近日，住房和城鄉建設部印發38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範（徵求意見稿）》引起關注。
據徵求意見稿提出，制訂本規範是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規範住宅項目規模、佈局、功能、性能及技術措施。
本規範的制定是對住宅項目的強制性要求，適用於住宅項目的建設、使用和維護。另外，住宅項目的建設、使用和維護，除應遵守本規範外，尚應符合現行有關國家工程建設規範的規定。
這些值得你關注
2.2.1 住宅建築設計工作年限應符合表2.2.1的規定。
從上表可見，結構設計使用年限不低於50年，地下室防水不低於結構設計工作年限。
2.3.2 城鎮新建住宅建築應全裝修交付
- 戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位；
- 供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及汙水處理等規劃配套設施應具備使用條件；
- 消防設施應完好，消防通道應暢通。
2.4.6住宅建築應以套內使用面積進行交易。
3.2.3居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動場地應形成完整的無障礙步行系統，並應與城市及鎮區道路的步行系統無障礙銜接。
4.2.3 公共樓梯的設置應符合下列規定：
- 建築高度不超過18m時，公共樓梯的梯段淨寬不應小於1.00m；建築高度超過18m時，公共樓梯的梯段淨寬不應小於1.10m；
- 公共樓梯踏步寬度不應小於0.26m，踏步高度不應大於0.175m，且同一個樓梯梯段踏步的寬度和高度應一致，不應採用螺旋樓梯或弧形樓梯；
- 樓梯扶手高度不應小於0.90m；當樓梯水平段欄杆長度大於0.50m時，其扶手高度不應小於1.10m。樓梯欄杆垂直杆件間淨空不應大於0.11m。
4.2.4 公共出入口設置應符合下列規定：
- 每個居住單元應至少有1處公共出入口符合無障礙設計要求；
- 公共出入口門洞口寬度不應小於1.20m；
- 出入口平臺上方應設置雨篷；
- 公共出入口臺階高度超過0.70m並側面臨空時，應設防護設施，且防護設施淨高不應低於1.10m；
- 公共出入口位於陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應採取防止物體墜落傷人的安全措施。
5.1.2住宅建築結構必須進行抗震設計，且抗震設防類別不應低於丙類。住宅建築不應採用嚴重不規則的設計方案。
7.5.1 新建住宅建築電梯設置應符合下列規定：
- 四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小於為1.50m×1.60m，轎廂門淨寬不應小於0.90m；
- 十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少於1臺；
- 新建住宅建築電梯的載重量不應小於800kg。
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