回顧2020年這三個月的樓市，可謂是“愁雲慘淡”，從年初的熱鬧非凡到現在的冷清，一隻黑天鵝市場導致樓市觀望情緒濃厚，房價也出現了下跌的新局面。
根據58安居客研究院調查數據顯示，8.5%購房者取消了買房計劃，38%的購房者表示因受疫情風波影響而暫緩購房，還有28.8%的購房者預感房價會跌而選擇暫停購房。很顯然，有66.8%的人表達眼下不買房想法。
因此，有很多人對於樓市的預期開始有了不同的看法，甚至有些專家從之前的看好樓市，到現在的貶低樓市，認為以後擔心的不是房價不漲，而是房子能不能賣掉。比如易居房地產研究院就發佈報告顯示，房價與供求有著較大關聯性，隨著全國樓市進一步降溫，預計2020年商品房將供大於求，房價或易跌難漲。
無論是機構、還是購房者，專家都表示對於樓市預期的不看好，認為房價下跌的可能性會非常大。那麼2020年房價會不會下降呢？下降的底線是多少呢？我們不妨聽下開發商大佬怎麼說。
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我們知道，SOHO中國創始人潘石屹此前有說過，開發商能接受的最大跌幅是20%，超過這個幅度，大多數房企就不復存在了。總結起來就是一句話：20%就是中國房價下跌的底線。
無獨有偶，對於這個觀點，樓市預言家孫宏斌也表達過類似的觀點，他也認為房價在調控下肯定會出現下跌，但絕對不會下跌到攔腰斬的程度。畢竟房價真的跌到那個程度，就會形成一系列的後果，尤其是對經濟造成嚴重的打擊。
因為房價下跌，那麼開發商就沒有錢回籠，就會跑路，那麼工資和建築成本，還有銀行借的錢也還不上。那麼銀行就會壞賬，房地產上下游企業會破產，出現大規模失業。那麼政府也瞭解決這個問題，就必須印錢出來救市，那麼國家基礎建設，醫療，養老，教育的預算都要削減，並且還會造成通貨膨脹。
所以，大家可以看到，為什麼有些城市的開發商想要降價賣的時候，立馬就會迎來政府的約談，比如湖北恩施大部分樓盤都採取了降價促銷，但卻被地方政府限制，還發布了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，其中說到恩施部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷，給市場帶來不利影響，要求業內整改。
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因此，我們可以知道，中國的房價可以跌，但是有限度，20%就是底線，如果超過這個點，不管是政府還是開發商都不願意看到，因為房子和太多東西掛鉤在一起了。
國家不斷重申“房住不炒”，其實是希望房價穩定，而不是大跌，最好的局面就是房價維持住，“穩中有升”。要知道，我國城鎮化率還有15%的增長空間，還有2個億的城市人口增量，這些都是潛在的買房需求。所以，筆者最後認為，未來的樓市不會出現大起大落，不應被“樓市崩盤”言論所矇蔽，當然也不要被大漲所迷惑，根據自身需求去買房即可。
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