“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
蘇州改善的煩惱，莫過於買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
吳中的郭巷有這樣一個新房項目，項目名為國領花園。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：國領花園，你會是蘇州改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：國領花園
- 每平單價：30000
- 地址：吳中東方大道與郭漁路交匯處（獨墅湖生態公園北）
點擊卡片查看更多詳情：
項目特點：
- 優勢
距離地鐵站點直線距離僅311.0米，出行便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
低密小區。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率過低。預期會明顯影響居住體驗。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住吳中郭巷這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
- 交通情況
距離地鐵獨墅湖南站直線距離約310.98米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
國領花園屬於普通住宅。
由正榮蘇南（蘇州）置業發展有限公司開發屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.25
小區自然環境較好，可觀賞湖景。屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率過低。預期會明顯影響居住體驗。
- 戶型解讀
國領花園簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大戶型
面積：280平
豪華大戶型
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：140平
寬敞大三居（2衛）
戶型3：豪華大戶型
面積：280平
豪華大戶型
戶型4：豪華大戶型
面積：360平
豪華大戶型
戶型5：寬敞大三居（2衛）
面積：140平
寬敞大三居（2衛）
戶型6：豪華大戶型
面積：280平
豪華大戶型
戶型7：豪華大戶型
面積：280平
豪華大戶型
戶型8：豪華大戶型
面積：360平
豪華大戶型
戶型9：豪華大三居（3衛）
面積：195平
豪華大三居（3衛）
戶型10：豪華大戶型
面積：360平
豪華大戶型
戶型11：寬敞大三居（2衛）
面積：140平
寬敞大三居（2衛）
戶型12：豪華大戶型
面積：360平
豪華大戶型
戶型13：豪華大戶型
面積：280平
豪華大戶型
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為郭巷的幾個主要的二手房小區的相關情況：
「鏈接」弘陽上湖（建築年代：1980）
「鏈接」保利獨墅西岸（建築年代：1980）
「鏈接」保利悅都（建築年代：1980）
「鏈接」寶帶花園（建築年代：1980）
「鏈接」九龍倉碧堤半島（建築年代：1980）
「鏈接」景苑新村（建築年代：1980）
「鏈接」尹東新村六期（建築年代：1980）
「鏈接」姜家新村（建築年代：1980）
「鏈接」中海雙灣錦園（建築年代：1980）
「鏈接」尹東新村九期（建築年代：1980）
「鏈接」中海雙灣花園1期（建築年代：1980）
「鏈接」萬業湖墅金典（建築年代：1980）
「鏈接」姜家三期（建築年代：1980）
「鏈接」國泰二村（建築年代：1980）
「鏈接」塘南新村北區（建築年代：1980）
「鏈接」陽光天地（建築年代：1980）
「鏈接」首開常青藤（建築年代：1980）
「鏈接」保利觀湖國際（建築年代：1980）
「鏈接」湖岸名家（建築年代：1980）
「鏈接」尹東新村（建築年代：1980）
- 郭巷其他新房樓盤：
目前郭巷的在售新盤，還有碧悅灣、陽光天地商業廣場、保利悅公館、泰禾金尊府、九龍倉碧堤雅苑、建發獨墅灣，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
請以項目實際公佈信息為準，具體信息及折扣情況可點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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