子曰：溫故而知新。
這句經典名言，其實也同樣適用於樓市。
當我們回顧、總結2019年的瀋陽樓市，從中也能窺探出未來的發展大勢。
而 “打破觀念”、“刷新高度”絕對是2019年瀋陽房地產市場發展的重要標籤。
從原有的“非城市核心區域不住”到“環線”居住被大眾認可，再到如今 “熱點板塊追逐論”， 原有的區域居住觀念已被徹底打破，瀋陽各板塊迎來爆發式生長；此外，“地王”頻出、多點開花、全維度城市級配套提升，瀋陽各板塊區域也被刷新到價值至高點。
而其中，最具代表性、發展勢頭最猛烈的，當屬道義正良西板塊！
從一級土地市場看正良西板塊發展
土地，是一個板塊甚至一個區域後續地產發展的重要保障，也是體現一個板塊或是區域樓市發展價值的首發信號。同時，土地的價格也會直接影響區域房價。
從2018年開始，沈北土地市場整體向好趨勢明顯。其中，正良西板塊更是在土地供應與土地價值上迎來爆發式增長。2018年9月6日，正良路南雷明鋼管北地塊被首開以3000元/平方米的價格競得，正良西價值首被認可。
2019年3月13日，中海以刷新了沈北新區的最高地價5000元/建築平方米，競得正良路南科訊包裝地塊，定名中海·望京府，強勢殺入沈北。短短半年時間，板塊地價幾乎翻翻增長，再次肯定區域價值。
2019年9月25日，萬科曲線拿下雷明鋼管東側地塊，項目定名萬科·北宸之光。至此，沈北新區設立近14年，終於得到了萬科的認可，且首進沈北便入駐正良西。
綜上，不難看出，無論從正良西板塊土地的拿地房企、還是拿地價格，這裡早已成為沈北樓市關注度最高板塊之一，而從拿地價格來看，這裡也或將成為沈北房價的領航者。
城市級配套落戶，正良西煥新人居新時代
眾所周知，之前沈北商業氛圍並不濃郁，只有依靠積家、華潤萬家、華強廣場等商業形成的正良商圈。但進入2019年，吾悅廣場順利入駐道義，紅星美凱龍夢享島海洋公園項目正式簽約入駐，多種類型的商業配套集聚於此。
除此之外，3月29日，投資79億元的沈北萬達廣場正式開工。猶如一針“強心劑”，刺激了整個正良的神經！填補了區域品質商業的空白，滿足區域內的消費升級。
而在教育資源方面，雨田實驗學校沈北校區、沈北第七中學沈北分校、南京一校沈北分校等眾多學校相繼落戶，朝陽一校沈北分校南校區也確址正良西，區域內的教育短板已轉變為優勢，成為教育資源均衡發展的前沿區。
醫療配套方面，盛京醫院雍森醫院已於2018年投入使用。與此同時，盛京醫院沈北分院雖不在板塊內，但是緊鄰道義大街也可以為板塊的居民提供了高質量的雙重醫療保障。
如此，藉助區域配套全方位提升的東風，正良西駛入發展快車道，進入全面發展時期。
政策導向下的三版塊中心 打造北部CLD
而透析正良西板塊的快速崛起，除了上述因素之外，政策導向也絕對區域發展是“硬核”支撐！
據瞭解， 2017年國務院批覆了《瀋陽市城市總體規劃（2011-2020年）》，按照規劃，北部副城以沈北新區蒲河新城為核心，包括于洪區平羅灣、大東區汽車城以及皇姑區北部經濟區等四個組成部分，總面積240平方公里。而處於沈北、北皇姑、北於洪三區交界處的“正良西”板塊正處瀋陽北部副城的中心。
其坐擁三區優勢，享受著北皇姑、沈北道義核心區、北於洪三區人口紅利、政策利好、教育以及交通配套，如今，“正良西”板塊成為獨佔瀋陽北部三大區域資源的核心居住區。
多品牌房企爭相入駐 夯實高端改善“人設”
一個新區的發展，除了與市政規劃及配套落地等聯繫緊密外，品牌房企的進駐開發同樣是推動片區快速發展的重要力量。
近兩年來，正良西成為沈北新區“擴容提質”的主戰場，進入品牌房企入駐的爆發期，眾多知名地產品牌相繼進駐，並以其各自的高配產品，開啟“北城產品升級年”。
2018年，首開攜如院項目入駐正良西，改善大門就此打開。2019年中海高價奪地，打造中海盛京府，進一步夯實板塊核心品質居住區的“人設”。
眾所周知，時勢造英雄，英雄寫歷史。
這些品牌房企就如同“造時勢的英雄”，以雄心勃勃的地產資本力量，煥新城市面貌。而萬科攜最新品質人居作品-萬科北宸之光入駐正良西，也是以前瞻的戰略眼光為城市的區域發展添磚加瓦，實實在在地提升了正良西板塊的居住品質和生活質量，成為推動區域發展的“英雄”力量。
作為首入沈北的重要作品——萬科北宸之光，以全新造城法則，集優質土地資源，以四大升級打造“高配”生活住區，引入萬科未來系全新裝修標準體系，內外兼修解構人文藝術居住理想，向城市致以更高生活儀式，邁出“萬科品牌年”重要實踐第一步。
正良西板塊作為北部CLD的核心區域，其高配資源持續完善升級：朝陽一校沈北分校（南校區），成就菁英未來；多個大型購物廣場，勾勒豐盛日常；完善的醫療配套，貼心呵護健康；地鐵二號線、黃河大街、怒江北街，城市立體出行。
如此，正良西，賦予了板塊的全新定位。近者悅，遠者來，對正良西板塊而言，未來廣闊天地，勢必大有可為。
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