克而瑞2020年一季度無錫房企銷售榜出爐

2020年一季度終於落下帷幕，受疫情的影響，無錫樓市也經歷了一場前所未有的衝擊。一段時間內，新房、二手房成交量大幅萎縮甚至停擺，樓市被迫進入休眠期，2月份整月出現了難得一遇的“斷供”現象。據CRIC數據統計，2020年一季度無錫商品住宅市場成交面積88.10萬方，同比去年同期下滑近三成。同時，一季度TOP30房企銷售業績規模同比下降也近18%，與去年同期的“小陽春”行情相比略顯冷清。

雖然疫情對一季度無錫房地產市場的衝擊較大，但自2月下旬以來，隨著售樓處陸續開放，供應逐步恢復，被疫情“耽擱”的需求有所釋放，無錫房地產市場正慢慢走在底部上升軌道中，多項指標在3月均有回暖跡象，房企銷售業績也出現了明顯的回升。

房企榜單解讀

1

本季度，融創中國（29.46億元）、

萬科地產（9.46億元）、

中國恆大（9.10億元）

榮膺銷售金額榜冠、亞、季軍席位。

在2020年一季度無錫房企銷售排行榜中，融創中國、萬科地產、中國恆大分列銷售金額榜前三位。融創中國、北控地產、中國恆大包攬銷售面積榜前三。

從房企銷售

萬科地產則發揮其一向的穩健風格，繼續排在榜單第二的位置，相較於去年同期排位不變，但整體的業績規模卻在本次疫情中遭受重創，較去年同期縮減六成之多。

值得商討的是本次季度金額榜季軍中國恆大，繼上個月排名上升3位後，本月繼續逆風迎頭趕上，憑藉恆大翡翠公園、恆大悅瓏灣等項目的出色表現，躍居金額榜單前三，較去年同期排位上升24名。自疫情發酵以來，恆大率先推出75折購房優惠，後期又推出線上購房、無理由退房、低價鎖定房源等一系列營銷政策，再加之一季度密集的線上宣傳和線下加推，造就了恆大市場地位的飛速攀升。

作為18年的新晉房企北控地產，憑藉北控雁棲湖項目，單槍匹馬贏得了一季度面積榜亞軍、金額榜第六的位置，在一眾新進房企中脫穎而出。此外，華潤、雅居樂、吉寶、龍湖、綠城等深耕無錫的老牌房企，也在榜單中的靠前位置。不難發現，除了土地儲備的穩紮穩打，品質和口碑也是房企深耕的長久之道。

2

入榜門檻同比降低

TOP房企集中度持續攀升

2020年一季度無錫商品住宅市場成交面積88.10萬方，同比去年同期下滑近三成。同時，TOP30房企銷售業績規模同比下降也近18%。

除TOP10房企外，一季度無錫房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至3月末，TOP10房企銷售流量金額的入榜門檻為4.67億元，較去年同期上升6.98%。TOP20和TOP30房企的銷售流量金額入榜門檻分別為2.08億元、1.46億元，入圍門檻金額分別同比降低41%和32%。

雖然總業績下滑，梯隊門檻降低，但房地產銷售進一步向典型龍頭企業聚集，陣營分化日益加劇。2020年一季度，無錫流量金額TOP10總業績佔比54%，相比去年同期提升2.4個百分點，TOP20總業績則佔74%，同比提升3.9個百分點，而TOP30梯隊房企的集中度僅提升0.3個百分點，與去年同期幾乎持平。分梯隊來看，在行業增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企抗風險能力更強，強者恆強的局面則愈加彰顯。

項目榜單解讀

3

北控雁棲湖榮登雙榜榜首

高端改善需求依舊堅挺

就一季度單盤表現而言，北控雁棲湖以6.90億元，5.09萬方的優異成績攬收項目金額&面積排行榜冠軍，緊隨其後的為融創大塘御園及融創壹號院，這兩個項目雖然單價偏高，但憑藉良好的區位及品牌口碑優勢，分別成交6.79、6.32億元，榮膺金額榜亞軍、季軍席位。

另外，一季度面積TOP10榜單中，不乏雅居樂中央府、融創·運河壹號府、融創壹號院等高端改善項目。可見，相對於剛需客群對於購房的審慎態度，當前改善性需求依舊堅挺，中高檔產品更易快速去化。尤其是三房，仍是市場成交主力，成交佔比有望穩步提升。預計在疫情結束後，改善性需求或將繼續穩步釋放。

結語

雖然疫情的影響仍存，但從規模房企2020年的供貨安排及目標去化率情況來看，房企對市場的整體預期仍保持謹慎樂觀的態度。不少房企一邊高喊著“活不下去”，一邊拿地的熱情卻不降反升。3月底剛剛結束的無錫土拍，無論從前期造勢到最終的土拍結果，相對於平淡的19年土地市場下半場來說，各方面均已超預期。這無疑會對無錫樓市穩定注入一劑強心針，市場的悲觀預期很大程度上被削減。展望未來，預計二季度房地產市場將繼續復甦，供求跌幅有望進一步收窄。

不過，當前海外疫情形勢異常嚴峻，金融風暴陰霾下，海外經濟下行壓力不斷加劇，或將傳導至中國經濟共振下行。面對當前市場的不確定性，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭，提質控速也已經成為行業共識。

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