原預計上週領證的融信大發弘陽沁瀾，因為洋房樣板房審核問題，遲遲未能領證。中間甚至一度有消息傳出：洋房樣板房將在預售證領出之後開放。
昨日，項目終於領出預售證。
與此前放風首開3、8、9號樓，2幢高層、1幢洋房不同的是，本次領證房源僅2幢高層。詳細項目領證情況，跟著小胖一起往下看：
城北新城置業計劃副本開啟
萬象城1公里處，沁瀾高層來了
項目基本信息：
樓盤名：融信大發弘陽沁瀾
地址：杭州市餘杭區杭行路與橋良路交叉口
總建面：約4.1萬方
產品：2棟高層和6棟洋房
戶型：高層96㎡，洋房120-165㎡
總戶數：347戶
容積率：2.2
車位配比：1:1.23
拿地價格：樓面價21211元/㎡
拿地時間：2019年3月20日
交付時間：預計2022年6月
最新動態：本次預售項目為沁瀾雅軒3幢、9幢，共2幢，可售房屋套數136套，其中高層約96平方米 135套，高層約74平方米1套，建築面積 74.87 平方米。
房源裝修情況為√精裝□毛坯，高層房源均價29000元/平方米，其中精裝標準
3000元/平方米。 樣板房無新風、地暖
看看這風格，你喜歡嗎？
96方邊套樣板間實拍：
裝標含：
中央空調海爾，衛浴科勒，廚具老闆，水龍頭摩恩，實木複合地板聖象，歐美或同檔次大理石磚和瓷磚，多樂士塗料。
無地暖新風。
一圈下來，感覺沁瀾整體裝修是沒有多大的“含金量。
高層戶型簡單解析
勾莊難得的高得房率，約81%
（首開樓幢分佈）
該戶型為沁瀾首開高層96方中間套3房2廳2衛，三開間朝南，餐客廳一體，動靜分區，生活陽臺位於客廳，晾曬方便，各主功能間到衛生間的距離也都不遠，總體戶型格局還是比較不錯的。
上圖為沁瀾首開的96方邊套戶型，餐客廳一體，帶東/西邊飄窗，動線合理，主臥套房設計，帶步入式衣帽間，陽臺位於次臥。
目前勾莊在售盤，僅德信大家運河雲莊、融信大發弘陽沁瀾二者。相信關注勾莊的購房者都對這個兩個盤進行過詳細的比較。可以說沁瀾裝修上比雲莊稍遜一籌，但戶型設計、得房率比雲莊高。
據悉，沁瀾高層戶型在不算贈送面積的情況下，得房率高達81%。
現場實拍、周邊界面一覽
跟著小胖來實地看房！
（素材拍攝於20年3月底）
項目方正、兩面環河，北面為馬緯一港，東面為彩虹河，南面為橋良路，西面為杭行路。
沁瀾實景：
周邊界面：
東面：近處為河道，遠處為汽車用品城，東北角為贊成美樹（二手掛牌均價約2.67w）和運河錦庭小區。
南面：道路為橋良路，馬路對面的空地為萬科項目，再往南為杭行路小學。斜對面為幸福裡，路邊則是在建的城北萬象城（城北副中心要發力了！萬象城已開工）
西面：目前整體面貌為大片空地，遠處有部分農民房、廠房等。從項目位置出發，暫無西向道路。
從地圖顯示，項目西面規劃了杭州城北體育公園室外運動場，目前暫未動工。
北面：一河之隔處為回遷房小區，10號線吳家路地鐵口就位於金得路於杭行路交叉口。
杭行路上的地鐵站施工現場（圖攝於19年月）
是否值得購買？
大概5000人搖？
勾莊板塊的潛力，相信不必筆者過多贅述，大家都是心中有數的。
幸福裡、世茂二子、雲莊等項目的熱銷成績，也足可以證明購房者對於該板塊的認可。所以就算沁瀾的裝標差點兒意思，這個項目的登記人數還是不會少的。
大概5000人左右？
相比登記人數來說，沁瀾首開的136套房源，就是狼多肉少了。
所以筆者的建議是：不必考慮太多，這次高層衝就是了。
更多項目登記信息
登記時間：自本項目領取商品住房預售許可證當日起3日內，即2020年4月26日9時00分起至2020年4月28日20時00分止。
（如已線上登記報名客戶需增補資料、修改信息的，可在2020年4月29日9點至2020年4月29日17點進行增補資料、修改信息）。
登記通道：本項目採用線上報名登記，報名地址關注融信浙江區域集團微信公眾號，點擊沁瀾雅軒意向登記報名通道。
驗資證明:無房且無貸款記錄的客戶現金存款證明金額為80萬。其他情況的客戶為160萬。
注：3幢一層空房為社區用房，9幢2層空房為樣板房。
再次強調，小胖已經建有“沁瀾單盤群”，感興趣的歡迎添加小胖君好友，私信“沁瀾”，進群瞭解更多項目信息。
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