2019年對於惠州是不凡的一年，粵港澳大灣區等背景下，惠州機遇與挑戰兼具。回顧今年的惠州樓市亦是風雲變幻，從年初的低迷開局調控放鬆，到小陽春回暖年中震盪，再到年底的供應釋放成交翹尾可謂跌宕起伏；同時在維穩的大基調和規劃利好等因素下，區域價格和成交分化明顯，地段為王的屬性更加凸顯；對於房企而言積極營銷快速回籠資金仍然為2019的生存之道。
近日，惠州世聯行發佈了2019惠州樓市樓市風雲榜。據世聯行數據統計，2019年惠州供應房源182417套，供應面積1856.26萬㎡，成交173776套，成交面積為1689萬㎡。同比2018年有小幅下降。
在惠州各區域供應及成交方面，根據世聯行數據統計，2019年惠州三大供應主力為大亞灣供應410.35萬㎡，博羅供應358.28萬㎡，惠城區供應340.55萬㎡，其次為惠陽供應295.8萬㎡，惠東供應216.85萬㎡，仲愷供應178.83萬㎡，龍門供應55.61萬㎡。區域成交上，大亞灣成交391萬㎡，惠城區成交363萬㎡，博羅成交304萬㎡居前三，其次惠陽成交254萬㎡，仲愷成交180萬㎡，惠東成交144萬㎡，龍門成交54萬㎡。
一直以來 ，惠灣都是惠州樓市的成交和供應主力，今年深圳建設先行示範區的利好下，惠灣樓市熱度不減，年度成交依舊穩居榜單；近年來博羅由於高鐵站的建設，區域價值騰飛，吸引了多個品牌房企重金進駐，一眾樓盤也貼上“高鐵物業”的標籤，上半年成交面積全市第一，全年度看成交僅次於惠城，位居第三。
碧桂園成交249.87億，TOP20房企銷售總額近千億
2019房企銷售金額TOP20榜單，准入門檻從去年的20億降低至今年的17億，超百億房企2家，超50億房企6家，惠州本土房企隆生和德威2家入榜；top20房企銷售總額近1000億，佔市場總額近半，呈現高集中度，規模差距拉大。
其中碧桂園以249.87億穩居榜單，業績較去年有所下降；龍光地產以104.28億位居其後，星河控股82.94億擠入前三。惠州單盤成交金額榜單上，龍光城以49.34億趕超碧桂園太東公園上城38.67億奪得銷冠，雅居樂花園則以28.53億位列第三，TOP20中，大亞灣8個，惠陽6個，惠城3個，惠東、博羅、龍門各1個，集中於惠灣地區。在成交套數上，雅居樂花園以2561套奪冠，碧桂園太東公園上城2496套，龍光城2408套，值得注意的是博羅的佳兆業東江新城、中洲半島城邦、方圓東江月島3個項目均入榜。
中海地產惠城奪魁，本土房企發力2019
2019惠城區一手住宅成交39827套，成交面積363萬㎡。房企銷售金額TOP10上，中海地產基於閱江府、玫瑰園兩大新盤的熱銷以及湯泉、水岸城和凱旋城助力下成交47.08億反超碧桂園奪魁，碧桂園則以近9億的差距位居其後，新力地產22.53億位列3甲，此外，德威集團、世紀置業、奧林匹克花園置業3家房企入榜。
惠城區單盤銷售TOP10上，成交最高位為新力花園23.61億1820套；其次德威江譽城17.29億1234套，TOP10的項目成交套數均破千套，且多個項目為首次入榜，例如2019年下半年入市的中海閱江府，在金額套數都有不俗的成績。
海倫堡地產問鼎仲愷，房企新面孔亮相榜單
2019年仲愷一手住宅成交18710套，成交面積180萬㎡。區域房企成交金額榜單上，海倫堡地產以29.39億元的絕對優勢問鼎仲愷樓市，且與亞軍的碧桂園集團拉開了近14億元的距離，今年海倫堡重點佈局仲愷，旗下海倫香洲花園、海倫藝境花園、海倫源築花苑等多個項目齊發力，最終收穫佳績。此外奧園、龍光地產、天益投資、華廷置業、秋實集團等均是首次入榜。
單盤銷售上，佳兆業時代可園銷售1457套14.99億排名第一，此外，海倫藝境花園、昊翔源壹城中心、龍光玖龍臺3項目銷售金額均超10億元。
惠陽區域成交同比下滑多，星河深耕收穫佳績
2019年惠陽一手住宅成交25031套，成交面積251萬㎡。區域房企成交金額榜單上，深耕惠陽多年的星河控股以55.95億領先，目前有星河丹堤、星河榮域、星河盛世這3大熱盤在售，其次碧桂園以35.97億相對大的差距排名第二，雅居地產以28.52億排名第三。此外，榜單上海分佈有恆大、融創、中洲、新力等品牌房企。
單盤銷售上，雅居樂地產在惠陽唯一在售的項目雅居樂花園以28.52億元2561套的佳績反超星河躍居榜首。牧云溪谷花園成交25.8億1173套，棕櫚島渡假村成交24.4億1527套，星河控股兩大項目星河丹堤花園及星界盛世名居分佈成交22.66億1061套以及20.92億1522套。
碧桂園大亞灣區域銷售超百億，佔集團近半業績
2019年大亞灣一手住宅成交39249套，成交面積391萬㎡。房企成交排行上碧桂園作為大亞灣區銷售金額唯一破百億房企，以114.49億占房企全市總業績近一半的銷售業績遙遙領先於其它房企位居榜首。龍光地產79.68億、卓越集團24.44億分佈位居二三名。此外，十強房企中還不乏有恆大集團、卓洲投資、華潤置地、旭生集團、新華聯文化旅遊等多新面孔。
單盤銷售上，龍光城49.34億2408套，佔集團區域年銷售總額近6成排行第一，碧桂園太東公園上城38.67億2496套排行單盤銷售套數第一名，卓越東部蔚藍海岸花園24.44億1531套，單盤TOP10上，碧桂園三個項目入榜。
佳兆業、方圓、中洲分食博羅市場，東江新城賣了19.35億
2019年博羅一手住宅成交29427套，成交面積304萬㎡。房企銷售金額前四分別為佳兆業集團、方圓地產、中洲控股、三盛宏業，四家房企均是區域單個項目在售，分別對應單盤銷售的排名。其中佳兆業東江新城19.35億1953套，方圓東江月島14.68億1368，中洲半島城邦14.51億1411，深惠頤景園9.94億1186套。碧桂園集團則以10.44億排行第五，目前有碧桂園中央公園、碧桂園濱江府、碧桂園幸福裡、碧桂園御瓏府、碧桂園太東天熹等項目在售，新城控股6.81億擠入榜單，旗下新城香悅瀾山、新城悅雋入榜單盤銷售套數前10。
濱海項目主導惠東，碧桂園十里銀灘銷售23.2億
2019年惠東一手住宅成交15621套，成交面積144萬㎡。區域房企上碧桂園集團、富力地產、星河控股這三家業績均超10億元，分別位列前三。其中碧桂園銷售26.47億，其業績絕大部分來自於碧桂園十里銀灘，作為超級大盤碧桂園十里銀灘今年銷售23.2億1683套；其次富力地產20.4億旗下富茂濱海城銷售13.75億2313套，單盤套數最高，另外一個項目富力尚悅居成交6.65億773套。
富力地產龍門一枝獨秀，南崑山溫泉養生谷銷售18.87億
2019年龍門一手住宅成交5911套，成交面積54萬㎡。富力地產以18.87億穩居榜首，碧桂園8.16億，兩大房企銷售總額遠超過榜單其他房企銷售總和，由此也可見富力和碧桂園在龍門市場佔絕對的主導力。單盤上，富力地產在龍門的唯一在售項目富力南崑山溫泉養生谷銷售1334套，碧桂園兩個項目天麓山棲花園、竹溪山境花園分別銷售3.12億611套，4.05億596套。
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