北三縣與北京副中心 4天前
近日，“燕郊限購鬆綁”的傳言沸沸揚揚，業內人士表示，這樣的傳言總是圍繞與北京相關的一些新政策節點而出現，此前也被屢次闢謠，這次再度引發的原因，或是由於“通州與北三縣協同發展規劃”的出臺。
燕郊限購鬆綁？主管部門稱“假的！
連日來，新京報記者多次收到“燕郊限購鬆綁，北京一個月社保可在燕郊買房”的信息。
燕郊當地房產銷售人員向記者推銷房子時稱，“現在燕郊所有房地產項目都認北京的社保了，預計到了5月份，整個北三縣會全面推行北京社保購房操作模式。”
同時，燕郊部分房地產銷售人員還稱，“我們已經操作成功過，放心購買吧！”
此外，據一位當地業內人士介紹，燕郊外地人買房，現在也認可北京的社保和個稅了，在實際操作過程中，開發商會將購房者材料提交上去，審核通過了就可以網籤，只要網簽完成了，銀行就可以辦理按揭。
儘管傳得沸沸揚揚，但該消息卻受到相關部門工作人員的明確否定。4月3日下午，新京報記者分別與三河市住房和城鄉建設局及該局房地產交易大廳取得聯繫。“我單位不能為此類外地購房者辦理相關業務。”該局房地產交易大廳相關工作人員回覆稱，“這種傳言隔三差五就來一個，我可以確定地回覆，我們目前未接到任何相關通知，這傳言肯定是假的。”
協同發展規劃出臺後的新一輪炒作
“這個傳言也並非無風起浪，其實多次限購鬆綁傳言都是圍繞與北京相關的一些新政策而出現的。”上述燕郊當地業內人士告訴新京報記者，“這裡面還有另一個規律，只要傳言被關注，接下來就要暫停相關網籤。”
記者注意到，3月17日，國家發改委發佈了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，提出北三縣與通州將從交通、教育、醫療、產業、居住、環境等多個層面進行協同建設。
“我們早有預料，上述文件一出，壓制已久的房地產市場肯定又是一陣跳動。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳動，更能反映出燕郊房地產市場的迫不及待，主要是企業壓力很大，各方面都在想辦法解脫當下的處境。如果不鬆綁限購，大部分開發商將面臨資金鍊風險。”
在中原地產首席分析師張大偉看來，目前這個時間點，燕郊作為一個五線城市具有很強的示範影響。因為限購政策要求相對比較嚴格，預計燕郊市場直接發文的政策不會有太明顯的變化，但燕郊整體市場目前的價格已經處於低位，做為一個距離北京最近的“飛地”，的確備受購房者關注。
“解限”傳言曾多次被否 警惕能買不一定能網籤
據瞭解，燕郊鎮隸屬於河北省三河市，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。
從2016年開始，環京區域樓市出現了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺限購政策規定，非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社保或納稅證明的，限購1套住房，限購區域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房價開始跳水，新房價格從最高的4.2萬元/平方米回落至現在的1.5萬元/平方米左右。
上述限購政策從2017年執行到當下，官方口徑沒有出現任何變化，但期間總會出現一些“限購鬆綁”的傳言，比如2018年和2019年各出現了一次，很快都以官方否認而結束。
如今，個別新盤項目又開始宣傳可以網籤，只需要一個月北京社保，或者直接只要燕郊無房就行，但同樣被相關部門工作人員否定。
照此情形，如果聽信宣傳在燕郊購房，到底存在哪些法律風險？北京金訴律師事務所執行主任王佳紅介紹，如果購房者不具備合法的購房資質，購房合同將無法繼續履行，只能解除。其中，退房款以及損失的承擔，一般是有約定的按約定，沒有約定的話，賣方應該退還買方已支付的購房款，但因此產生的實際損失，將由雙方根據過錯分擔。
王佳紅律師提醒，“在實際退房過程中，房款一般很難如期索回。所以，切勿存在僥倖心理，在買房時不要輕易聽信中介或銷售的話，儘量通過正規合法的流程購買。”
張大偉表示，對於相關銷售人員宣傳的鬆綁限購的項目，到底能不能網籤及完成貸款，一定要打個問號。如果購房者執意需要購買，建議務必在合同上註明“如果不能網籤，加快退款”等條款。
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