在房地产企业政策金融调控方法越发精密，需求端越发敏感的2019年，房市一切都有点微妙。
曾经的野蛮暴利加杠杆式的发展似乎有点跟不上节奏，一二三四线城市的供给需求也不是简单的建好了房子就好卖，想买的时候就好买的逻辑。政策，金融对房地产市场增长和调控更像拉锯战，你退我进，你守我攻。
冠城不同于很多传统的房企，公司成立于1988年，并且在1997年就登陆了上海主板，资本市场风雨飘摇20载，公司巍然不动，虽然增长不如很多激进房企，但业务一直稳健有余，在保守中寻找保守的发展机会。
把时间轴拉的足够长，公司也为坚定的股东创造了不少财富。
截止到2019年，公司已经开辟了多元化发展的道路：房地产作为高收益板块，为公司带来主要的利润来源，漆包线业务是公司的老牌业务，曾经是公司双轮驱动的一轮，而新能源业务是公司的创新所在，就像老人也要学习新技能，未来的世界是新能能新科技的天下，公司希望搭上这班车，锂离子电池就是一个切入点。公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，一直聚焦在重点城市，例如南京，北京，福州，发挥区域品牌优势，以“创新人居生活”的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。
公司地产项目销售情况：
2019年，全国商品房销售面积171,558万平方米，比上年下降0.1%；商品房销售额159,725亿元，比上年增长6.5%；
前50的房企在整体增速放缓的环境下，数据要相对好很多，而公司的销售数据增长很快，实现合同销售面积 35.54 万平方米，同比增长 157.35%;合同销售额 54.97 亿元，同比增长 94.52%，公司房地产业务实现结算面积 19.38 万平方米，同比减少 12.94%;还有188万平米未结算，378万平米可售，够支撑公司好几年的业绩，这与公司产品主要在北京和南京有关。
2019年在北京，房地产市场受益于政策的边际改善，限竞房供应量大增，被抑制的刚性需求得到释放，全年商品房销售面积938.9万平方米，比上年增长了34.9%；
而南京，采取了人才引进等政策，降低外地户籍人士的购房门槛，增加人员流入也在一定程度上刺激了当地的购房需求。根据CREIS中指数据，2019年1-12月，南京商品房销售面积为794.52万平方米，同比增长22.63%。这应该是公司销售面积比平均值高的本质原因。
公司经营分析：
2019年，公司受到房地产结算项目面积较上年同期减少以及新能源尚未实现盈利等综合因素影响，营业收入 77.87 亿元，同比减少了 3.97%;房地产业务实现主营业务 收入 39.81 亿元，同比减少 6.55%;实现净利润 8.38 亿元，同比减少 23.19%;归属于上市公司股东的净利润大减至4.19 亿元，同比少 44.80%，主要是毛利率少了接近4个百分点，事实上，2019年公司毛利（34%）相对2016年（24%）来说增加了不少，但净利润率却变化不大，只增加了不到1个百分点，主要是房地产业务营业税金的上交，和收入结算时期的成本差异，导致毛利的增长并没有带来净利率的同步增长。
公司利润来源主要为房地产业务和电磁线业务，新能源业务还处于亏损中，近来公司想专注于房地产和新能源，所以打算把电磁线业务剥离出去，分拆上市。
财务情况：
报告期末未结算的预收账款为 35.37 亿元，期末公司在手现金只有17亿元，短期债务和应付票据应付账款却多达27.8亿了，长期债务还有19亿，现金覆盖长短期债务的比率远远低于同行业平均值，短期偿债压力很大，所以公司在寻求发行17.3亿的债券和商业不动产抵押资产证券化产品，通过多样化的融资，改善公司现在的资金紧缺情况，为进一步发展做好准备。
公司打算拆分旗下大通新材，寻求主板上市，为公司品牌效益加一成功力，增加曝光率优化资产结构，从侧面支撑房地产业务发展。未来在通过深耕区域房地产，同时发展新能源行业，一体两翼，继续在波澜起伏的市场中稳稳的航行，为股东长期创造价值。
閱讀更多 地產點評 的文章
關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 中小企业健康之道 人生第一份工作
