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您好，我是珊姐說房！很多人會和您有同樣的恐慌！所以在決定買的時候，我們要選擇靠譜放心的大地產！
疫情之下，很多行業受到影響和衝擊，但是這都只是暫時短暫的！雖然現在國外很嚴重，但是國內基本穩定！隨著復工的到來，各大企業紛紛投入正常運營，特別是房地產企業！如果真的出現您所擔心的問題，這些基本就是沒有多大實力的房企，他們可能早在疫情發展嚴重的時間已經破產！能熬過去，運作的下去的企業基本不用擔心！
不只是企業本身自己會快速運作，回籠資金！其實作為政府，也不會讓他們輕易破產的，您可以選擇，當地出名，拿地多的企業入手置業！
以下順便附上一張我今天在樓盤現場的圖片，現在的市場已經比您想想中好的多！
珊姐講房
答：
🔜題主的問題確實不無道理。期房的爛尾是購房者需要承擔的最大風險，嚴重影響購房者的資金安全和消費體驗，給老百姓許許多多的煩惱；對於購房者來說，必須防範房地產企業破產在特殊情形下的破產帶來的樓盤爛尾問題。
那怎麼解決這個問題呢？
我的觀點是，購買毛坯二手房，既具備新房的體驗，更可以有效迴避期房帶來的各類風險。
下面，就疫情衝擊下房企的破產風險、期房的缺點與毛坯二手房的優勢分別介紹如下：
🔲首先，由於房地產行業的資金密集型特點，資金鍊斷裂是房企的最大風險，導致的樓盤爛尾是買期房準業主的最大風險。
在房地產火爆的過去20年裡，仍然有許多樓盤因為這樣那樣的原因爛尾，準業主深受其害，長期生活對自己資金風險的擔憂和解決糾紛的煩惱裡，嚴重影響了自己的工作生活秩序和健康。
舉幾個青島的例子。
🅰地理位置極為優越的唐島海岸小區，位於青島西海岸新區灕江西路122號，由本地房地產企業青島海德寧置業有限公司開發建設，交付時間原本約定的為2014年12月底。
據相關報道：
由於該開發商資金鍊斷裂問題，項目停工，被列為西海岸新區爛尾工程。期間起起落落，處置一波三折，直到2018年才重新復工，2019年年中終於才正式交付。 處置到了後期，業主沒有聽到道歉，反而拒賠違約金；還不斷有房屋質量問題曝出。
唐島海岸整個事件歷時五年之久。 五年裡，業主們維權屢屢受阻，經歷了種種困難，倍受其煩、飽受其苦。有的業主因此丟了工作，有的影響了婚期，有的耽誤了入學，更多業主不得不在外租房，如萍漂泊.....一切都讓局外人唏噓，局內人流涕。
🅱青島西海岸紫檀山項目，被列為青島今年“六大著名爛尾樓”之一。
請看某官方新媒體的最新報道：
紫檀山項目曾有青島“西海岸第一豪宅”美譽，緊鄰金沙灘，位置絕佳，洋房售價達到40000元/㎡以上，在2014年的青島西海岸房地產市場可謂一騎絕塵。
紫檀山項目由青島紫檀山實業有限公司開發，由青島金海榮春置業有限公司和廣東利海集團有限公司合作成立，各佔50%股份。後因廣東本土老牌房企利海集團錯綜複雜的高管紛爭並引發了利海的資金危機，導致紫檀山項目拖欠施工方數千萬工程款，項目停工爛尾。
該項目終於在2017年9月，青島中院拍賣項目一期地塊和地上建築物，最終卓越集團競得，更名為卓越天元，預計房源今年交付。爛尾事件終於見到了曙光。
此外，還有市北區12年交房的爛尾事件等等，不一而足。
在房地產火爆的年代裡，尚有這麼多因資金鍊斷裂造成的爛尾工程出現，何況疫情影響的當下。
過去的兩年裡，在“房住不炒”的政策基調下，國家嚴控資金流入房地產行業，加劇了一些中小地產商破產、兼併。當前，在疫情的影響下，房地產行業資金迴流速度進一步減緩，這對於資金密集型的地產行業來說，是致命的。
💧在疫情衝擊影響尚未完全消散的形勢下，購買期房確實要承擔更多的風險。
其次，購買期房需要承擔的其他類風險。
除了上述爛尾風險外，購買期房還需要承擔許多其他類型的風險問題。3月15日騰訊房產發佈的《2020年中國購房者消費調查報告》基本反映了較為集中的風險類型：
🅰89%的消費者在樓市消費過程中遇到過糾紛問題，購買新房時最容易遇“樓市陷阱”，超七成以上消費者曾經購買新房時遇到過消費問題。
🅱56.77%的消費者表示在買房時會考慮品牌房企，畢竟品牌房企的房屋質量會有保證，但是在選擇品牌企業的消費者中有88.8%的消費者表示即使選擇了品牌企業，也同樣遇到過問題。
此外，在購買新房過程中，虛假廣告宣傳和合同陷阱是消費者最為擔心，也遇到過問題最多的方面，超60%以上的消費者在這兩方面都遇到問題，51%的消費者也吐槽房屋質量不過關。合同中的問題主要是霸王條款的問題。
💧期房宣傳中的規劃落實不到位，綠地範圍、公共健身區域瘦身，住宅面積擴大或縮小，房屋質量窗線歪斜，牆體酥脆，精裝不精，甚至窗下出現煙囪等等若干問題，都是購買期房帶來的風險問題，也是交房時出現糾紛的隱患。
第三，相對期房而言，更加推薦二手毛坯房。
相對期房的風險，二手房則完全避免了上述問題。
當然，已經裝修使用過的二手房，也存在一些讓購房者不安或者擔心的問題。但諸類問題，二手毛坯房則幾乎完美地迴避了。既有新房之新，又可以在購買前詳細實地調查小區情況、房屋質量以及各類配套設施與小區周圍的社會配套等，可謂優點多多。
唯一不足的是，購買二手房需要承擔一些必要的成本。比如契稅、個人所得稅等等。
💧但一是可以與賣方協商雙方共擔；二是購買二手毛坯房，其維修基金等期房交房時應繳費用多已繳納，可以充抵此類稅費，並不實際增加購房負擔。
【總結與建議】
綜合期房的各種風險與二手房的優勢來說，“樓市觀察”的觀點認為，二手毛坯房即迴避了房企因資金鍊斷裂造成的樓盤爛尾風險，又繞開了期房中的購房陷阱，獲得了與新房相同的居住體驗，可以說是不二之選。
以上是我的個人觀點，您有更好的建議嗎，歡迎在評論區留言討論。
我是“樓市觀察”，一名具有豐富銀行和基金行業工作經驗，並長期致力於房地產行業宏觀研究的金融業人士，期待您的關注。
皇華財經
針對最近想買期房，又怕疫情下，房產企業破產怎麼辦？這個問題我的觀點如下：
第一，俗話說：“世上本無事，庸人自憂之” ，大男人做事不要“前怕狼、後怕虎”，這樣什麼事都做不成。
第二，為了保險起見，建議你買正規、大品牌房地產企業開發品質小區樓盤，這樣保險係數相對就高了，你就可以放心購房了。
第三，在現實中，像題主擔心的這個問題，存是存在的，但發生的概率不大，這一般在小規模的房地產開發商頭上有可能發生，因為它們資金儲備有限，融資能力弱一點，抗風險能力差一些，可能造成資金鍊斷裂，開發商跑路。
第四，必境今年一季度我國的疫情控制得比較理想，4月份基本上有些地方逐步放開來了，開發商售樓處也逐步都對外開放，恢復往日的熱鬧景象。客觀講，在疫情期間買房是最合算的，有的開發商推出的購房折扣力度史無前例，可省不少錢，但往往這個時候有些意向購房客戶，卻偏偏選擇了觀望，等疫情過後，房價恢復了正常水平了，那就後悔莫及了。
