案例：A市甲公司在B市購買了一處商鋪，B市的乙企業承租了該處商鋪，那麼該商鋪的房產稅、城鎮土地使用稅應該由誰繳納呢？
《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
根據上述規定，該商鋪的房產稅應由產權人繳納，但由於產權所有人甲公司不在房產所在地，那麼房產稅應由房產使用人乙企業來繳納。
《土地使用稅暫行條例》第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
《國家稅務局關於簽發的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
據此，該商鋪土地使用稅應由產權所有人甲公司繳納。但甲公司不在土地所在地，乙公司作為實際使用人，是土地使用稅的納稅人，應繳納土地使用稅。
房產稅和土地使用稅一般由產權所有人繳納。但在特殊情形下，房產稅和土地使用稅是由使用人繳納的，所以企業在簽訂承租合同時要特別注意，因為商鋪的房產稅是按租金的12%繳納，負擔比較重。企業可以通過簽訂有關稅收條款，對房屋的房產稅及土地使用稅的稅費承擔做出約定，這樣承租人繳納稅金後，可再向出租方進行追償。
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