今年，是只楚翻天覆地改变的一年。
芝罘区现在加快了自己建设的速度，目前把重点放在了只楚、幸福以及海上世界。随着只楚旧改进入关键期，导入这里的资源越来越丰富。
期盼多年的只楚崛起，真的要实现了吗？
熟悉的味道，外国语实验学校来了
这两年，烟台在学校的建设上做了很多的文章。除了各区新规划的学校外，优质教育资源的转移成为关注焦点。
在这方面幸福新城做的最全面，之前确定了烟台一中与芝罘中学的分校将会在幸福新城片区落地，而且明年就能投入使用。
最近，南通路小学的分校也确定了落户幸福新城。从小学到高中，幸福新城片区一下子引进了完整的教育资源体系。
这三所学校的到来，对片区改善大吗？答案是非常大。而最受关注的就是学区的划分，毕竟这三所都算是芝罘区比较有名的学校。
这张规划图中粉红色就是教育用地。
而且幸福新城一期用地这里不是大居民区，所以也就意味着这里将来会形成一个崭新的片区，吸引更多人前来居住投资，而学校的规划能够加快各种资源的整合。
所以当看到烟台外国语学校分校落户只楚的时候，关心这里的人会从心里说出一句“只楚要NB了”。
4月10日上午，烟台外国语实验学校高中部新校区项目签约仪式在只楚街道四楼会议室成功举行。
烟台外国语实验学校高中部新校区选址只楚德润路，总投资6亿元，学校规模设定为60个高中教学班，招录学生3000名。
原烟台一中校长隋丰俊将出任新校长。
周边将配套一所公办初中和一所公办小学，拟采用名校分校的办学方式。同时，配套芝罘区青少年实践基地、奥赛实训基地和芝罘学馆等，并引进教育综合体项目，打造芝罘区乃至整个烟台市的教育“隆起带”。
注意关键词：公办初中、公办小学、名校分校
此次外国语学校分校引进的是高中部，高中不存在所谓的学区概念。
配建的公办初中以及公办小学才是这一次最大的亮点，而且是名校分校的办学方式。
如果我们将幸福新城与只楚引进学校资源结合起来看，幸福引进的是小学、初中、高中不同的名校资源。一中、芝罘中学、南通路小学都是大家熟知的学校。
只楚虽然目前只引进了外国语学校的高中部，但是配建的小学以及初中部都是名校分校，应该采取的是与幸福相同的模式。
未来，芝罘区重点的初中、小学如二中、葡萄山小学、养正小学等是否能够在只楚落地分校？从今年芝罘区规划的力度来看非常有可能，届时，只楚的学区资源将真正激活。
而引进名校资源，可以带动整体教育环境的提升，打造真正的教育高地。
有了学校资源的丰富，加上卜蜂莲花等商业的完善，目前芝罘在生活配套方面进步明显，而这是发展的基础。
基础决定了上层建筑。
旧改进入关键期
4月12日下午，东南哨居民委员会启动依法收回土地使用权大会，全面推进棚户区改造项目清零。
东南哨棚户区改造项目自2014年启动搬迁至今，A地块上仍剩余部分“尾留户”提出过高要求无法满足，未能完成搬迁签约安置。这不仅导致棚改项目进程缓慢，已签约搬迁居民的“上楼梦”无法实现。
经过汇总决票，本次入户表决共发出表决票553 张，收回471张，同意443张，不同意13张，弃权15张，同意率达94%。
目前，并没有相关文件说明此次大会是否具有法律效力，以及后续的工作内容。
随后在凝心聚力新只楚官微上刊载了一篇文章，就是关于依法收回土地使用权的。
关于这个问题，我专门去网上搜了一下，发现其他地方也有类似的关于土地使用权收回的事件。
由于不是法律专业的人士，所以不做评价以及分析。不过从这件事可以看出，只楚在旧改过程中确实会遇到一些麻烦，但同时也看到了改变的决心。
不管在哪个城市，旧改都是比较难啃的骨头，需要协调各方的利益。
从目前只楚项目的推进速度看，多年来的工作已经逐步显现出了成效，连左岸尊邸都能解决，还有什么不可能的？
14日，属于只楚旧改的孙家旧村改造出炉。该项目由龙湖接手，案名揽境，根据规划看是22栋住宅，11、18层。
从目前的信息看应该是与中梁樾山府同类型的偏改善产品，毫无疑问龙湖的到来会带动片区的价值。
这个项目的打造也让我们看到一个趋势，只楚不只刚需，也可以改善。
进入旧改关键期的只楚，可以在轻改善上做更多的尝试。以较低的价格优势、高品质的产品，吸引购房者前来。
找到并发挥自己的长处，是崛起的关键。
只楚真的要崛起了吗？
注意，崛起绝对不是说这里的房子就要涨价了。
房价只是一方面，一个片区真的要崛起还是要以市场来判断，有多少企业、开发商来了，是不是对其他片区人口的吸引力增强了，片区内的居民生活水平是不是提高了等等。
目前对只楚片区来说，借助旧改的东风，在吸引企业以及开发商方面确实有了进步，从只楚产业园的打造到龙湖、新力进驻，说明开发商看到了这里的价值。
而学校、商业的规划也确实推高了只楚的各项配套，提高了居民的生活水平。
但是在房价以及对人口的吸引力上，还是要打一个问号。
首先目前房地产市场走向以稳定为主，包括莱山以及开发区等热门片区的房价其实涨幅都不大。
加上今年有疫情以及项目增多的影响，整体烟台房价很难出现17、18年那样的涨幅。这种情况下，虽然只楚的整体的房价还是比较低的，但是在大环境影响下，要大涨基本没有可能。
同时之前有一个观点，只楚对其他片区人口的吸引比较弱，基本上在这里买房的都是当地人或者距离较近的凤凰台以及幸福片区的购房者。
而现在随着城建的发展，相信这种现状会得到一定的改善，因为这里相对中心城区确实有价格优势。
所以只楚的崛起，在于整体面貌的改变，在于片区内居民生活质量的提高。当有一天社会普遍觉得住在只楚很幸福，这才是崛起。
真正的崛起，在于固有观念的改变。
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