疫情對莆田樓市的影響還沒徹底退去，但市場復甦的跡象已經十分強烈！如果說莆田一手房市場還遮遮掩掩，樓盤之間出現冷熱的分化，那麼莆田土地市場的熱度已經和疫情前不相上下。上週，正榮在經過101輪叫價後拿下玉湖尚濟街地塊一，溢價率71.43%，而此前三盛拿下莆田西地塊的溢價率也高達89%。莆田各大開發商在土地市場上的表現，更能夠看出來他們對於後市的信心。
瘋狂舉牌 品牌開發商不得不拿地
在復工將近兩個月之後，莆田樓市已經基本復甦到疫情前的水平。據悉，上週六建發磐龍府二期4棟樓開盤，再度售罄，給莆田樓市打了一劑強心劑。此外，融創蘭溪壹號、玖璽正榮府等樓盤也是熱度不減。銷售去化上的提速，也給了開發商在土地市場上一擲千金的底氣。
作為從莆田走出去的全國性房企，正榮在莆田購房者心中的口碑毋庸置疑。此前，正榮已經在木蘭溪沿線佈局了包括正榮御品蘭灣、正榮木蘭紫闕、正榮財富中心、正榮府、濱溪正榮府、玖璽正榮府、玖璽正榮府2期等多個項目。在玖璽正榮府和玖璽正榮府2期上半年即將清盤後，此番正榮再度佈局木蘭溪重點板塊玉湖新城，即是深耕莆田之舉，也能確保品牌的延續性。
正榮在尚濟街地塊拍賣中舉牌
與正榮不同的是，三盛則是去年剛剛進入莆田市場，目前有大唐三盛國韻世家、三盛璞悅灣、三盛莆田西地塊三個項目。據悉，三盛不久前剛剛舉辦泉莆事業部喬遷慶典。對於急於衝刺千億規模的三盛來說，只有不斷拿地才能擴大企業規模。在這個訴求之下，單個項目的利潤規模已經是考慮的次要因素。
目前，莆田市區在售、可售項目屈指可數。在溪白幾個項目慢慢熬成尾盤之後，莆田購房者在市區的可選範圍將越來越小。經過9年開發，玉湖新城人氣有了質的提升，去年建發央著、建發央譽開盤都當天售罄，而建發玉湖壹號還未面世就已積攢十足的人氣。在目前片區內可售項目稀缺的情況下，正榮尚濟街地塊未來前景將一片光明。而在玖璽正榮府進入尾盤狀態後，三盛莆田西地塊下半年入市後的競品也就只有鳳達鳳翔城一個。
擠牙膏出讓 莆田市區將進入小盤時代
2018年10月，建發央著樓面價5289元/㎡，限價12000元/㎡。
2019年1月，建發央譽樓面價7039元/㎡，限價14000元/㎡。
2019年8月，建發玉湖壹號樓面價8518元，限價14200元/㎡。
2020年4月，正榮競得玉湖尚濟街地塊一，樓面價9032元/㎡，限價14900元/㎡。
從以上時間軸可以總結的一點是，莆田市區拍地樓面價正在不斷走高。再觀察近三年莆田市區拍地地塊會發現一點，莆田市區50畝以上的地塊已經越來越少，反而是一些小地塊正在擠牙膏式陸續供應。樓面價的攀升使得拍地門檻不斷提高，此時只有小地塊出讓，才能提高開發商拿地的積極性。
近三年莆田市區拍地信息
小地塊規模不大，對開發商的資金要求較小，同時能較為靈活地應對市場的變化。銷售過程中，購房者看待項目的主要因素還是價格，而規模的敏感性相對較小，特別是剛需群體。另外，小地塊的優勢在於資金流轉快，可以靈活應對市場變化。而小地塊開發的劣勢則在於項目銷售週期短，項目品牌剛樹立就可能面臨清盤，品牌溢價受到一定影響。小地塊的開發很容易受到周邊環境的影響，而難以影響周邊。隨著莆田市區開發的不斷深入，很難再有成片的大地塊可供獨立開發，大盤在莆田市區也將慢慢消失。
小地塊也是新進房企打開莆田樓市的“敲門磚”。對首次入莆房企而言，當頭目標是完成品牌落地和市場佔位，小地塊無疑是試水的最優選擇。小地塊在排兵佈陣上不可不避免地會有所“犧牲”，比如大中庭、圍合式、社區景觀等等，項目本身也難有故事可講和附加值呈現，勢必會減弱產品的競爭力。
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