原標題：太原今年首次土拍六家開發商雲集 兩地塊未達底價流拍
4月10日，太原鼠年春節過後的首次土拍備受關注。此次參與土拍的共有兩宗地塊，均位於河西片區，是河西汙水處理廠的儲備地塊，由於地理位置優越，且周邊配套齊全，所以這兩塊地一上拍便受到各家開發商的關注。
參與此次土地拍賣的開發商數多達六家，由此不難看出開發商的拿地熱情和看好太原樓市的信心；但經過兩個小時幾十輪競價後，這兩塊地均沒有達到政府底價，最終遺憾流拍。
房企收起競拍號碼牌兩地均流拍
太原市規劃和自然資源局公示的信息顯示，位於太原市萬柏林區兩宗(SP-2018、SP2019)住宅兼容商業、托幼地塊公開拍賣，兩宗地塊總面積為159208.83平方米(約合238.81畝)，起始價總價為270200萬元。兩宗地塊為河西汙水處理廠儲備地塊。
從地圖上可以看出，河西汙水處理廠位於萬柏林區轄區內的汾河西岸，地理位置優越，景觀好，周邊配套齊全，因此這兩塊地的出現調動了不少開發商的積極性。在當天的拍賣會現場，參與土拍的房企一共有六家，分別是：68號中海、69號萬科、77號青島華髮、66號招商蛇口、88號保利、98號金茂。
9時30分，首先拍賣的是SP-2019地塊，該地塊面積為75509.18平方米，起始價為127850萬元。具體位於萬柏林區，西至新晉祠路，北至規劃路，南至規劃路。該地塊為住宅兼容商業、托幼地塊。拍賣一開始開發商表現出了拿地的誠意和積極性，在一番角逐後，最終中海和保利成為拿地“候選人”。經過40多輪的競價，該土地最終沒有達到規定底價而流拍。而在此過程中，“候選人”之一的保利方代表直接收起競拍號碼牌，放棄競拍。而中海地產由於無人與之競拍，自行加價後仍未達到底價也放棄競拍。流拍時該地塊為202450萬元，溢價率為58.34%，樓面價達到7600多元/平方米。
隨後拍賣的是SP-2018地塊，面積為83699.65平方米，起始價為142350萬元。具體位於萬柏林區，西至新晉祠路，北至規劃路。該地塊為住宅兼容商業、托幼地塊。第二塊地競拍時間要比第一塊地競拍時間短得多，在短暫競拍後由於無房企加價而流拍。流拍時該地塊價格為214350萬元，溢價率50.5%，樓面價達到7300多元/平方米。
價格高過預期房企拿地謹慎
該地塊的境遇，與三天前萬柏林區平板玻璃廠儲備地塊被摘的情況相比差別較大。4月7日，萬柏林區平板玻璃廠地塊被富力摘得。該宗地面積196553.43平方米(約294.83畝)，成交價25.315億元，溢價率約45%，樓面價約3933元/平方米。雖同處河西，但由於10日的地塊地理位置更為優越，所以價格也高很多。
山西酷瑞房地產信息諮詢有限公司負責人牛佩華表示，這塊地地價本身相對較高，且由於周邊已經有很多競爭項目，如果此地在拿地之初就拿到了“標杆”價格，將來開發性價比較低，這也是開發商謹慎的主要原因。參與拍賣的某房企負責人接受山西晚報記者採訪時稱，樓面價高達7600元/平方米，意味著項目售價要達到2萬元，必須走高端線，但太原目前在售高端樓盤價格也不過16000元/平方米，多數大盤的定位是剛需和剛改，房企謹慎的原因主要擔心無利可圖、未來需求市場不認。這位先生表示，樓面價6000元至7000元/平方米是該公司預期的成交價。
山西晚報記者瞭解到，該地塊所在區域目前開發程度較高，周邊交通便利，包括長風西街、新晉祠路、晉祠路、濱河東西路等城市交通主幹道。周邊商業氛圍濃厚，這裡有山西大劇場、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館、山西省科技館等代表性大型文化地標，也有長風商務區、國貿第六館、萬象城等商業綜合體，是城市繁華地帶不可多得的優質地塊。
萬柏林區作為太原南移西進的重要發展區域，經過多年的開發改造，周邊配套齊全，道路暢通。從地塊信息可看出，該地塊包含住宅、商業及托幼，設施完善。區域價值優勢如此明顯的兩大地塊，必定會成為眾多房企心儀的目標。
太原樓市“普漲”時代正漸行漸遠
土地作為整個房地產領域必不可少的基礎，一個城市、區域的土地拍賣情況，才是置業價值的晴雨表。
2018年10月，太原拍賣太原煤氣化公司原用地範圍內的8幅地塊的流拍事件至今讓業內人士記憶猶新。這8幅地塊共計1241.61畝，曾於當年8月10日遭遇流拍，10月土地拍賣起拍價108.017億元，相當於在上次起拍價130.821億元的基礎上打八折拍賣。10日流拍的地塊會不會調整價格後，再次出售，備受業內關注。
回顧近幾年來的太原土拍，太原的地價基本達到較高水準。截至目前，太原史上最貴的樓面價是省警校地塊的中鐵花語堂，於2019年1月拍賣，當時中國鐵建報價24.7億拿地，溢價率達到89%，樓面價約7491元/平米(起始樓面價為3963元/平方米)。業內人士稱，由於地價高，該項目一直在打造高端形象，而周邊高端項目16500元/平方米的價格趨勢，令花語堂的開盤時間和定價遲遲無法出爐。
按照市場規律，地王頻出的時候地價攀升、房企搶地的情緒會直接影響到樓市的銷售最前端：買房人出手意願強，房子不愁賣，熱銷、開盤日光成為樓市常態。相反，一旦土地流拍的情況發生，土地市場低迷、房企拿地積極性下降，買房人觀望情緒加劇。
“這次拍賣，有6家房企競爭，說明房企非常看好太原市場，拿地願望強烈；但政府對土地成交價格預期也比較高，雙方在成交價上未達成一致。”業內人士分析，經歷過去年樓市價格的波動之後，太原樓市產品的性價比得到優化，市場上既有因產品力出色而漲價的樓盤，也有部分價格虛高的樓盤擠了擠水分。由此可見，太原樓市“普漲”的時代正漸行漸遠。再加上疫情等影響，房企眼下拿地謹慎在情理之中。
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