很多人认为，疫情过后，房价肯定会大跌。
理由是受疫情影响，大家吃饭、生存都成问题，谁还有心思或有钱去买房，如果大家都不买房，房价肯定大跌。
也有很多人认为，疫情过后，房价肯定会大涨
美国先是美联储降息“大放水”之后，随即推出“2万亿美元” 计划，史称最昂贵的经济刺激法案，参议院全票通过，特朗普签署并实施。
货币超发将引发通货膨胀，继而拉高资产的价格，房价必定上涨，或者大家手里有钱会通过买房作防御性投资，需求增长而推动房价上涨。
那么，疫情之后，房价会进入牛市（普涨）？还是会开启熊市（大跌）呢？
据《证券日报》记者观察，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元；另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；
在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目360套房源取得预售证，1万人报名参与摇号购房，中签率仅为1.45%；
在北京，某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……
从以上数据来看，好像全国的楼市又一次进入牛市了。
真实的情况，这只是个别优质城市，少数优质楼盘存在的特例，对于国内大多数城市和更多的楼盘还在复苏当中。
我认为房价不会进入牛市（普涨），从以下五个方面来判断：
一、房地产快速增长的重要支撑点人口红利接近尾声
从2000年开始，我国房地产业无论是销售金额还是销售面积增速都进入快车道。
一是踩上了人口红利的历史进程，得益于人口的迁徙和城市化进程；
二是房地产业是我国经济的重要支柱产业，拉动上下游五六十个实体经济的发展和人员就业。
所以，当国民经济增速乏力，就会对房地产业进行政策支持和资金倾斜，每次都能明显的拉动和提振经济，屡试不爽。
但现在人口红利接近尾声，房地产快速增长的重要支撑点不足。
二、我国城市化率处于高位，增速放缓，房价暴涨时代结束
2000年，我国的城市化率是36.22%，之后，城市化进程非常很快，到了2019年，我国城市化率已经达到了60.6%。
按照城市化发展的规律，超过60%，说明城市化发展已经处于高位，房地产业增速放缓，楼市从增量上行的卖方市场转到存量平行的买方市场阶段，房价暴涨时代结束。
三、国家明确“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”
近几年，国家不断出台政策对房地产进行严格调控，60多个城市实施70多项微调政策，希望做到软着陆。大部分城市落实了“四限”标准，即限购，限贷，限售，限价。
特别是2019年，国家明确“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，也说明不会再像以前把房地产作为国家短期刺激经济的手段了，房价上涨最有力的兴奋点没了。
四、对房地产贷款利率实施LPR，做到精准调控
以前国家降准降息，原计划是扶持实体经济，但因为房地产有强大的虹吸效应，使得大量的资金最终还是流入了房地产行业。
现在，房贷利率从“基准利率±浮动幅度”，变成了“基础利率（LPR）+加点”，也就是说从以前的“大水漫灌”到现在的“精准引流”，并且，把资金流入房地产的各种渠道基本上堵住了。
4月3日，央行针对中小银行定向降准释放4000亿，精准扶持中、小微企业和民营企业就是很好的例子。
董藩教授说：只有国民经济的货币供应“大池子”与楼市的货币供应“小池子”之间联通，“资金之水”能顺畅过来才行，如果不能联通，仅靠渗透过来的资金，总是有限的，需求增长就不会太大。
那么，国家好不容易堵住的国民经济“大池子”流向楼市“小池子”的口子，会轻易把塞子拔掉吗？
五、疫情造成的外部影响和心理影响
3月份，美国在新冠肺炎和油价暴跌的双重打击下，股市10天内发生4次熔断，实属罕见，这对全球民众不管是精神还是心理层面都将产生巨大冲击波，人们会考虑金融危机和经济萧条是否会重现。
疫情虽然在国内已经趋于稳定，但国外正在疯狂的蔓延，在多种因素不确定的情况下，人们在消费方面变得更加谨慎，房子作为大宗商品，更是如此。
房价进入牛市的概率不大，那么，会开启熊市之旅吗？
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年一季度，20家品牌房企累计销售额为9330亿元，较去年同期下降10.9%；累计销售面积7202万平方米，同比下降3.6%。
2020年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.18%，是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。
这里统计的是20家品牌房企销售情况，金额和面积下降还不是很明显。受疫情影响最大的反而是中小型开发商，销售金额和面积几乎是折半，甚至更多。
那么，房价会因此进入熊市（大跌）吗？我认为房价也不会进入熊市（大跌），从以下三个方面作判断：
一、虽有“房住不炒”，但也有“因城施策和三稳“机制
虽有“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，但同时也有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。
对于房地产而言，“因城施策和三稳”机制决定了房价不会出现大起大落，所以，房价大跌的机率很小。
二、房地产仍是国家重要的支柱产业，国家不会让房价大跌
房地产业仍是我国经济的重要支柱产业，带动上下游五六十个实体经济。所以国家是不会允许房价大跌，跌得越多，面临的社会风险也就越大。
三、房地产所需材料都在上涨，房价没理由大跌
房子相关的拿地成本在涨，钢筋水泥在涨，管线、电线在涨，装修材料在涨，人工成本在涨，资金成本在涨，各项维护成本在涨，房价没理由大跌。
受疫情影响，开发商为了回款求存，会割肉打折，但房价不会大跌。
所以，疫情之后，房地产业仍将会稳步发展，既不会进入牛市，也不会开启熊市。
但一线城市和国内重点的省会城市，人口红利依然存在，城市化进程仍然明显，改善性需求依然旺盛，这些城市房地产业继续稳步、健康发展，但三四线城市的房价已经到了高位，投资需要谨慎。
如果手里有一部分资金，不知道投资什么，选择优质城市、优质房产仍然是众多投资渠道中较为稳妥的一种，也是仅做资金防御性保值、增值考虑，是可行的。
