珠海2字頭的房價，是否有潛力和深圳，廣州；齊頭並進。
粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市（以下稱珠三角九市），總面積5.6萬平方公里，2017年末總人口約7000萬人，是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，
地理位置：
依託香港、澳門作為自由開放經濟體和廣東作為改革開放排頭兵的優勢，繼續深化改革、擴大開放，在構建經濟高質量發展的體制機制方面走在全國前列、發揮示範引領作用，加快制度創新和先行先試，建設現代化經濟體系，更好融入全球市場體系，建成世界新興產業、先進製造業和現代服務業基地，建設世界級城市群。
區位優勢明顯。粵港澳大灣區地處我國沿海開放前沿，以泛珠三角區域為廣闊發展腹地，在“一帶一路”建設中具有重要地位。交通條件便利，擁有香港國際航運中心和吞吐量位居世界前列的廣州、深圳等重要港口，以及香港、廣州、深圳等具有國際影響力的航空樞紐，便捷高效的現代綜合交通運輸體系正在加速形成。
經濟實力雄厚。經濟發展水平全國領先，產業體系完備，集群優勢明顯，經濟互補性強，香港、澳門服務業高度發達，珠三角九市已初步形成以戰略性新興產業為先導、先進製造業和現代服務業為主體的產業結構，2017年大灣區經濟總量約10萬億元，在全國加快構建開放型經濟新體制中具有重要地位和作用。
優化提升中心城市。以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。
——香港。鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐地位、國際資產管理中心及風險管理中心功能，推動金融、商貿、物流、專業服務等向高端高增值方向發展，大力發展創新及科技事業，培育新興產業，建設亞太區國際法律及爭議解決服務中心，打造更具競爭力的國際大都會。
——澳門。建設世界旅遊休閒中心、中國與葡語國家商貿合作服務平臺，促進經濟適度多元發展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
——廣州。充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。
——深圳。發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創新創意之都。
實際上，沒在粵港澳大灣區置業，就無法享受到帶來的城市資源紅利，後續的政策可能與你關係不大。
本文從房產投資角度，分析城市價值梯度、城市房價梯度、區域價值梯度等方面，指出簡潔明瞭的投資策略。
1
粵港澳大灣區城市價值梯度
若按綜合發展實力和未來潛力劃分，這些城市又可以分為幾個梯隊。
第一梯隊:深圳、香港、廣州，珠海
香港2018年的經濟數據仍未出爐，但對比2017年大灣區11城的GDP的總量，香港排第一位，深圳第二，廣州第三。
而在1月11日國務院發佈的消息來看，香港、深圳和廣州已經被列為中心城市。
香港是國際金融中心，也是自由港口之一，高度國際化的制度和發展特點，有利於吸引外國資本和技術。
深圳是科創中心，深圳的高科技創新能力，已走在世界的最前列，培育出一大批高新企業，騰訊、華為、大疆等等。
科技是第一生產力，受益於此，深圳經濟的自生造血能力強大，近年來深圳的經濟增速保持全國領先，不僅如此，人口吸引力也走在前列。
儘管2018年的具體數據還未出爐，但從2015到2017年，深圳常住人口增量分別為60萬、53萬、55.08萬。人口增長位於全國第一位。
深圳應該是大灣區中發展潛力最大的城市。
廣州將發揮國家中心城市的作用，廣州是國際級別的商貿中心、交通樞紐和國內重要的醫療教育中心。
廣州的綜合實力強大，而且佔地面積多，腹地廣。廣州的土地面積約是深圳的3.7倍，是香港的6.7倍。其中，南沙更是大灣區的幾何中心，廣州政府投入了大量資金和政策支持，未來潛力巨大。
廣州連續四年人口增量超過40萬。從2015年到2018年，廣州人口增量分別為42.06萬、54.24萬、45.49萬、40.6萬。人口吸引力巨大。
珠海也因為有了橫琴，帶動了珠海經濟
對比珠海，人口177萬，在橫琴的諸多有利政策下，帶動了珠海經濟，相對以珠海，是一個待開發的金庫，優越的地理位置，成就了珠海。
澳門的定位是建設世界旅遊休閒中心，博彩業和旅遊業依然是主產業。
由於地理位置相鄰，未來珠海和澳門的合作將成重大看頭
粵港澳大灣區城市房價梯度
據房BOSS統計，粵港澳大灣區城市房價梯度依次為:香港(148519元/平)、澳門(111237元/平)、深圳(54102元/平)、珠海(21134元/平)、廣州(17929元/平)、東莞(17466元/平)、中山(13828元/平)、惠州(10819元/平)、佛山(10681元/平)、江門(8336元/平)、肇慶(7091元/平)。
不過，實際上的房價梯度如下:
01.第一梯隊:香港、澳門，基本10萬+。
02.第二梯隊:深圳、廣州;深圳核心區基本在8-10萬及以上(福田、南山)，廣州由於面積大平攤了均價，如越秀區、天河區的珠江新城、天河北等基本在7-10萬。
03.第三梯隊:珠海、東莞，多數片區均價在2字頭。
04.第四梯隊:中山、惠州、佛山，大多在1萬出頭。
05.第五梯隊:江門、肇慶，1萬以內。
節點： 地理位置的優勢，政策的優勢，
珠海2字頭的房價，是否有潛力和深圳，廣州；齊頭並進。
1. 深圳前海:強化前海合作發展引擎作用;加強法律事務合作;建設國際化城市新中心。
在此要重點提出的是未來前海會擴容，往上，航空限高;往西，大海攔著;看來蟄伏已久的蛇口和寶中要被餡餅砸中了。
2. 廣州南沙:攜手港澳建設高水平對外開放門戶;共建創新發展示範區;建設金融服務重要平臺。
3. 珠海橫琴:建設粵港澳深度合作示範區;加強民生合作;加強對外開放合作。
除了已經成型的深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴，還有以下板塊要建港澳合作區:
投資方向:城市層面，深圳→廣州→;橫琴 區域層面，
人才引進和科技的發展，帶動一個地區的高速發展.
閱讀更多 珠海房產阿輝 的文章
