來源;金融觀察家
過去一週，樓市又有了新變化。駐馬店、廣州、海寧、濟南多地樓市調控政策 “一日遊”後，新的試探之風再起。
青島試圖突破“5年限售”，而樂山試圖突破“認房認貸”標準。調控政策，會不會 “一日遊” ？如果被默認，其他城市會不會跟進？
青島“借”活動，松“調控”
上週，青島發佈了一個百日消費季房展活動規則，給人的感覺像是一個促銷活動。但是隻要涉及了房子，在中國從來無小事。
網絡
規則出爐沒多久，就被廣大中介、購房者、投資客扒到一些不一樣。這個消費活動，涉及到限購、限售的放鬆。4、5、6、7分別涉及。
按照青島2018年4月18日出臺的政策，新購商品住宅和二手住宅，須取得《不動產權證》滿5年方可上市交易。（青島限售5年）
現在這個規則，實際上不算突破限售，只能算微調把5年限售改為2年限售。並且適當放鬆人才購門檻，還特意給出100天限制時間。
看來也是很小心的在試探...
關於房住不炒，目前鮮有城市敢去突破，因此往往試圖以其他形式達到相同目的。比如此前的浙江海寧，宣佈在房博會期間取消限購。
當然，最後海寧迫於壓力收回了政策。這一次，青島打出的旗號是：穩增長、保就業，涉及餐飲、旅遊、房地產、汽車等十大板塊。
活動主題——“2020百日萬店消費季”活動，房子也是商品，也必須包含在內。在這一方面，確實做到了一視同仁。政策會成功嗎？
感覺青島像是藉機去庫存
早在3月份，就特意強調要組織房企、中介參與消費活動。如今規則出爐，關於樓市消費的活動瞬間引爆了市場，房子不愧是敏感商品。
截至目前，該行為未被撤回。如果操作被默認，會不會引起跟風？
還有，四川樂寧......
樂寧調整“認房認貸”標準
4月7日，樂山“住房公積金管理中心”官網公佈一則新政。新政不僅涉及公積金政策，還包含認房認貸的政策。目前一切進展順利。
官網
認房認貸，主要是為防止樓市炒作，投機。一直被認為是樓市調控重要舉措。
打個比方，張三在A市全款購買了一套房子。想買第二套房子的話，在當地算二套房無貸款，但在B城市，依然屬於首套房首貸。
但假如張三在A市貸款購買了一套房子。不管是在A市還是B市均屬於第二套貸款。就是我們常說的“房子只認當地，貸款全國通用”的意思。（標準不一定，一般根據各地需求定，有的房子也認全國）
樂山此次就是適當放鬆了這個標準，商業房貸，如果結清，不納入認定範圍。這意味著，你在樂山購房，只要以前貸款購房結清了，就可首貸買房 。
按照首次貸款，就意味著可以低首付，低利率（不上浮或少上浮。
這還不止，此次樂山還鬆了認房策略。此前，樂山要統計戶籍所在地、工作所在地房子。現在，根據規定，只統計購房所在地、住房公積金繳存地的房子。
以縣級房管部門登記產權產籍記錄為準。購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄，納入認定範圍。（原文）
當然，樂山這個地方，雖然是小地方，沒什麼限購措施。但此舉其實是變相給了大家再次用公積金貸款買房的機會。
也算是促銷的一種？
最最最關鍵的是，已經過去四五天，兩地政策都未被叫停。
這是？
ZF鼓勵“降價”？
說白了，不管是青島，還是樂平，其實都是在搞“降價”，只不過是以半補貼的形式。以前政府都是不鼓勵房企降價的，怕出問題。
但現在，，，有四五天了，這種變相降價的行為舉措並未被叫停。是不是意味著開始打算鼓勵房企可以適當降價做活動促銷了？
雖然直接目的並不是為了降房價，只是為了促成交，拉動成交量。
畢竟有成交，才有銷售額。房企才能回款，回款才能再建，才能買地。這是一個產業鏈條，自然也是缺一不可，尤其是當下環境。
當然，一直降肯定不可能，但這種趨勢確實少見，對市場意義重大。尤其是市場在想要調控放鬆而找不到與國家“房住不炒”的平衡點。
不知道大家還記不記的，3月04日東莞出臺的一個政策，到目前是樓市調控適當放鬆持續最長的政策。當時是一個不限跌的政策。
3月5日的文章
最核心的一點：取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
現在看，還是東莞更有智慧，在大家都試探“限購限售”時候，東莞已經另闢蹊徑適當降價。更有智慧的是，降多少的權力還在手裡。
不管是青島，還是樂平，其實最大的亮點，都在於：給了開發商更大的降價促銷空間的同時，還找到了與“房住不炒”的平衡點。
或許這才是他們不至於政策“一日遊”的根本原因，促成交沒毛病。房價適當波動在允許範圍內，是被允許的。
樓市，何去何從
青島、樂平這種策略，如果後續不被叫停，某種程度上就意味著被默認。這樣，預計後續全國各地半補貼促成交會成穩樓市重要途徑。
房住不炒
房住不炒依然會是主基調，但這不意味著樓市就不能適當放鬆一些。
尤其這種變相調低一些，促進成交，推動經濟復甦，緩解壓力，但又不突破“房住不炒”底線的策略，從根本上講，這算是好事。
這一次的“救市”，救的不僅僅是收入，經濟，也想救助相關企業。所以我們會發現，這一次政府對待降價的要求並沒有以前那麼堅決。
不管哪種策略，其實都是想讓資金流動起來，從而擴大客源，盤活資金鍊條。這一次情況確實特殊，環境確實複雜。
可以說，各方也包括政府都在努力尋求的一個政策平衡點，目前已經有點明朗了。（前提是——青島、樂平的這波操作不會被撤回）
如果沒有被撤回，說不定接下來各地樓市可能會進入政策多發期。
其實不管是警告過分放鬆的城市，還是對一些微調控睜一隻眼閉一隻眼。本質上都是在向各方表態：調控放鬆有底線，不能涉及三限，不能主動降低槓桿門檻，尤其是住宅上面。房住不炒依然是關鍵。
也就是說，大家所期望的樓市調控放鬆可能會落空，最少在政策上短期內是不可行。但是，通過人才方面，或者落戶方面或者促銷上等其他途徑達到類似促進成交的舉措，某種程度上被默認。
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