央行公佈——
MLF中標利率下降20個基點！
同時，
降準落地，
釋放長期資金約2000億元！
近日，央行定向降準“如約而至”！並且再次降息！房貸利率會降多少？
什麼是MLF,與LPR有什麼關係？
MLF，中期借貸便利，還有個可愛的外號“麻辣粉”。
通俗的講，就是央行通過商業銀行，然後將貨幣注入市場的一個貨幣政策工具。
央行把錢貸給各大商業銀行，而各大行行將手裡的國債、央行票據、高等級信用債質等押給央行。
這個利息降了，意味著市場上的融資成本降低，企業可以獲得更低利息的資金來發展，促進整體經濟的流動性。
LPR，幾乎和MLF如影隨形。那LPR是什麼呢？
大白話解釋：LPR相當於由18個報價銀行在MLF的基礎上得出初始價格，然後取平均值。
既然，MLF降了，LPR會不降嗎？
定向降準“如約而至”，共降低1個百分點
此次央行公告中提到：從2020年4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
這也意味著，定向降準再次來了！
值得注意的是，這一次調整幅度是歷史最大，也就意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年前以上的LPR來說，將出現10-20個基點的下調！
降準對普通人意味著什麼？
降準意味著銀行有錢了。銀行有錢了就不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之後，銀行可用於放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
另外一點，降準最主要是刺激經濟活力，那麼多公司有裁員的壓力，相比買房，房貸利息什麼的，經濟的好轉，對於普通人而言意義更重要。
對於這一次超強力度的降息，業內人士給出了一些看法：
大偉看樓市：
在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。
另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
從貨幣政策取向的整體表態看，結合政治局會議的最新部署，下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。
中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。
財經觀潮：
一方面，2020年的貨幣會更加寬鬆，購房貸款利率走低，重新點燃大家的購房慾望。
另一方面，在管理層默許下，在不突破調控紅線的基礎上，各城市紛紛對調控政策進行了調整，相比於去年更加寬鬆。
換言之，2020年，樓市行情大概率會比2019年好。
“降息”20基點！下週房貸利率會降多少？
此次公告中還提到：人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率2.95%，上次3.15%，下調20基點。
本次“降息”後，MLF操作利率跌破3%，為2017年以來首次。縱觀歷來的降息情況，此次降息20基點的調整幅度可謂歷史最大，這也意味著4月20日的LPR下調空間也會很充足！
開啟新一波“降息”，政策利率曲線下移已是“板上釘釘”。
業內人士預測，5年期以上的LPR（房貸利率）或將出現10-20個基點的下調！這對於買房人來說或將是個大利好！
買房成本或將降低
以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，房貸利率下調10-20個基點的話，每月月供將減少約120-242元，總利息將減少約435204-87283元。
西安的房貸利率會下降嗎？
從去年8月進行LPR改革以來，截至目前，1年期LPR已經下行20基點，5年期LPR下行10基點。而從政治局3月27日會議的表述看，降息已經在路上，而且比例不會低。
再來回顧下近20年的房貸利率，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
至於4月20日房貸——5年前的LPR到底會如何降息？西安房貸利率是否會降低，靜等4月20日吧！
本文為365綜合整理，內容來源365樓市，大偉看樓市，財經觀潮等！
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