最近一個月以來，樓市過得並不平靜，消息面、政策面、資金面的變化都異常密集。
比如，放開人口落戶的城市越來越多了。
12月末的時候，中辦、國辦已經從最高層面敲定了落戶放開的趨勢，300萬人口以下的城市，未來將不會存在任何門檻，中西部強省會、沿海熱點新一線的落戶也會越來越簡便。
隨後，我們看到廣東將放開廣深以外城市落戶、山東將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制、有關部門也表示今年將全面完成1億人落戶目標。
放開落戶，就意味著大城市對小城市的“虹吸”不會結束，只會愈演愈烈，房地產市場再次站到了“分化”的十字路口。
比如，降低買房門檻，買房送補貼的城市也在增多。
從去年開始，南京六合區、天津濱海、上海自貿區臨港新片區、成都高新區、廣州南沙區、花都區、黃埔區放鬆購房門檻，還有不少城市提升公積金的提取額度。
近一個月以來，更有四川富順縣、達州發佈買房送補貼的政策，每平米補貼100-200元不等，似乎重現了2015年那樣的“買房送錢”趨勢。
更關鍵的，依然是政策面，樓市發出了2道“嚴令”，國家為2020年樓市劃出了“底線”。
1，銀保監會反覆強調“資金不能違規流入房地產”。
在2020開年第4天，銀保監會發布意見指出：防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，促進儲蓄轉化為資本市場長期資金。
隨後，在1月13日，銀保監會定下2020九大任務，其中的一個重點是：嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。
也就是說，短短9天時間，高層部門反覆在“嚴令”資金不能違規流入樓市，比如消費貸的“短貸長用”，比如信託資金向房地產傾斜，比如很多投機客依賴的高槓杆買房手段等。
對比文章開頭所說的放開落戶和買房送補貼，限制資金流入樓市，才是最“立竿見影”的一招。
據某信託金融研究院發佈的最新報告，2019年第四季度房地產信託募集資金1410.62億元，環比下滑26.43%。
此外，從2019全年來看，行業投向工商企業和基礎產業規模佔比顯著上升，投向房地產的規模佔比已從一季度的15%左右降至四季度的10%以下。
該研究院研究員喻智認為，在強監管趨勢下，2020年的房地產信託業務或將繼續萎縮，預計2020年的房地產信託增量規模預期下滑幅度在15%-20%之間。
正所謂“一葉落而知秋”，房地產信託規模的下降，將是“數以萬億”計的，設想一下，開發商借不到錢，身上的負債又一天比一天緊張，降價、促銷、回款才是最終的出路。
2，央行上線第2代徵信系統，投機客“無處藏匿”。
中國人民銀行近日宣告：徵信中心正式啟動二代徵信系統切換上線工作，1月19日起面向社會公眾和金融機構，提供二代格式信用報告查詢服務。
根據央視相關報道，二代徵信目前的查詢方式有3種：自助查詢機查詢、櫃檯查詢和網上查詢，其中前兩種為線下查詢。
與第1代最大的不同是：新版徵信實行後，夫妻雙方作為共同借款人，徵信上都需要體現負債，假離婚買房已經行不通。徵信數據的更新速度也會提升到T+1日，利用“時間差”按揭、“拆東牆補西牆”等套路也將宣告終結。
第二代徵信上線後，最直接的影響，就是投機買房的手段，再也無法輕鬆“隱藏”起來了。
假離婚會查到兩口子的共同負債、併發申請貸款也會被及時更新的徵信數據發現、通過各渠道高額負債買房的也會被堵住。
如上文所說，這兩條已經生效的“嚴令”，相當於2020年樓市鮮明的“底線”。
1，資金可以往實體經濟傾斜，可以流向小微企業，農村農業，沿海工廠還有製造業和基建領域，但是，房地產的融資成本依然高企，房貸利率也不會有明顯下降，房企和購房者的好日子依然不會到來。
2，對個人投機者來說，以前可以找消費貸、小貸、親朋借錢等各種渠道買房，現在這招不好使了，徵信越嚴格，意味著高槓杆買房會付出更高的“代價”。
前段時間房產研究機構克而瑞發佈了一組數據，2019年房地產銷售面積維持在17億平米的高位，成交金額近16萬億元，創出了歷史記錄。
如此龐大的體量，在遇到資金面收緊、更加嚴格的買房門檻後，房價如果回落，“底線”又在哪？
經濟學家姜超此前曾指出，過去4年經濟總量的名義增速，每年都在10%左右，4年下來累計增幅達到40%，這意味著至少有40%的房價上漲應該是合理的。
因此，哪怕房價下跌，也不會跌回原點，專家認為跌30%左右應該是極致。
這個觀點也適用於2020年的樓市，縱然資金面各種不利，但房地產依然是以穩為主，地價房價都不會出現太大波動，部分房價高企的偏遠三四線城市，就算房價會回落，充其量也不會超過30%。
在對待房地產市場的問題上，馬雲和曹德旺分別給出了建議，他們觀點是一致的。
馬雲以前曾經提到過“房價如蔥”的說法，引起大家的熱議，但很多人對這樣的觀點都不以為然。
在前段時間，馬雲在一場活動中又談到：一天接到5個電話都是借錢的，一週內有10個要賣樓的。
為什麼馬雲說房子會像“大蔥”一樣？因為阿里有大數據，反過來說，為什麼馬雲說10個朋友都要賣樓？因為他認識的朋友，肯定不是賣一兩套房子那麼簡單，很有可能是開發商。
從側面也說明了一個現實：現在的房地產，日子確實不好過，“穩中有降”將是大勢所趨。
曹德旺在去年9月份接受採訪時說：如果房地產的問題不解決，還是蓋那麼多的房子，所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產。我建議，削減不應該的、虛假的投資，不搞那麼多的房地產，大批的勞動力就剩下來了。
隨後，他在11月份上旬接受專訪時說：我有4個不做，互聯網不做、房地產不做、金融產品不做，煤礦不做。
現在來看，曹德旺確實“預言成真”了，他的建議是“削減不應該的、虛假的投資”，而樓市的2條“嚴令”裡，恰恰就是堵住違規流入房地產的資金，可以說是“不謀而合”了。
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