時間從來不語，卻回答了所有的問題。
房價君時常在想，從2010-2020，十年的時間能夠證明什麼？又能夠改變什麼？直到看到下面幾張圖，心中的答案，才開始愈加清晰。四月天裡陽光正好的日子，真的很適合懷舊，所以今天的文章，就讓一些老照片，拉開我們記憶的大門吧:
那年，她15歲。記憶中，2009年以前的金山湖，一片灘塗，建築破敗，道路泥濘，百廢待興。
以前的文頭嶺，後被稱為惠州濱水居住區東江新城，開始建設。
那年，她17歲，記憶中，2012年惠州金山湖公園一期正式開園，金山湖，迎來第一波黃金髮展期。
那年，她21歲，2016年的金山湖，風光旖旎，環境優美，高樓林立，惠州富人區已然形成。
那年，她23歲，2018年，似乎全惠州都在討論一件事情，事關金山湖新地王。華潤、保利，華僑城聯手拿下32億巨無霸地塊，全城轟動。
2020年，她25歲，終於等到了一直期待中的華潤置地萬象天匯，印象城，金山湖的商業藍圖，讓她對未來生活充滿期待，聽說，這裡以後會成為惠州新的城市中心。
從一片灘塗到中心之勢已成，如果說，要在惠州找一個創造奇蹟的區域，無疑非金山新城莫屬了。
然而，站在當下金山新城發展的高度之上，如果我們重新回顧惠州這座城市的發展，你會想到什麼？假如將時間軸線向未來再延長十年，又能預見什麼？
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區域跨越，惠州最牛板塊對標“深圳灣”
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作為數次刷新想像認知的區域，深圳灣，無疑是深圳近兩年最亮眼的一張名片。
在房價君看來，深圳灣於深圳人來講，之所以珍貴，不僅僅是因為其當下反映出來的不斷刷新天花板的房價，更重要的是，深圳灣，引領著深圳這座城市新的生活方式 。在這個聚焦了深圳最高端圈層的區域，人們能夠看到深圳未來的太多可能。
當92萬人在三天時間裡湧進深圳灣人才公園，享受著這座快節奏現代感城市之外的休閒與放鬆；當880億超級總部方案砸下，我們能看到深圳的世界力量，當鏡頭切換進地標建築春筍，我們會立即反應過來，哦，這是中國深圳灣。
這便是一個區域的飛速發展帶給一座城市的榮光。
深圳灣實景
然而，讓房價君小有所悵的是，深圳人擁有深圳灣，但惠州人，在過去的許多年，卻不曾真正擁有過屬於自己的、能夠代表集惠州休閒與現代於一體的區域。
這種感覺，直到有一天房價君路過金山大道，看著兩側一排排高樓從眼前閃過時，終於有了改變。惠州終於也有了可以對標深圳區域了，它就是在過去10年高速發展的最牛板塊：金山新城。
多年的積累之下，金山新城的發展從來沒有讓人失望過，作為後起之秀，卻大有超越行政商務中心江北之勢，最重要的是，金山新城，有著與深圳灣極度相似的區域基因。
金山湖公園，為惠州人提供著與深圳人才公園一樣的休閒生活；未來要建設的
惠州塔，如深圳灣春筍一樣，是這座城市的地標；奧林匹克體育館以及新會展中心，像春繭一樣，是惠州向灣區展示的窗口；商務辦公建築的規劃，將承擔起如深圳灣總部一樣的辦公功能；地稅局等的搬遷，是政務中心轉移的體現；就連前十年發展過程中所缺失的商業，目前也因為華潤置地、印象城等的進駐，開始被填補空白……
金山湖實景
這才是金山新城高光發展之後最重要的意義。一個區域單純的住宅開發帶來的只是人居生活改變，而金山新城區域接下來的改變，卻會彙集商務辦公，休閒，商業、城市地標等為一體。因此，在房價君看來，金山新城的高度，將會是未來惠州的高度，它的價值，將會是代表惠州向灣區展示這座城市魅力的價值。
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金山水廊的未來，就是惠州的未來
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既然金山新城未來可期，那麼，支持它以名片地位向灣區展示惠州這座城市的底氣究竟是什麼？
著名建築師貝律銘曾說過：對於一個城市而言，最重要的不是建築，而是規劃。
2019年，惠州市自然資源局《金山水廊控制性規劃》出爐，勾勒出金山湖更大的發展藍圖，也開啟了從金山湖到金山水廊的時代，這份規劃，為區域，為城市，都帶來了更多的期待值。正如深圳南山高速發展，深圳灣矚目登場一樣，金山水廊的登場，是金山湖10年高速發展的結果，也是惠州城市發展的必然。
金山水廊規劃圖
作為金山新城發展的主軸線，金山水廊以“一軸、三核、三節點”的空間結構勾勒出了未來惠州城市新中心。也勾勒出了一條惠州向南發展的風向標。
最重要的是，惠州把最好的東西，都給了金山水廊。
惠州市自然資源局相關負責人曾稱：金山新城，未來將會是惠州未來城市的“門面”，惠州所需要的生態要素景觀、新城風貌形態、資源協調統籌等要素都將在這裡得到集中的體現。
那麼，規劃之後，對於金山新城，惠州的投入力度又如何呢？
根據2020年初發布的惠州重點項目建設計劃，金山新城將會有多個重點項目啟動建設，首期總投資金額就已經達到了156.53億。
除此之外，金山新城在交通互聯、水運文創等基建配套上的投入，同樣值得期待。廣汕高鐵所帶動的惠城南站、新會展中心區域，奧體中心等等，每一項單拎出來，都足以讓一個區域高光。而這些，在金山新城，全部聚齊了。
金山水廊規劃圖
以高起點、高標準、高定位，建設一流城市核心樣板，為惠州打造一個大灣區生態立城的門戶標杆，金山水廊將作為金山新城主軸線，對標深圳灣，新加坡濱海灣這樣的名片區域！
金山水廊效果圖
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全新城市綜合體，重塑金山新城價值
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一個城市以及區域的發展，與商圈的形成密不可分。而幾乎每一個商圈所在，都有一座能夠改變區域格局的綜合體。
港惠商圈的崛起，帶火了麥地的中心價值；華貿商圈的崛起，帶火了江北中心的價值；那麼，金山新城的價值，將會由誰來改變？
與單純住宅開發不同，高端的城市綜合體的出現，加速著城市的升級，承載著一個區域辦公、休閒、購物、居住等多重功能，也擁有改變一個區域，乃至一座城的力量。比如日本·六本木以辦公樓森大廈為中心，結合朝日電視臺總部，酒店，影城等，構建了一個功能完善的“城中之城”，每天的出入人數，達到10萬之多。
那麼，站在金山新城發展大勢之下，誰能夠憑藉商業運營的核心優勢，讓金山新城區域發展再躍一級、乃至改變惠州這座城？
在房價君看來，擁有大型商業中心的華潤置地萬象天匯，似乎是命中註定的那個不二之選。
左右大型商業，對望奧體中心，周圍環聚東江新城，金山湖，金山新城三大黃金高端居住圈，在惠州，找不到第二個比它更合適的。
而房價君之所以看好華潤，還有另外一個原因：一個商圈的崛起，需要多方面的因素支持，除去地段之外，品牌方的商業運營能力以及城市建設能力，也至關重要。
華潤置地，其品牌說明中，有這樣一點曾吸引過房價君的注意：“中國商業地產第一品牌”。
而由華潤置地率先提出的都市綜合體概念，在對於一座城市的改變，更堪稱典範。
華潤置地都市綜合體運營模型
回顧華潤置地的代表作品，我們不難發現，能夠被記憶住的東西，實在是太多了。
在深圳創造了商業奇蹟羅湖萬象城，頂奢級購物中心，創下年收租10億，高峰時間段每天出入10萬人流，多年霸屏深圳商業一哥地位。
網絡示意圖
深圳南山科技園大沖村教科書級別的舊改項目華潤城，“中國首個城市人文綜合體”，“街區+mall”的獨特空間規劃及創新業態規劃，創造萬象天地商業神話。
改造前後對比：
深圳南山華潤萬象天地實景圖
華潤的每一個作品，都個性鮮明，且滿足人們對於都市中心生活的所有想象。所以，沒有誰比華潤，更適合承擔起建設惠州金山新城中心商圈的重任。
深圳南山萬象天地珠玉在前，華潤置地2020年，為惠州也帶來了一份見面禮。金山新城華潤置地萬象天匯城市綜合體項目，是華潤給惠州進階一流城市的驚喜，也是華潤置地煥新金山新城、再造一個核心商圈的重磅作品！
作為未來區域乃至惠州城市的新名片，華潤置地萬象天匯，頂著光環而來，登場即受矚目，當然，也被寄於厚望。
惠州華潤置地萬象天匯效果圖
三流的房企賣房子，二流的房企賣生活，一流的房企，改變一座城。
以華潤置地為代表的房企，無疑是奔著改變一座城的目標而來的。
擁有強大運營能力和雙商業中心的華潤置地惠州城區首個代表作品——綜合體項目華潤置地萬象天匯，承啟的是惠州金山新城下一個階段的中心商圈力量。期待華潤給惠州帶來更多的驚喜。
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