受新冠狀肺炎疫情影響，全國多地區土地延期入市，上海更不例外。1月28日，上海土地市場網發佈公告顯示，對2月出讓的多宗地塊延期或者更改時間出讓。
如今，隨著上海多幅延期土拍開閘出讓，上海樓市復工的號角已然吹響。據界面樓市不完全統計，截至2月28號，上海已出讓17宗地塊不計工業等其他用地，總建築面積223.2萬㎡，土拍金額已經高達439.3億元。
其中，2月出讓宅地含商住地8宗，商地含其他性質8宗，租賃住宅用地1宗，共涉及普陀、奉賢、青浦、金山、嘉定、靜安、松江、浦東八個區。
土地市場，一直被視為樓市風雲的前情表。而疫情過後上海樓市究竟會邁向何方，無疑土地市場率先給出了答案。
鼠年第一拍 中海聯合體14.13億再次佈局普陀真如板塊
2月14日，中海聯合體再次以14.13億拿下上海普陀區紅旗村舊改項目的2宗商住地塊，分別位於真如社區和石泉社區。資料顯示，這兩幅地塊均屬於上海普陀區紅旗村改造項目地塊。
據瞭解，普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊，土地用途為商辦用地，出讓面積6534.3平方米，容積率3.5，成交價5.04億元；普陀區石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊，土地用途為普通商品房、文體用地、辦公樓、租賃住房，出讓面積23897.0平方米，容積率3.0，成交價9.09億元。
從成交結果來看，中海聯合體這兩幅均以底價成交。值得一提的是，這是中海繼1月2日斥資62.71億拿下真如商辦地塊後，今年在上海的第二次拿地。
早在2018年10月中海就通過舊改項目開始佈局上海普陀區，其中，位於該區域內的紅旗村改造項目地塊均被中海包攬。截止目前，中海已在上海普陀區拿下8宗地塊，成交價達到210.63億元。
除了拿地未開發的項目外，中海目前還有住宅項目在售，其中，中海·臻如府住宅項目一期期和二期已於2019年先後入市，中海匯德里也將於近期入市。另外中海位於普陀的商業地產項目將於2023年入市。
上海鼠年的第一場土拍集中出讓4宗地塊全部以底價成交，總成交價約15.05億元，涉及普陀區、奉賢區、浦東新區三個地區。
新地王誕生 香港置地310億奪得徐匯“巨無霸”地塊
在2月上海土拍中，尤其備受關注的是“徐匯濱江西岸金融港”28幅地塊。2月20日下午，徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊成功出讓。
香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元成功競得，溢價率0.1%，樓板價約為28563.55元/㎡，並一舉刷新內地土地總價記錄。根據規劃顯示，這28個地塊涉及商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地等多種業態，總佔地超過32萬㎡，總開發體量約180萬㎡。
從該地塊所處位置來看，徐匯濱江區域位於土地資源稀缺的中心城區，是上海中心城區尤其是沿江地帶僅存的可供大規模、高起點、成片規劃開發的地區之一。因此，從地理位置和體量上來說土地價值基本上是不可能再複製的。
另外，根據此前披露的規劃視頻，怡和集團將把中國總部怡和大廈，旗艦商業置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶來上海。
實際上，受疫情和目前樓市大環境影響，“活下去”似乎成了地產行業基調。但新地王的誕生無疑為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑。
除了內地總價地王之外，在短短一週時間內，上海還成交了多幅商辦地塊，星河商置聯合Costco、市北高新、保利、旭輝等知名企業接連拿地。即便在疫情之下，房企拿地熱情不減，也充分說明核心城市優質土地市場的投資價值依然被看好。
閱讀更多 界面地產觀察 的文章
