格力集团旗下有众多产业，业务也不少，其中最受关注的就是家电业务，尤其是空调业务在国内更是名列前茅。但格力房产在最近也风生水起，开始进军免税市场的争夺。今年9月，格力房产开始在海南大肆夺地，然后在贵州和茅台商谈合作事宜，免税业务对于房产行业而言就是一剂强心剂，尤其是在当下房产行业备受争议的情况下，更是成了救命稻草，但情况真的如此吗？
房地产作为我国近几年来发展最为迅速的行业之一，最近呈现疲软态势，尤其是在"三道红线"都被踩过后，更成为了众矢之的，格力地产也不例外，债务缠身的格力地产希望能够迅速摆脱债务危机，于是选中免税业务，但究竟能否成功却是一个未知数，虽然目前免税业务都在朝着一个较好的趋势发展，但未来的政策和市场需求难以预料，只能静观其变。
格力地产此前一直秉承着低调的行事作风，但最近却动作频出。9月7日，格力地产在海南三亚开启大肆扩张模式，三亚总部经济和中央商务区凤凰海岸单元控规地块都收入囊中，而能够由此收获，格力地产也是资金给足了的，16.51亿元的置业资金，对于公司来说至少耗费了上半年一半的收入。这两块土地总面积达到3.3万平方米，在三亚众多的房产中，不管是楼价还是溢价率都要远超其他地产。
根据数据显示，2020年上半年三亚已经出让的20块土地中，平均楼价为每平米4100元，格力地产所购置的两块地皮平均楼价为每平米1.77万元。而溢价率三亚上半年已出让20块土地中的溢价率是4.29%，格力地产所购置的两块地皮的溢价率为47.7%，其水平远高于三亚地产的平均房价和溢价率。
格力地产的业务一直是在珠海进行开拓，鲜少在国内其他区域拓展业务，因此此次从华润、金地等国有企业中夺下两块地产，让业内人士都有些震惊。而格力地产说购置的这两块地皮，不是为了开发主楼业务，而是为了建设高端旅游零售业务，在沿海地区，尤其是目前三亚已经成为了免税区。许多外界人士认为，购置地皮主要参考两方面内容，一个是区域，另一个是政策，格力地产在这两方面都较有投资眼光，极有可能将公司所在珠海的免税集团的相关业务最终在三亚落地。
在收购三亚土地之后的15天，格力地产再次出击，和贵州茅台集团置业公司达成战略合作协议，虽然此次双方高管会面更多的不是为了业务商谈，毕竟在达成战略合作之前肯定已经展开多番沟通，但茅台集团的董事长高卫东依旧极为重视。
作为一家房地产公司，格力地产主要业务在近些年呈现疲软态势，因此将希望寄托在其他的副业上，格力地产可以说是大湾区地产行业中较少的业务极为多元化的企业。从经济到医药都有所涉及，但即便如此，格力地产的业绩依旧不温不火。究其原因，格力地产的主要业绩来源还是房地产业务，其他的副业对于公司业绩的贡献不到10%。
格力地产在近7年间，从一家地产企业逐渐转向为城市综合运营商，但其选定的地区始终没有走向全国范围，此前希望达到的业绩水平至今未能实现。所以才开始转向免税业务，但公司现金流不足，从2016年到2018年的现金流净额一直是负数，2019年有所缓解，净额不再是负数，但2020年因为疫情的影响，房地产行业受到重大冲击，净额同比下降99.34%。
在企业这样的近况下，寻求突破口已经势在必行，而免税业务能否成为新的风口不得而知。但从整体发展来看，还是极有希望的。格力地产和茅台置业存在互补关系，而且珠海免税集团也是目前国内唯一的全资拥有"三税"业务经验的国有独资企业，在许多海滨城市都有自己的业务，发展免税业务不仅有经验还有资源，不过到底如此，只能过一段时间再看。
