為什麼多數有錢人第一時間想去買房？
很簡單，因為長時間的事實已經告訴每個人，房價一定會漲，也一直在漲！買房成為很多人眼中，收益最穩定的投資渠道。
但是，最近蘇州樓市一系列消息傳來，可能會打破這種固有觀點，大家要做好下半年樓市可能不景氣的準備。
1、央行出手！連續回籠資金近萬億！同時，新一期LPR降息再次落空，已經連續3期降息落空。
2、蘇州樓市再次走出獨立行情！周邊城市樓市熱度不斷升高，萬人搖不斷上演，蘇州樓市卻迎來冷靜期。
3、新房庫存不斷增加，土拍放開現房銷售之後，今年拍出大量土地亟待上市，下半年蘇州樓市新房供應或將創下新高，樓盤搶客大戰一觸即發，開發商求你買房的時候要到了。
4、二手房掛牌量激增，即將達到9萬套！蘇州樓市
二手房市場早已經開始橫盤，房子不降價真的不好賣。01
央行連續3週迴籠資金！
降息再次落空！剛剛最新LPR曝光！
就在近期三週內，央行連續通過到期逆回購等回籠資金，今天之前已經連續3次回購共9100億元。
簡單點就是市場上的錢少了，近萬億！
用財經專家劉曉博的話就是，央行已經開始輕踩剎車，控制車速了！
同時，就在今天，央行公佈和房貸息息相關的，最新一期5年期以上貸款市場報價利率，也就是我們說的LPR：
降息再次落空，維持在4.65%。
而這次降息落空，已經是連續3個月沒有降息了，對買房人來講，短時間內房貸利率再次下行的空間不大。
02
周邊城市樓一片火熱
蘇州樓市走出獨立行情，迎來冷靜期！
近期長三角其他城市的樓市，可以說是一片火熱。
南京、杭州等地萬人搖頻頻出現，甚至創下全國中籤率最低記錄，不少人驚歎長三角購買力逆天。
杭州倒掛盤遠洋西溪公館，毛坯均價2.8萬/㎡，比周邊房價低1.7萬/㎡，開盤959套房，吸引59640組買房人報名，中籤率僅有1.6%，足以載入中國房地產史冊！
近期南京江北核心區4家樓盤將要開盤，據南京媒體報道，中籤率最低僅1.76%，最高也才8.2%……
- 江畔都會上城精裝均價31307元/㎡，500套房約12000組買房人報名
- 揚子江金茂悅精裝均價31800元/㎡，176套房約10000組買房人報名
- 融僑譽江精裝均價31800元/㎡，492套房，超過6000組報名
- 潤辰府精裝均價32592元/㎡，162套房，約5300組報名
另外常州、無錫等地樓市也是一片火熱，長三角樓市似乎一片大好！
但是，蘇州樓市卻再次走出獨立行情！不過，這次是迎來了市場的冷靜期。
不僅今年開盤賣完的樓盤少了，市場上基本沒有稱自己開盤售罄的樓盤，更多的是開發商不敢公佈銷售成績，只發出一個開盤勁銷的海報。
而據態度君瞭解到，近期不少樓盤開盤賣得其實很差，甚至有樓盤開盤，在員工支持下只賣出1、2成。
能夠好賣的樓盤只是少數，甚至建屋限價盤吳郡半島都遭遇了報名人數下降，大批買房人棄號的情況。
03
土拍現房銷售限制放鬆，開發商拍地亟待入市！
新房庫存不斷增加！下半年或將迎來高峰！
蘇州樓市現在並不像想象中那麼火熱，並且下半年可能會更加難熬。
今年以來，蘇州土拍節奏提速，上半年已經拍出55塊地（含商業），並且多數地塊取消現房銷售限制，開發商拿地之後入市速度明顯加快。
多數地塊一個月左右規劃就能夠出爐，放風下半年就開盤。
如胥口大發地塊，今年上半年拍出後，現在已經公開城市展廳，確定由大發聯合合景泰富開發，入市節奏飛起。
尹山湖華潤地塊，華潤悅景灣項目也已經官宣，將在本週公開城市展廳，入市速度不慢。
而且，據官方數據顯示，現在蘇州可售房源已經達到49199套，直逼50000套，新房庫存不可謂不多。
新房庫存近50000套+大規模新地塊即將上市，蘇州樓市下半年新房市場
搶客大戰一觸即發，買方市場逐漸形成。開發商日子不太好過了！
04
二手房近90000套掛牌量！
非熱門小區真的不好賣！
除了新房市場，二手房市場更加嚴峻！
根據鏈家、貝殼等二手房網站來看，目前蘇州樓市二手房也已經達到8.7萬套掛牌量，突破9萬套也就在眼前。
並且，還有一部分房源並不對外顯示，實際掛牌量有增無減。
蘇州樓市的掛牌量激增，並不是今年出現的。早在去年7.24新政之後就已經在一直增長了，只是今年的二手房市場受疫情影響，增速有明顯的提升。
二手房掛牌量增加，並沒有帶來成交量的激增。反而大量房源更不好賣，不少二手房都是降價拋售。
據諸葛找房數據，近期單日降價房源最高達到了2800多套，接近3000套。單日最少降價房源也達到了1400套以上。
這就是我們平常說的橫盤了！從去年7月到今年6月，蘇州樓市已經橫盤一年時間了。
並且，隨著疫情影響的逐漸顯現，大批剛需收入減少，購買力也在下降。
以太湖度假區限價盤太湖匯景為例，以前怎麼也想不到這個樓盤會有廣告軟文投放，但是，確確實實是投放了。
去年的一些賣得不錯的剛需板塊，如吳中臨湖等板塊，今年熱度也確實下降不少。
可以說，下半年蘇州樓市要過苦日子了，你準備好了嗎？
閱讀更多 孟慶管聊房產 的文章
