1.2萬一平，濟南剛需上車，靠此盤託底？

項目特點

• 劣勢

該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

• 適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。

地段配套

恆大濱河左岸位於天橋。

• 商業資源

1.5公里生活圈內有銀座購物廣場(北園店)、紫金山兒童城、金兜福購物中心，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有濟南黃臺生平醫院、四院分院、濟南慈仁康復醫院、濟南市天橋第二人民醫院、山東大學第二醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。

產品評測

恆大濱河左岸屬於普通住宅。

由濟南源浩置業有限公司開發。

• 小區環境

屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。項目物業是恆大金碧物業有限公司。

• 戶型解讀

恆大濱河左岸毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：南向一居室

面積：32平

1室1廳1衛

戶型2：南向寬敞四居室（2衛）

面積：154平

4室2廳2衛

戶型3：南向緊湊小三居（1衛）

面積：99平

3室2廳1衛

戶型4：南向寬敞大三居（2衛）

面積：135平

3室2廳2衛

戶型5：南向寬敞大三居（2衛）

面積：133平

3室2廳2衛

戶型6：南向一居室

面積：50平

1室1廳1衛

從主力戶型來看，該項目可作為入手蓋家溝的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

以下為蓋家溝的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• （建築年代：2018；均價：11896.5元/㎡）
• （建築年代：2017；均價：13387.0元/㎡）
• （建築年代：2017；均價：13241.9元/㎡）
• （建築年代：2010；均價：6942.0元/㎡）
• （建築年代：2010；均價：6425.3元/㎡）

• 蓋家溝其他新房樓盤：

目前蓋家溝的在售新盤缺乏，所以恆大濱河左岸可以說是本板塊少有的新盤選項。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前濟南的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。