驗資，搖號，買房，杭州城的空氣裡都瀰漫著樓盤的味道。“驗資怎麼搞？”“要準備哪些材料？”“XX盤啥時候搖？”“你中了嗎？”馬路上、公交裡、電梯中，甚至是廁所間都充斥著這樣的對話。
還記得之前某樓盤驗資的盛況，銀行員工加班、客戶七拐八彎排長隊，甚至有人暈倒在排隊現場。這一特殊的經歷成為了杭州搖號買房親歷者的交談資本，但在交流中我們發現兩條準則：一是越準備充分的人驗資花費的時間越少；二是科技改變生活這句話不是瞎說的。
用盡洪荒之力型：我耗時7小時，鬼知道我經歷了什麼！不管去銀行還是人行徵信中心獲取徵信報告，都要排長隊，我的銀行預審單還忘記填寫，又要重新排隊，總之就是筋疲力盡。
不費吹灰之力型：排隊？我沒排啊！很多都可以網上打印的，我都提前準備好了。那天我去中行省分行辦理驗資也沒有排隊，不過可能是我去得早吧，早上8:30左右就到銀行了，進去就辦理，沒幾分鐘就好了，完全沒有排隊困擾。對了，我搖的也是融信瀾天。
話說，搖號買房之路漫漫長，收好我們這份攻略，就可珍藏你的洪荒之力，輕鬆完成搖號全流程。
準備材料
身份證
購房者本人及家庭成員複印件，或原件掃描件（彩色）、原件照片。
提醒：家庭成員指配偶及未成年子女，若沒有則只需提供本人的即可。
嘮叨一句：這可以提前準備，打印好放進你的材料袋。
戶籍證明及社保證明
——本地戶口：
【非集體戶口】提供戶口本首頁複印件及家庭成員（購房夫妻及未成年子女）個人頁複印件。
嘮叨一句：夫妻雙方如果不在一本戶口本上，那麼就需要提供各自的戶口本。
【集體戶口】提供戶籍證明覆印件，或原件掃描件、原件照片。
嘮叨一句：戶籍證明需要到掛靠的人才市場開具，所以這一項也請早早準備好！
——外地戶口：
提供戶口本首頁複印件及家庭各成員個人頁複印件+提供36個月內連續24個月社保或個稅繳納證明原件。
嘮叨一句：社保證明可到市民中心對應窗口開具，也可到浙江政務網——熱點服務——社保證明打印——個人社保證明，打印該證明。
納稅證明可到繳稅當地稅務局查詢，或者也可在浙江政務網，進入個人納稅證明，打印該證明。
本著高效便捷、一舉兩得的理念，我們建議您在網上打印這兩份資料，打印好記得裝進材料袋！
婚姻證明
結婚照複印件（單身人士無需），離異需提供離婚證及離婚協議原件掃描件或照片。
住房情況查詢
夫妻雙方及未成年子女都需要提供住房證明。該項證明可到市民中心、杭州市房管局開具，或者可在浙江政務服務網（定位到杭州市，如果是省級的話，則無此查詢選項）——熱點服務——個人住房信息查詢，打印該證明。
嘮叨一句：臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭，需要同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明。
徵信報告（按揭用戶需提供，全款無需）
按揭用戶需提供個人徵信報告（有配偶的則雙方都要，線下辦理需要本人到場）。徵信報告6個月內有效，有效期內可重複使用。
【線下網點】
人民銀行徵信事務大廳
地址：杭州市中河中路161號
杭州銀行市民中心支行
地址：杭州市江乾區解放東路18號市民中心H樓
浙商銀行杭州城西支行
地址：杭州市西湖區古翠路76號
中國工商銀行杭州解放路支行
地址：杭州市上城區解放路223號
中信銀行西湖支行
地址：杭州市西湖區曙光路51—1號
中國建設銀行杭州分行營業部
地址：杭州市下城區延安路526號標力大廈C座
華夏銀行杭州濱江銀行
地址：杭州市濱江區江南大道288號康恩貝大廈一樓
嘮叨一句：徵信報告查詢機週末暫停使用，只能通過網上查詢。
【線上網點】
中國人民銀行徵信中心（www.pbccrc.org.cn/）——互聯網個人信用信息服務平臺。
嘮叨一句：線上辦理需要24小時才能拿到徵信報告，所以請提前做好準備！
收入證明、銀行流水（按揭需提供，全款無需）
【收入證明】到所在公司開具，沒有格式要求，但需要加蓋公司公章。
【銀行流水】本人帶身份證及銀行卡，到工資卡所在銀行拉取銀行流水。
嘮叨一句：這些資料都可提前準備好，打印好放進資料袋。
公積金貸款額度證明
（使用公積金貸款用戶需要，全款及純商貸無需）
【省公積金】目前，省公只能到線下辦理蓋章。
線下地址：（1）省直住房公積金管理辦事大廳（西湖區鳳起路619號）；（2）浙江省省直住房公積金管理中心（西湖區古墩路97號浙商財富中心2樓）。
【市公積金】可線下，可線上，您可任性選擇。
線下地址：市民中心
線上目前有兩個通道：
（1）浙江政務服務網-熱點服務-公積金查詢
（2）支付寶-城市服務-公積金-公積金查提
驗資證明、凍結證明
看到這裡，是不是有點眼花繚亂了？不要急！資料準備勝利在望了。
（1）未指定銀行，提供任意銀行存款證明即可；
（2）指定銀行或支行，提供指定銀行或指定銀行支行的存款證明；
（3）指定支行並需凍結驗資，將開發商要求的資金轉入該銀行的銀行卡內，本人到櫃檯辦理凍結業務即可，隨後會拿到一張凍結證明，寫明XX樓盤專用。
嘮叨一句：目前大部分開發商都是指定銀行，未指定具體支行，所以大家可根據實際情況就近辦理證明。
重點提示：目前杭城多家銀行都已開通了手機銀行驗資功能，所以您可不必跑銀行，直接在手機銀行上操作。具體指南詳見本特刊。
銀行預審單
個別房企有該要求，有這要求的，購房者到開發商指定銀行，本人及配偶攜帶身份證、戶口本、結婚照、社保/納稅證明、住房情況查詢證明、徵信報告、收入證明、銀行流水進行辦理，銀行審核具備貸款資格後，將會開具一份銀行蓋章的預審單。
一個搖號者的自白
“我已經搖了7次了，運氣差，還沒中，目前正在準備下一個樓盤的搖號資料。”杭州一位IT男小陳表示，“我是新杭州人，畢業五六年了，想給自己安個家。”小陳表示在杭州租房的這幾年，房租幾乎年年漲，“我已經搬過好幾個地方了，這讓人沒有安全感，也沒有家的感覺。”小陳表示自己理想中的家不需要太大，有個可以和朋友一起看球賽的客廳，有個可以讓自己睡懶覺的臥房，再加一個小陽臺足矣。“等買了房子，我也就有底氣找女朋友了。”說著說著，小陳就自嘲地笑了起來，“這次沒有搖中沒有關係，這樣我才有機會去看下一個更好的樓盤。”
小陳加入了一個購房群，在這個群裡，有人和他一樣已經是搖號界的老手了，也有人才剛剛加入到這個搖號大軍中，當然也有人很幸運，才搖了兩三次，就中了。“在我們這個群裡，搖中號子的一般都會發個紅包慶賀，大家樂呵樂呵，沒有搖中的就繼續尋找下一個樓盤去了。”在群裡，有的不僅是相互鼓勵，更多的是“老帶新”。“常常有新加進來的人不知道要怎麼搖號、準備哪些材料、去哪裡準備、有哪些推薦樓盤等等，各種各樣的問題都有，我們這些過來人知道的都會來解答。”小陳表示，這樣的群是大家一起吐槽、分享、解答的信息群，“在群裡，我知道我不是一個人在戰鬥，心態就會好很多。”
小陳羅列了群裡關心指數較高的問題，我們整理如下，供廣大意向購房者參考，也祝願大家早日搖中心儀的房子。
熱門話題問答集錦
1. 杭州哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區範圍，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安。
2. 杭州市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房，意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
3. 我想買房子，資金證明可以用我爸媽的嗎？
答：不可以，必須是購房人本人賬戶的資金證明。
4. 我家小孩還沒有來得及辦理戶口，只有出生證明，該提供什麼相關材料？
答：特殊情況子女無戶口，只要不以小孩的名義購房，就不需要提供相關材料。
5. 我家小孩出生在國外，沒有戶口，只有護照，怎麼辦？
答：同上，特殊情況子女無戶口的，只要不以小孩的名字購房，就不需要提供相關材料。
6. 我用於搖號買房上傳的資料，真實性由誰審核？
答： 客戶自行承諾，保證材料真實有效，出現問題則後果自負。
7. 如果我上傳了虛假信息資料，會有什麼後果？
答：如果發現購房者提供的信息資料為虛假內容，或者存在惡意干擾搖號銷售行為的，房管部門一年內將不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的，則將移交司法機關依法追究刑事責任。
8. 徵信報告近期查詢獲取過，是否需要每次搖號重新查詢獲取？
答：自客戶上傳提交資料日期前180天內的詳細《徵信報告》都是有效的，因此期限內無需重複查詢獲取。
9. 住房情況查檔近期查詢獲取過，是否需要每次搖號前重新查詢獲取？
答：自客戶上傳提交資料日期前90天內的杭州住房情況查詢證明有效，接受網絡自動獲取的查檔證明，因此期限內無需重複查詢獲取。
10. 我本人在杭州工作，出具的社保為省社保證明是否可以？
答：可以，還需要提供單位所出具的社保屬地證明。
11. 選房的時候是否需要夫妻雙方到現場？
答：需要的，如果不到場，則需要公證處出具的委託書。
12. 選房當天我如果沒空，是否可以由他人代替選房？
答：可以，但是需要公證處出具委託書。
13. 我目前正在辦理落戶，過程中已有相關部門出具的戶口准入證明，是否可以參與搖號？
答：不可以，落戶需要完成，或提供社保或個稅證明，符合購房資格才可參與搖號。
14. 我是在杭學生，我的學生戶籍是否可以參加搖號，杭州本地學生戶口只有個人頁，沒有戶主頁是否可行？
答：可以。
15. 說是“無房家庭”搖號有房源傾斜，那麼到底什麼是“無房家庭”？
答：在杭州市限購範圍內，無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”），認定為“無房家庭”。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭、在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記、需同時在杭州市限購範圍內及其戶籍所在地範圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需要同時在杭州市限購範圍內及臨安區範圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
16. 我是“無房家庭”，那麼是否都可以享受三成首付？
答：符合規定的“無房家庭”適用於房地產開發商企業提供一定比例的房源傾斜，但並不認定為首套房概念，如徵信報告顯示市外有貸款記錄，需按照現行政策執行二套首付比例。
17. 如果我搖到了號不選房，或者未選中中意房源，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開放商企業不再接受其購房意向登記。
此外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
18. 我很幸運地搖到房子了，但我想更換購房人，是否可以？直系親屬是否可以更名？
答：不能，房地產開放商企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一樣，不一致的不得報送網籤，房管部門不予辦理備案手續。
搖號路上，祝您高中
搖號買房抑制了房價的瘋漲，讓剛需們看到了住進“美好家園”的希望，但買房路上也充滿了坎坷，漫漫搖號路讓我們都成為了大時代裡的見證者和親歷者。“如果我有了自己的房子，我一定會佈置得很溫馨，牆上掛我自己拍的風景，地上鋪我喜歡的地毯，我想要一個大一點的廚房和陽臺，廚房裡一定要有一個烤箱，週末了就給自己做各式各樣的美食吃，陽臺上種滿多肉，一到陽光明媚的時候，我就把被子曬得香香的，晚上窩在自己的床上，做一個美麗的夢。”一位在杭州打拼了六年有餘的白領小樓嚮往地向記者描述她未來的小家。而她手頭正在準備著下一個樓盤的搖號資料。
“這幾年看著房價上漲，一直沒有狠下心買房，不想掏空爸媽的積蓄，但眼看著房價越漲越高，而今搖號政策來了，雖然我知道搖中的概率很低，但我願意去試一試，畢竟這樣的價格對我來說還是比較心動和能接受的。”小樓分析道。
擁有一個美好溫馨的家，其前提乃是先在一張城市的地圖上有一個家的定位。“某某小區某某幢某某號，有了這樣一個定位，工作才會更有動力吧！畢竟不管何時，總有一個家可以讓我看雲捲雲舒，也可以為我遮風擋雨。”小樓詩意地說道。
搖號路上，願您早日擁有自己的幸福之家。
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