一女不能二嫁，一房也不得多賣。張家港法院審結的這樣一起案例再一次提醒讀者，買賣房屋應當盡審慎義務，及時辦理房屋所有權登記，避免造成不必要的損失。
通訊員 盛心怡
2016年10月，徐某將房屋轉讓給朱某，雙方簽訂《房屋轉讓協議》，約定轉讓價格為40萬元，徐某向朱某交付了房屋，但未辦理產權變更手續。2017年5月，朱某與潘某、楊某簽訂了《房屋買賣合同》，將上述房屋轉賣，價格為41萬元，潘某、楊某付清了購房款，朱某交付了房屋，未辦理房屋產權變更手續。2019年1月，徐某又將上述房屋出售給吳某，並交付了房屋鑰匙。因吳某發現潘某、楊某正在上述房屋中裝修，引發本案糾紛。潘某、楊某向張家港法院起訴要求解除其與朱某簽訂的《房屋買賣合同》，並要求朱某退還原告支付的購房款41萬元並賠償各項損失共計41萬餘元。
法院經審查認為，朱某未取得涉案房屋的所有權或者處分權，致使所有權不能轉移，買受人潘某、楊某要求解除合同並主張損害賠償，法院予以支持；原告要求被告退還購房款41萬元，並承擔利息損失，符合法律規定，法院予以支持；原告要求被告承擔裝修投入損失，因該損失已實際發生，被告應當承擔。綜合考量後，依法判決解除原、被告於2017年5月簽訂的《房屋買賣合同》；判決被告朱某返還原告潘某、楊某購房款41萬元，並承擔利息；判決被告朱某賠償原告裝修損失28379元、房屋增值損失10萬元，合計128379元。
法官點評
本案中，朱某未取得房屋的所有權即出賣房屋給原告，致使所有權不能轉移，原告作為買受人要求解除合同並主張損害賠償，法院應當予以支持。在此，特提醒廣大人民群眾，買賣房屋應當盡審慎義務，及時辦理房屋所有權登記，避免造成不必要的損失。
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