一轉眼，“五一”小長假就沒了！小長假期間，南京各大樓盤促銷活動密集啟動、熱鬧異常，但節後南京樓市更熱鬧的要來了。
據鳳凰網房產南京站統計，5月份預計有26家樓盤超5000套新房源上市，其中多個板塊買房門檻再次提高，多家純新盤放風要漲價！
在5月預計開盤的26個項目中，河西大平層南京雲際、燕子磯豪宅仁恆公園世紀、仙林湖水沐雍榮府等人氣和關注度極高的純新盤赫然在列！
01
河西純新盤南京雲際首開5#樓68套大平層
河西純新盤南京雲際預計5月首開5#樓，僅68套140㎡大平層房源，放風價5-5.5萬元/㎡。
南京雲際（保利河西中G22地塊）位於建鄴區新城科技園內，北至富春江東街，南至楠溪江東街，東至康苑新村和中鼎雅居小區，西至創意路。
2019年6月18日，G22地塊經過39輪競拍，由保利地產，以總價20.4億元，樓面價32356元/㎡拿下。
在項目開發方面，2019年12月31日，招商局置地發佈公告稱，河西中保利G22地塊將由保利、招商、廈門國貿三家合作開發， 其中營銷、操盤、產品設計為保利，工程和物業為招商，國貿負責財務方面。
河西的房子不僅貴還買不到。早些年的河西是一片灘塗地，短短几十年已經發展成了南京最炙手可熱之一的地區。
在河西，新房一直受到激烈爭搶，尤其是在河西中，地少房少更是香餑餑，一旦有新房面世，勢必會引起熱烈追捧。
南京雲際擬建5棟樓，其中1、2、4、5號樓為17層小高層，3號樓為27層高層，共計約380套房源。放眼整個河西，17層的小高層是極為稀有的，既保證了居住舒適度，也確保了得房率，得房率約為80%。
02
仁恆公園世紀預計5月首開1、5、6#樓
燕子磯純新盤仁恆公園世紀預計5月開盤，首開1、5、6#樓、共192套房源，戶型建築面積區間約為103-157㎡，放風價最高4萬元/㎡（具體以銷許為準）！
公園世紀前身為燕子磯安居G01地塊，2017年3月底，被安居置業以總價20.1億拿下，樓面地價23800元/㎡，是目前燕子磯板塊“地王”。同年6月，安居與仁恆達成合作，仁恆操盤，共同開發G01地塊。
項目擬建9棟11層小高層，約601套房源，樓間距43-58米，戶型面積100、130、150、180㎡。其中100㎡及180㎡房源數量較少，180㎡戶型主要分佈在3、7、8號樓，得房率約在85%左右。
作為仁恆旗下的“公園”高端產品系，首進燕子磯，不少人對此項目非常期待。此外，現房銷售也有一定優勢，目前，項目部分樓棟已經封頂。首批開盤房源預計年底就能交付。
仁恆·公園世紀亮點
亮點①：規劃僅1.6的容積率，純粹低密洋房產品；
亮點②：樓間距最小43米，其中1、2號樓間距最大達58米；
亮點③：外立面採用現代新理性主義風格，打造濱江岸線上極具時代審美的建築剪影；
亮點④：建築面積約100—180㎡墅質洋房，規劃洄游十字寬廳、觀山邊廳、套房式主臥等；
亮點⑤：室內設計由香港頂尖設計師梁志天先生執筆，地上地下雙大堂設計，打造社區成品體系；
亮點⑥：園林由新加坡頂尖景觀事務所詩加達CICADA設計，景觀品質與仁恆濱水系列產品一脈相承，打造“一軸四園”組團，營造愉悅心境的花園生活；
亮點⑦：超大實景示範區；2000平米藝-PARK中心，奢享會所及室內25米泳池，多元體驗式高端配套空間；
亮點⑧：現房銷售。
03
仙林湖純新盤水沐雍榮府預計節後首開
仙林湖純新盤水沐雍榮府預計節後首開12、13、14#樓，戶型面積為89-137平，總價360-450萬，預計均價3.1-3.3萬元/㎡，目前正在意向登記，需驗資100萬（無需凍結，截圖存款即可）。
隨著“神盤”高科榮境收官、融信世紀東方僅剩3棟高層未加推，仙林湖板塊內幾乎沒有新房可賣了，而且也罕有宅地出讓。
水沐雍榮府的前身仙林湖G67地塊，是繼2016年9月融信G58地塊（融信世紀東方）三年後，
區域內出讓的唯一一幅宅地。作為板塊內唯一的純新盤，水沐雍榮府在區域內是幾乎沒有競品的。即使近兩年板塊內有宅地出讓，可等拿到手再開發時，水沐雍榮府很可能早已經賣完收官了。
新房房源稀少，導致供不應求，區域內的二手房市場便承接了外溢的購買力，價格屢屢刷新記錄。目前，板塊內二手房價已經站穩3.5萬/㎡，像高科榮境這類房齡比較新的小區成交價更是直接攀上4萬/㎡。
尾
26盤齊發 南京樓市“紅五月”來呢？
剛過去的4月，南京市場上，新房熱、土拍熱，就連二手房也不甘示弱。
據南京網上房地產數據顯示，截至2020年4月30日24:00，2020年4月南京新房成交7287套，環比2020年3月（南京樓市新房成交3129套）大幅上漲132.9%。
新項目扎堆入市，搶房場面再度出現。據統計，4月南京47家樓盤共計8321套房源入市。其中6盤售罄或基本售罄！除此，有5家樓盤去化率達到了8成。（詳見：樓市回暖加速度！4月南京新房成交環比大漲132.9％！）
在全國大多城市二手房成交量與去年同期相比，均下跌的情況下，南京卻逆市上漲了11%，成績亮眼。（詳見：一枝獨秀！南京走出逆市行情！上秦淮或引入優質中學！）
前有4月小陽春打頭陣，中有“五一”促銷活動來預熱，後面就看這本月預計開盤的26個項目能夠在南京市場上掀起怎樣的浪花了。能否真正撐得起“紅五月”的行情，讓我們拭目以待！
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