早上我正吃早餐呢，剛夾了一個水晶蝦餃，極認真地蘸了醋，還沒來得及擱嘴裡，微信上收了一則信息：
平時看到這種“驚爆” “突發”體的自媒體文章，我根本沒有興趣打開。除了“驚”就是“”爆，某些自媒體小編的G點真的太多。
吐槽歸吐槽，畢竟是朋友諮詢，我還是耐著性子打開了，進去才發現，這不就是昨天“產權交易中心”公號發的那則公告。果然啊，從別處搬運一些東拼西湊的東西就可以“爆”了。既然看到了，咱們就深入瞭解一下。
昨天，蘇州農村產權交易中心發佈《蘇州市吳中區新姜窯花園、馨樂花園共36套房產及車庫轉讓》公告。
吳中區馨樂花園
項目地址
報名細則
吳中區新姜窖花園
項目地址
報名細則
仔細看了一下，這兩個小區都位於木瀆，總體位置都不錯，馨樂花園稍好一些，交通也十分便利，距離地鐵站不遠。也難怪朋友會激動，這個“價格”讓很多人看到了撿漏的機會。那麼這個“漏”要怎麼撿？筆者剛剛操作完1個撿漏項目，咱們就以這個案例，來聊聊商業拍賣“撿漏”的正確姿勢。
1. 價格
單看公告價格，確實便宜。但是各位不要忘了，這是拍賣，標示的僅僅是起拍價格，最後的成交價才是你要付出的價格。而最終成交價決定於有多少人參拍和出價。所以，如果你要參拍，起拍價僅僅只是參考，記住留出足夠的資金餘量。
2. 保證金
到了出錢的環節，首先你要準備的就是保證金——交易保證金和競價保證金，如果要買多套，需付多筆保證金。保證金的意思相信大家都懂，交易保證金的意思是如果你拍到了但是不買，這筆錢不退。同理，如果你報名但是不出價，競價保證金也是不退的。
所以，報名請慎重。
3. 稅費
很多人會忽略稅費，和普通買房一樣，成交價格是不含稅費的。和普通買房不一樣的是，部分集體資產的稅費是非常高，高到離譜。我競買過的一套房產，成交價69萬，賣房繳納的增值稅竟然高達35萬。如果這筆稅費由買方承擔，這房子直接從7折筍變成了市場價。一般在此類拍賣中，競買人只需要承擔買方的稅費（契稅和個稅等），不排除有特殊情況。馨樂花園和新姜窯花園這個項目，筆者已經致電相關部門確認，競買人只需要承擔契稅及維修基金等。
4. 貸款
有很多朋友也很關心，這類項目能不能貸款。答案是可以貸款，但是隻能使用商業貸款，無法使用公積金貸款。競買人如果要貸款，一定要提前確認好自己的貸款資格。
5. 限購
商業拍賣的競買者需要符合限購條件的，這和法拍不同。各位如果要買，請確認好自己是否具備購房資格。
6. 看樣
強烈建議想要購買的朋友現場看樣，實地查看標的物的質量、缺陷等情況，因為此類拍賣成交都是以現狀為準，轉讓方是不保證標的質量的，這意味著個競買人要自己承擔相應風險及後果。實地看樣可以清楚地瞭解房屋的基本情況，及時發現瑕疵，做到心中有數。
注意：先看樣後報名 木瀆新姜窯花園、馨樂花園集中看樣時間：
新姜窯花園：11月16、23、30日及12月7日 9：00—17：00
馨樂花園：11月17、24、30日及12月7日 9：00—17：00
現場諮詢：新姜窯花園17幢106室，馨樂花園15幢101室
總的來說，這些房子如果成交的溢價不高還是非常划算的，而如何做到低溢價，這其中的重點就在於選擇標的和臨場出價技巧，對這部分感興趣的朋友可以聯繫淘屋詳聊。
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【茶話會 . 第051期】
在蘇州，學區房真的有那麼重要嗎？
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