10盤
近10000套房源
新房4W價格紅線，全部倒掛
6W的二手房至高點
這就是獅山樓市
獅山橫塘核心區，共計有9宗地，10個項目（中海竹園路地塊九龍倉與中海分開操盤），共計有9690套供應量！除了山水樾瀾庭已開188套房源外，剩餘9500+套房源待入市。
從規劃看，大面積改善佔主流，獅山套均總價可能超過450 W！9500套就是400億+。
當然，因為倒掛，粥多，僧更多。參考君最近實地調研了一番：
山水樾瀾庭售樓處不對外接待
鉑灣瀾庭售樓處不對外接待
山水樾瀾庭，今年4月首開後，陷入沉寂，目前現場接待處關閉，不對外接待，現場只有兩個安保人員。
鉑灣瀾庭，售樓處對外開放後，近期一直處於封閉狀態，售樓處大門緊鎖。
10盤，上舍最便宜？全部4W內？
獅山待售項目樓面價，從四位數字到3W+不等，跨度好幾個世紀。
蘇高新與萬科打造的上舍樓面價：18000元/㎡，預計售價2.9-3.2W之間 ！目前精裝標準未定，銷售說將根據備案實際情況進行動態調整....價格備不上去，就減配？
今年必開，預計為10月底11月初首開。項目分南北地塊，20幢小高層、高層組成。首開北邊地塊，共計905套。
面積：107㎡、128㎡、146㎡、186㎡。
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最貴的麵粉出自仁恆的運河時代，樓面價31050元/㎡，預計今年開盤，走仁恆純高端路線，立面就相當的霸氣，與園區上華琚神似。唯一遺憾的因為4W的價格紅線，最終是毛坯交付，今年確定開盤。
高層：142㎡、165㎡、169㎡、203㎡
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複式：168㎡、195㎡
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關注度最高的當屬安邦地塊，綜合樓面價只有1678元/㎡......至於賣多少錢，無法想象！
其他項目現狀
中海上賢府/九龍倉上賢雅苑，量項目需要現房銷售，預計明年上半年開盤。
該地塊位於新區獅山街道黃浦街東西、竹園路南，要求現房銷售，由九龍倉於2018年月，以總價31.3億競得，成交樓面價27089元/㎡，溢價率達31.43%，與中海合作，案名
上賢府（中海）、上賢雅院（九龍倉）,目前尚處於建造狀態，接近封頂。蘇高新&招商&仁恆&恆泰地塊，據悉，該項目或將於明年上半年開盤，目前規劃已經出爐，共23棟高層，1538戶，面積段97-168㎡。
地塊位於新區獅山街道濱河路東、橫山路北，由蘇高新、招商以總價50.17億拿下，成交樓面價26288.31元/㎡，溢價率31.44%。
保利項目，還在“曬地皮”......
該地塊位於新區獅山街道玉山路南、運河路西，該地塊由保利於2018年7月，以總價15.6億競得，成交樓面價為26002元/㎡。溢價率4.01%。
大華項目，目前已經有設備入場。
該地塊位於新區獅山街道長江路東、竹園路北，對面即為泉屋、美羅，由大華於今年2月，以總價40.7億競得，成交樓面價25813元/㎡，溢價率32.14%，目前尚未動工。
大沖擊，獅山二手房能不能扛得住！
獅山次新房掛牌價，4W以內幾乎絕跡！最高6.5W+。
獅山10盤預估價：
全部倒掛，已成定局。
關鍵是這次新房的房源數量太龐大，衝擊下，獅山二手房價格能否堅挺？
從去年到今天中旬，獅山新房幾無供給，二手房經歷了一輪大春天，從目前看，雖然新政之後，整個市場降溫，但在二手房掛牌價上表現的卻並不明顯，並沒有太大波動。
當新房與二手房碰撞，一邊是近萬套的新房源，一邊是無數業主共同撐起的房價，誰會妥協？誰的贏面又大呢？可能，到明年中旬新房大面積供應後才能有答案。
現在買房，仍需檫亮雙眼，並不是所有的倒掛都值得為之持有五年，房租不炒的引擎已經啟動。
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