源：中國房地產報青島
此外，藍光黑鑽公館項目多位戶業主表示，房子多處牆體裂縫、傾斜度過大；同一片牆體乳膠漆粉刷顏色不勻；吊頂不平、傾斜度過大，裂痕；廚房洗菜盆下水管口預留位置過高，導致下水時反流漏水；煤氣灶離冰箱、燃氣熱水器太近。
精裝修存在質量問題圖片來源：中國房地產報青島
王先生說：“為了確認開發商的裝修情況，我去看了一下他們黃島的項目。我們的精裝修標準是5000元/平方米，黃島的項目卻是3000元/平方米。所用的材料裝修情況都是一樣的，同樣的裝修標準為什麼價格不一樣，而且我們的質量還嚴重不過關。多花了錢得到的卻是粗製濫造的房子，我們業主需要一個說法。”
精裝修存在質量問題圖片來源：中國房地產報青島
車位太窄出來得爬“天窗”
“車位的問題就更可笑了，要是兩輛車並行停好，你想出來那就只能靠‘天窗’了，因為車間距太小了，所留空間根本不夠打開車門的。”王先生說。開發商私自將車位改成了子母車位，結果34萬元買的車位，竟然縮小成微型車位，而就車位的問題，業主已經多次跟開發商協商，但是一直沒有得到解決。
地下車位過窄圖片來源：中國房地產報青島
據瞭解，像王先生一樣車位根本停不下車的業主大約有50戶。“發現停不下車後，我們第一時間到自然資源和規劃局反映問題，沒想到的是，藍光黑鑽公館項目地下車位圖紙從未報批子母車位。報的是小型車位。很顯然這是開發商自己改的。”王先生說。
據悉，國家規範的車道寬度尺寸標準要求為5.5米，而王先生的車位才4米多，根本不符合標準。
王先生無奈地說：“從去年年底到現在，針對這個項目的問題我們與開發商協商已經4個多月了，到現在依舊沒有解決。我們業主也是焦慮得不行了。好端端地買個房子，黑鑽公館聽名字也很唬人，哪成想現在是真被‘黑’了。”
業主希望重新評估定損
目前已經有200多位業主簽了訴求書，並且已經反映給相關部門。王先生說：“我們業主的集體訴求，首先希望對該項目合同造假行為進行查處，廢除造假合同、格式化及霸王條款等。其次，開發商未提供精裝房驗收報告，實際裝修價值與售樓處承諾嚴重不符，為了追回損失，藍光黑鑽公館業主共同維權，追回裝修費用損失。希望相關部門能本著公開、公平、公正的原則，抽籤委託3-5家有資質、法院認可的評估公司對藍光黑鑽公館精裝房的房屋建築面積、套內建築面積、公攤面積、精裝房裝修質量、精裝房標準及價格等，進行重新測繪與評估。”
精裝修存在質量問題圖片來源：中國房地產報青島
對於停車位的問題，王先生表示，希望相關部門對開發商違規違法行為進行查處並退回車位款，恢復規劃車道設計標準尺寸寬度5.5米。
合同問題已經立案
對於以王先生為代表的藍光黑鑽公館的業主們的訴求，青島市住房和城鄉建設局回覆，對於質量及合同的問題，要以合同規定為主，業主可根據合同約定的爭議解決條款與開發企業協商或通過司法途徑解決。若業主認為開發企業造假，應向公安機關反映。
另外，對於車位租售問題屬於合同約定的範疇，如業主認為合同簽署後開發商提供的產品與合同約定不符，屬民事合同糾紛，應根據合同約定的爭議解決條款與開發企業協商或通過司法途徑解決。
目前，王先生針對合同的問題，向市北區市場監管局報案，市場監管部門已經立案。
王先生表示，房子存在問題，所以拒絕收房。後續將會跟其他業主一起，通過多種途徑來維護自己的權益。
