央行最近發了個報告，“稱我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元 ，城鎮家庭平均淨資產289萬，城鎮家庭住房擁有率達96%。”
由此可見，房價是萬萬不能跌的，一旦房價回落，這289萬每戶的均值就要縮水。
假如馬雲身價縮水，杭州某小區的居民的身價均值就要縮水。最近，印度安巴尼位身價比馬老師高32億美元，奪冠亞洲首富寶座。杭州某小區的居民，也因此事，身價均值落後於印度某小區的居民。
據央行的該報告：
1)城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%。
2)負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的61.4%。
3)家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
4)東部地區居民家庭戶均總資產為461.0萬元，分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296.0萬元。
5)我國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。
假如房價大幅回落，這負債最高20%家庭肩上的61.4%樣本總債務，將有負資產風險，進而有擱下擔子的風險，進而對銀行貸款佔家庭總負債的75.9%構成一定的risk。
我國房價萬萬不能跌，它背後就上面這句話。
養老，將砸盤房價。農村出來的80/90後農二代，比較現實的養老是回村養老，除非是拼多多，字節跳動的早期員工，擁有原始股權。也或者是阿里，騰訊等巨頭的某個級別以上的員工。
據乘聯會：一季度狹義乘用車零售市場301萬輛，同比下滑41%，創近幾年同期歷史新低。
可見汽車業從業人員，只要在公司的級別不夠高，基本上不太可能在順利還清房貸的同時，2040年後在城裡養老。老齡化之後，2040年那一棒誰來繳金？
95/00後，每年平均約1600萬，比80/90後的平均2400萬，少低近1/3。危機結束後，國內汽車銷量也不容樂觀。
外貿行業就不說了，某些小老闆可能也在返貧的路上。餐飲業，小老闆返貧的比例可能比外貿行業高。
城鎮大部分小老闆，本身是農村出來的60/70/80後，在城裡遭遇生意挫折，活不下去，則60/70後將首先認清大形勢，擁抱新農村，回村參與發展農業的淘金浪潮。
城市化失敗者，養老只能回村。種菜種田養雞，學陶淵明採菊東南下，不為五斗米折腰，發揚光大我國的田園傳統，吟詩作賦豐富我國傳統文化。
當前我國城市化水平已超60%，隨著部分失敗者回流農村，城市化已事實上飽和。
城市化拐點來臨後，底特律和芝加哥的市中心敗壞，可能會出現在國內某些城市。這對於房價是一個重大利空。偷竊案件可能將增加，失足婦女數量可能會攀升。
墨西哥和土耳其的貨幣，近期趁危機紛紛兌美元大幅惡意貶值，這將增加其產品在國際市場的競爭力，對於我國外貿從業人員構成競爭壓力。
90年代的下崗潮，本質上就是城市就業容量不夠。60/70年代的廣闊農村，大有可為。這背後還是，城市就業容量不夠。
至少在我國2001年加入WTO之前，城市就業容量不夠是個客觀現實。先有六七十年代的那個Up山Down鄉，後有90年代的下崗潮。現如今，歐美日製造業迴流優先保衛其本國經濟和就業，同時墨西哥和土耳其惡意貶值搶佔海外市場，越南廉價勞動力瓜分歐美日韓投資。
所以，雖M2已208萬億，預期未來30年，還將不斷增長，並將拉動豬肉，饅頭，盒飯的價格不斷新高，並帶動GDP漲價。但是，房價回落壓力依然存在。
城市貧民，吃喝拉撒之後，在M2帶領物價屢創創新高之際，除了老破小房產外將所剩無幾。 90年代的老破小，到了2040年它將搖搖欲墜，真得更值錢？
沒人接盤，城市房價將居高位，卻較少成交。賣不掉，但就是不降價，死也不降價。
據美聯儲數據，2019年第四季度，美國空置房(Vacant Housing Units)高達1612.2萬套。
而同時，55.3萬美國人無家可歸。資本主義寧可房空著，也要窮人露宿街頭。
最近的危機，美國失業窮人領的失業救濟是正常工資的兩倍，馬薩諸塞州每週失業救濟高達1155美元，按照7.1的匯率這是8200元人民幣每週。美國馬州窮人失業救濟一個月超3萬人民幣。
資本主義越來越墮落了，竟然不對窮人執行社會達爾文主義：物競天擇，窮人去死。
美國，正在墮落成一個福利社會，全球給國內平民發放福利總額最大的國家。
福利與剝削，社會這枚硬幣的兩面。
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