一 ▌為什麼要買“神戶型”
俗話說“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，戶型相當於整個住宅系統的心臟。
而如今，縱觀整個杭州，“神戶型”卻近乎絕跡。
自2017年4月，杭州明確出讓宅地的設備平臺均按全部水平投影面積計算容積率，便迎來了新住宅項目無法“偷面積”的時代，這也宣告著“神戶型”的消失。
當下，剛需置業難，改善置換也不簡單：
我們曾經熱衷追逐的89㎡三房兩廳兩衛戶型，也日漸成為珍稀物種，要實現三房兩廳兩衛，只能做加法，單套面積至少得設計成95㎡以上。可對剛需而言，多支出十幾萬的購房成本，也可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草；
不少改善需求的購房者則“被迫”選擇更大面積的產品，有的甚至不得不更上一階，萬分勉強地去夠排屋、別墅，置換成本高不可攀。
因此，擁有一套“神戶型”住宅，足以讓你一勞永逸。
現如今，在臨安濱湖新城，就有一個樓盤，套套都是“神戶型”，面積還涵納剛需和改善：
它就是由西房打造的湖濱外灘——集“地鐵、配套、低總價、神戶型”幾大熱門標籤於一身的紅盤。
在這裡，不僅能找到“絕版”級的89㎡躍層三房兩廳兩衛，還有自帶“跑馬陽臺”的131㎡大平層，就目前市面上的同類產品而言，簡直罕見！
二 ▌湖濱外灘戶型有多“神”
湖濱外灘建築面積約89㎡的三房兩衛，上下兩層加起來，南向面寬拓展到了極致，達10.2米，遠勝市面上大多數平層89㎡產品。
像金沙湖的龍湖灩瀾山、奧體的美哉美城，都曾以這類躍層產品，在同板塊二手房市場“霸榜”。
作為躍層產品，湖濱外灘優越的層高也絲毫不讓人感到壓抑，總層高5.8米，單層2.9米，仍超過普通住宅2.8米標準層高，吊頂、地暖、鋪裝等，都能輕鬆容納。
湖濱外灘89㎡躍層戶型示意圖
不僅尺度舒適，上下兩層的佈局提供了更大的使用空間，功能區也可靈活切換：
上層可佈局主臥、兒童房，及一個衛生間；下層可佈局一個次臥，及餐客廳、廚房、衛生間，甚至能滿足三代同堂的居住需求。
若是預算充足，追求更高的舒適度，那麼入手一套約131㎡的大平層就更合算了。
湖濱外灘131㎡戶型示意圖
131㎡戶型為餐客一體化設計，大飄窗，南向雙開間，還設計了一個約2.3x7米的連體大陽臺。
約16㎡的陽臺是什麼概念？就目前市場上的產品來看，完全是豪宅標準，能趕上不少剛需人家的次臥了！
試想一下，超寬的南向開間，讓冬日的陽光盡情揮灑進來，無論是安放一方茶歇，下棋品茗，還是佈置成花房，體驗園藝，都任由你發揮。
三 ▌為什麼湖濱外灘非買不可
當然，非買不可的“絕殺”理由一定是價格。
2020年，杭州不少板塊的天花板都略有鬆動，未來科技城的限價標準，悄然從31000元/㎡漲到了34500元/㎡，臨平山北也躍上2萬+，在房價日漸攀升的當下，“買得起的看不上，看得上的買不起”成為不少購房者心尖的一根刺。
而臨安的濱湖新城，尚且還有一片價值窪地，湖濱外灘起價才16000元/㎡！
青山湖俯瞰實景
在現如今的經濟情勢下，抗風險才是第一位，購房槓桿不宜放得太長，低總價的產品對於自住、投資而言，更成為不二之選。
而且，戶型的優劣，是支撐房價的重要依據。低總價下，“神戶型”產品是滿足剛需生活功能的理想選擇，註定將成為今後角逐二手房市場的佼佼者。
再加上在今年這波“漲價潮”裡，一向默默無聞的臨安也一鳴驚人。青山湖科技城最新掛牌的地塊精裝限價漲到了26880元/㎡，板塊天花板拔高了一個等級，這意味著湖濱外灘未來的遐想空間，又大了一圈。
回顧杭州十區房價，主城早已遍地3萬+，再遠的大江東，核心位置高層也賣到了17800/㎡，也只有身處融杭風口的濱湖新城，能兼具美麗的價格和巨大的後勁。
湖濱外灘所處的濱湖新城，是當之無愧的融杭樣板：西接臨安中心城區、東靠青山湖未來科技城，背倚老城，面向新城，將兩城銜接起來。
青山湖科技城俯瞰實景
它的建設圍繞青山湖展開，廣袤無際的湖面、嵌入碧水間的山林，配合沿湖展開的建築，似乎延續著西湖與湘湖發展的軌跡。
青山湖西面為濱湖天地城市綜合體，北面有“城市客廳”，南面的“青山湖半島旅遊度假區”，未來都是青山湖畔湖濱外灘的“後花園”。
未來，超50萬㎡商業綜合體——濱湖天地就在湖濱外灘步行範圍內，商場、酒店、寫字樓、步行街應有盡有，確認過眼神，是令人豔羨的都市生活了。
湖濱外灘周邊配套示意圖
交通也佔盡優勢，杭瑞高速臨安入口、八百里站以及青山湖站均落於境內，即將開通的地鐵16號線也途經於此，屆時，從湖濱外灘附近的農林大學站乘上地鐵，一路向東便是未來科技城。
這個月底，16號線就要通車了，時速也是杭城地鐵中最快的一條，濱湖新城也將與主城攜手畫出“半小時都市生活圈”。
所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，當地鐵開進濱湖新城，今後的樓市一定不簡單。
四 ▌湖濱外灘有什麼品質保障
好戶型、好價格、好地段，能造出這樣的項目，自然少不了好房企的指點江山。
項目由老牌房企西房打造成第三代“外灘系”升級迭代作品，將兩大源自西房的知名產品系 “城市高品級公寓”，及“城市院墅壹號院”，進行了全面升級。
湖濱外灘效果圖
比如，摒棄傳統的高低配南北排布，高層區和排屋區，東西分離，以景觀帶作為自然過渡，既可以保證生活的相對私密，又可兼顧兩大區塊的獨特性。
高層區也擁有充足的景觀空間。7幢高層，以一條約130米景觀線為中軸，對稱式排布，正中央是一個約500㎡景觀泳池。
圍繞整個景觀區，小區還規劃了約600米環形跑道，夜跑發燒友也不愁沒場地了。
湖濱外灘高層園區景觀效果圖
不止如此，高層區還打造了風尚樂活中心，架空層也將打造成星耀鄰里中心，根據大人、小孩、老人等人群屬性的不同，規劃7大主題，豐富業主的精神生活。
回顧西房在杭的歷程，想必腦海中浮現的必定是那個“金字塔尖”的項目——武林外灘；
而這一次，濱湖新城也等到了湖濱外灘，它是武林外灘豪宅經驗的延續，是時候跟上了。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
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