客戶篇：百萬定房遇“騙”

百萬定房，房東真實，債務不明

2018年某買房人通過居間機構購得一套房屋，本為子女工作後能夠居住在同一個小區而購房。房屋交易價格相比同期其他同類型房源便宜，是因為房東有緊急資金需求，定金要求100萬。

能買到性價比高的房源，買家也很高興，及時通過居間機構簽訂《房屋買賣合同》，並繳納了購房定金。接下來就等待辦理產權解押並過戶。

結果等來的是房東連續聯繫不上，失去了有效的聯繫方式。同時，除銀行抵押之外的第二家擔保借款公司上門要債，才知道交易房屋已經涉及了“二押”借款30萬。

本來交易時約定，交易總房款100萬，房東銀行抵押借款剩餘70萬也由客戶還款解押，解押完成後就可以辦理完成過戶手續。憑空多出了30萬的債務，而且房東已經把定金揮霍，對“二押”借款並沒有結清。

核驗不清，關門歇業，房屋查封

買房人是一個律師，更懂得維權的及時性、有效性、合法性。

作為買房人，及時申請訴訟查封交易房屋，保證了自己的合法權益。

作為居間機構，房屋簽訂買賣合同時未讓房東出示有效合法證件並核實，被買房人申訴至房屋管理部門，處以行政處罰及罰款，最終導致關門歇業。

買房人額外增加了購房損失，導致產生其他損失。買房人為了追究居間機構的責任，申請訴訟查封居間機構法人的房產，以待訴訟判決後對經濟機構追償。

那麼，日常生活中購買二手房可以查閱哪些有效資料？

安全交易，平安居家，及時收款

買房首重的安全交易，客戶過戶完成後能順利收房，房東及時收到購房全款，買賣雙方高高興興的物業交接，大家和和氣氣完成交易。

審查資料，確權確債，安全至上

作為房東本人出售房屋，需要提供房屋權屬的證件，並對房屋證件的合法性、有效性、真實性負全部主要責任。

房屋出售的常規證件資料有：不動產權證（商品房買賣合同）、購房全款發票、契稅完稅憑證、大修基金收據、物業繳費收據（收房使用證明記錄）。購房按揭貸款的，還有按揭貸款抵押合同、借款收據，以及可以打印還款記錄。

如有涉及其他債務糾紛，可以到當地房屋管理部門打印住房登記簿，上面載明的信息有：查封、凍結、抵押等，比較具體全面。

誠信為本，合法經營，安全操作

最重要的是：選擇與誠信的人交易，選擇與品牌的機構合作。

誠信的人不是不會違約，而是違約的概率低。品牌的機構不是不會出問題，是因為都會有自己的審查流程與操作規範，從而規避問題的出現。