4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。
這是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次。
LPR的由來
是對最優質客戶的貸款利率（還款能力最強客戶，通常是地方政府，國企，大公司）， 其它人的貸款利率，都是在它之上加減點數。
LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，平均剩下的，就是它，每月20號更新。
這18家銀行是由10家全國性銀行（中國銀行，建行，農行，工行，交行，招行，民生，興業，浦發，中信）、城市商業銀行（如台州銀行）、農村商業銀行、外資銀行(渣打，花旗)和民營銀行（微眾，網商）組成。
18家銀行不是固定的，未來可能會有更換，也可能會增加更多銀行代表。
1年期LPR下調背後的意義
LPR下調早有苗頭。
4月17日，中共中央政治局召開會議，強調要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，並首次提及“降息”。
政治局會議明確表示，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
所以此次的1年期LPR降幅達20個基點，目的就是在支持實體經濟特別是中小企業度過當前難關，為經濟社會秩序全面恢復提供有力保障。
5年期LPR下調背後的意義
本次LPR下調是“非對稱”下調，5年期LPR報價下調了10個基點，降幅低於1年期LPR。
長期以來，5年期以上貸款中，個人住房貸款佔比較高，5年期以上LPR的下降，將利好樓市，在一定程度上能夠減輕貸款人房貸壓力。
5年期以上LPR降幅低於1年期LPR，可以明顯的看出，“房住不炒”仍然是政策方向。
但是5年期10個基點的降幅仍然是新機制LPR公佈以來最大降幅。
可能也是考慮到疫情影響下，房地產市場打擊較大，為此做出的輕微讓步。
對已購房者的影響——少還一點房貸
今年3月底發佈的數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.48%。在加點數不變的情況，全國首套房貸款平均利率或降至5.38%。
若貸款100萬元，以等額本息方式還款30年，每月需還款5603元，較之前減少62元每月，本金利息合計201.7萬元，較之前減少2.25萬元。
當然這一切的前提是在固定利率和LPR利率之間選擇了LPR利率才能享受到。
如果還未更改貸款利率計算方式的，可以考慮選擇LPR，因為據目前國內國外的經濟形勢而言，LPR繼續下調的可能性很大。
對未購房者的影響——現在購房較為實惠
前面說到，5年期10個基點的降幅是新機制LPR公佈以來最大的降幅，對於有潛在購房慾望的購房者來說，現在購房相較於之前還是比較優惠的。
2020年3月份的5年期LPR為4.75%，4月份為4.65%，這個月買房相當於在3月份基礎上打了九七折。
而且，在疫情影響下，部分房地產開發商為了趕業績和回款，都進行了一定的優惠打折活動。
兩者相加可以說是購房者買房的窗口期。
想買房的可以在近期多看下心儀的房子
也可以多關注下喜歡的開發商有沒有活動。
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