總統唐納德·J·特朗普（Donald J.Trump）是有爭議的房地產大亨，當選為美國第45任總統，他非常愛吹噓自己的淨資產超過100億美元。但《福布斯》列出他在2018年的淨資產為31億美元。這使他成為美國第259名最富有的人。2015年，特朗普在福布斯上的排名比上一年下降了11位，自他在2015年宣佈競選總統以來，在福布斯榜上的排名滑落了138位，儘管如此，他仍然是美國最富有的總統之一。
跟特朗普學習賺錢
要分析川普是怎樣富起來的？要從以下幾點說起。
特朗普家族財富
特朗普的父親弗雷德裡克·克里斯蒂安·弗雷德·特朗普通過在第二次世界大戰中為美國士兵及其家人建造和出售房屋，發了大財。特朗普從他父親的房地產公司開始創業。1971年，他控制了父親的公寓出租公司Elizabeth Trump＆Son Co.，後來將其更名為The Trump Organization。特朗普在此期間主要堅持房地產投資，特別是公寓協會，大型公寓樓和聯邦住房管理局 （FHA）支持的住房，這些都位於紐約都會區。
特朗普的事業在1980年達到了一個小頂峰，當時他與假日酒店公司（當時是哈拉斯賭場度假村的母公司）合作，在大西洋城開發了一個價值2.5億美元的酒店和賭場大樓，名為Harrah's at Trump Plaza。
最終，特朗普買斷合夥人的股權，並將大樓重新命名為Trump Plaza Hotel and Casino（特朗普廣場酒店和賭場）。在特朗普廣場成功推出之後，特朗普以3.2億美元的價格從希爾頓酒店購買了大西洋城的第二處房產，這家連鎖酒店未能獲得遊戲牌照，被特朗普買了下來，命名為Trump Castle（特朗普城堡）。
特朗普的挫折
回到紐約後，特朗普於1988年以超過4億美元的價格購買了Plaza Hotel（廣場酒店），並在妻子伊萬娜·特朗普的領導下又花費了5,000萬美元進行翻新和裝修。儘管似乎沒有什麼可以阻止特朗普在1980年代的飛速崛起，但即使是最雄心勃勃的房地產大亨也被當地的規章制度所阻礙。
當特朗普購買曼哈頓的一棟公寓樓和附近的一家酒店時，他在項目上建造大型共管塔的計劃被該市的租金控制計劃所限制。1985年，特朗普宣佈了他在曼哈頓西區投資8800萬美元建造綜合體的計劃，該綜合體被稱為Television City（電視城）。但是，由於社區的反對和冗長的批准程序結束了特朗普對該項目原本的計劃。
但是，與特朗普在此之後不久遭受的挫折相比，這兩次失敗顯得蒼白無力。1990年，之前蓬勃發展的房地產市場開始下滑時，特朗普的許多高槓杆投資開始嚴重影響公司的盈利表現。
特朗普面臨破產
最終，在1990年代初，特朗普的事業出現了潰敗。當時，國民經濟增長開始放緩，紐約經濟發展停滯不前，導致特朗普的收入來源減少。很快，他發現很難為自己為不同業務籌集的資金支付利息。他的年度貸款額為3億美元。特朗普集團及其子公司負債90億美元，特朗普的個人債務總計9.75億美元。
為了避免申請破產，特朗普與他的主要貸款人開會協商，包括：花旗銀行，美國信孚銀行，大通曼哈頓銀行，製造商漢諾威信託有限責任公司。這些銀行擔心，如果他們在特朗普的財產上取消抵押品贖回權，他們也會蒙受巨大的損失。
額外貸款
最終，特朗普說服這些銀行再借給他6500萬美元，他將用這筆錢來維持自己的生意。銀行還同意將特朗普未償還貸款的利息和本金延期五年。 特朗普的一些債務是通過出售其資產獲得的資金償還的，其中包括一家航空公司（Trump Shuttle）和一艘遊艇（已出售給沙特億萬富翁阿爾·瓦爾萊德·本·塔拉勒親王）。特朗普還出售了他在廣場酒店的控股權，並將他在佛羅里達州的海濱別墅Mar-a-Largo改造成了度假勝地賺錢。
特朗普集團紕漏，在1990年，集團出現的50億美元的資金漏洞，唐納德·特朗普親自擔保了多達10億美元。特朗普沒有破產要得益於70多家銀行的聯合紓困和延期。許多專業人士認為，1988年購買泰姬陵賭場是特朗普發生債務困境的主要催化劑，這是非常有根據的，特別是在1989年，特朗普通過發行垃圾債券為姊妹賭場的建設籌集資金失敗之後 ，特朗普集團的財務狀況變得非常糟糕。
紓困方案的結果
紓困方案使他可以對他的大部分財產進行第二次抵押或第三次抵押。 槓桿成為特朗普積累財富的秘訣，之後他臭名昭著地申請了四次破產。特朗普巧妙地利用貸方提供的額外資金來支撐債務、支付租金併購買包括更多賭場在內的其他企業。
1990年代初，特朗普事業的前景顯得動盪不安。1991年和1992年，特朗普在大西洋城的兩家賭場（特朗普泰姬陵和特朗普廣場酒店）申請破產保護，這樣他們就可以重組債務。由於債務沉重，1991年，特朗普被迫將泰姬陵的50％所有權轉讓給債券持有人，以換取較低的債券利息支付和債券延期。不久之後，特朗普合併了他在大西洋城的三個賭場，組成了一家名為特朗普娛樂度假村的公司。
在1995年的轉變
特朗普的財富從1995年開始發生變化。那年，特朗普成立了特朗普酒店和賭場度假村公司，並將該公司成功上市，最終在1996年以每股32.50美元的價格出售了1325萬股， 其原始股權獲得了2.9億美元的增值。
另外，在1990年代中期，特朗普的最初投資之一，即1980年開業的君悅酒店大樓在市場上大獲成功。特朗普迅速以1.4億美元的價格將自己持有的股份賣回給了凱悅酒店。
1995年晚些時候，特朗普購買了位於華爾街40號的曼哈頓銀行信託大廈，這座建築成為他最著名的財產之一。特朗普聲稱他僅以100萬美元購買了這座建築，因為這座建築的主人與菲律賓前總統費迪南德·馬科斯（Ferdinand Marcos）的一筆交易失敗了，為了資金週轉，這座建築交易時打了很大的折扣。據《福布斯》報道，這座建築（最著名的特朗普大廈）的淨值現在價值3.27億美元。
老特朗普的遺產
根據《紐約時報》的說法，弗雷德·特朗普於1999年去世，估計淨資產在2.5億美元至3億美元之間 。 雖然尚未透露特朗普從父親那裡繼承的具體金額，但《紐約時報》 2016年1月的一篇文章顯示，特朗普和其在世的兄弟姐妹，一同分享老特朗普留下的稅後2000萬美元的遺產。
此外，據報道，在2003年，特朗普和他的兄弟姐妹以大約10億美元的價格出售了他們父親的部分房地產。 除了繼承權外，特朗普的父親還向他提供了貸款和接觸到信託基金的機會，併為兒子建立了豐富的房地產和政治關係，在各個方面幫助了他。
《紐約時報》 在2018年10月的報道稱，特朗普從事疑似非法行為，幫助他的父母逃稅，增加自己的財富。
成為電視明星
特朗普在1980年代在世界摔角娛樂公司（World Wrestling Entertainment）的摔角狂熱（Wrestlemania）中擔任摔角角色，因此進入電視行業，從此一發不可收拾，最終主演了有關他的生意的真人秀節目《學徒》。在《學徒》於2004年播出後，特朗普的知名度直線上升。
在每一季中，有十幾名選手爭奪特朗普旗下某一公司的管理崗職位，職位薪酬多達6位數。特朗普在總統大選發表的新聞聲明稱，在《學徒》及其衍生系列《名人學徒》的十年曆史中，特朗普總共賺了2.14億美元。
創新賺錢方式
如果想理解特朗普這個億萬富翁，那就需要忽視他作為房地產投資人的角色，要特朗普視為像可口可樂或耐克之類的品牌名稱。
擁有特朗普名字的許多房產實際上並不是特朗普所有的。眾所周知，特朗普組織與開發商進行許可交易合作。在這種合作下，開發商向特朗普支付許可費，作為交換，他們被允許在其建築物上貼上特朗普的名字和徽標。
特朗普通過定期收取特許權使用費而受益 ，而開發商們可以藉此提高他們的收入，因為特朗普的名字象徵著高品質和奢華。根據特朗普的說法，他的房地產許可交易、知識產權、 品牌和品牌開發價值超過33億美元。但是，《福布斯》（Forbes）估計這個數字約為2.53億美元。
除了房地產外，特朗普還把自己的名字帶到了各種各樣的產品中，從床墊和服裝到香水和傢俱。這些許可協議為特朗普的財富做出了貢獻。僅在2014年，特朗普就通過消費產品許可獲得了325萬美元的收入。
特朗普找到了另一種方法來賺錢，利用他的演講天賦，通過開辦會議或演講獲取收益。在2014年5月至2015年3月期間，他在多個活動中演講，每次演講的費用高達45萬美元。在此期間，光演講活動就為特朗普的收入貢獻了175萬美元。
特朗普的書
特朗普在80年代通過商業交易和豐富多彩的電視節目而聲名遠揚，而他發行第一本書時，他的名氣就飆升到了一個新的水平。《交易的藝術》發行於1987年11月，它在暢銷書排行榜上被推薦了51周，迄今為止已售出約100萬本。
《交易的藝術》在2016年再次成為頭條新聞，因為這本書的共同作者託尼·施瓦茨（Tony Schwartz）在《紐約客》（New Yorker）上聲稱他寫了這本通俗的書的“每個字”，隨後，他在接受美國廣播公司（ABC）的《早安美國》（Good Morning America）採訪時說：“唐納德·特朗普（Donald Trump）將手稿遞給他時，有一些紅色標記，但僅此而已”，這引起了巨大的爭議。
施瓦茲（Schwartz）在撰寫《交易的藝術》時幾乎每天觀察特朗普達18個月，他將特朗普描述為危險的社會變態者，其成功在《交易的藝術》中被神化。施瓦茲說，他現在很後悔寫這本書：“這本書讓特朗普更加有名，並且書中的描寫讓人們覺得特朗普很吸引人，他現在為他寫書的行為深深後悔”，施瓦茲告訴 《紐約客》。
為了回應施瓦茨在《美國早安》雜誌的採訪和《紐約客》上的文章，特朗普的陣營向施瓦茨發出了終止令，並要求施瓦茨向特朗普寄去一張支票，以支付他使用《交易的藝術》所產生的特許權使用費。
特朗普透露，《交易的藝術》在2015年產生了50,000美元至100,000美元的版稅，一份披露信息還報告了他2015年11月出版的著作《廢掉的美國：如何使美國再次偉大》（ Crippled America: How to Make America Great Again）的收入在100萬至500萬美元之間，特朗普在2015年的個人財務報告披露顯示，他在2014 年獲得的書籍版稅在85,000美元到215,000美元之間。
特朗普現在的房地產財富
儘管特朗普帝國跨越許多行業，但房地產開發和收購一直是其核心業務。特朗普的房地產收入來自許多不同類型的財產。例如，特朗普集團（Trump Organization）擁有數百個住宅單元和辦公空間，這些單元和辦公空間創造了固定的租金收入。據《福布斯》（Forbes）報道，“特朗普酒店精選”和房地產許可在2014 年帶來了1.28億美元的收入。
結語
唐納德·J·特朗普（Donald J.Trump）基於他名字建立了一個帝國。他獲得大量貸款，建造了許多豪華酒店，公寓和賭場，它們已成為1980年代產能過剩和繁榮的標誌性紀念碑。但是，特朗普旗下的企業多年來面臨了四次破產。最近一次發生在2009年，當時，特朗普娛樂度假村（Trump Entertainment Resorts）受2008年經濟衰退的打擊，儘管特朗普在當時已經面臨近乎財務崩潰和多個企業破產的命運，但特朗普的品牌產品和房地產業務仍然很受歡迎，並在幾十年的時間裡幫助他躋身《福布斯》400強企業。
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