原文發佈時間：2019年1月7日
3號杭州某銀行以接力貸最高可到80歲的新聞，刷新了朋友圈。很多熱心的群友紛紛私信我們，讓我們說說這個事的動機是什麼？首先很感謝群友一直以來對我們房產平臺的信任，做被需要的人一直是天津房產的核心目標。所以今天就簡明扼要的說說，接力貸。
“接力貸”多年前就有，2010年有銀行叫停
在購房這個問題上，貸款年限和還款能力是金融機構最看重的兩個因素。多年前，為了滿足部分借款人需求，多家銀行都推出了類似於“接力貸”或“合力貸”這樣的產品。其中，“接力貸”，指的是以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款還款人，貸款購買住房的住房信貸產品。“合力貸”，指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同還款人，貸款購買住房的住房信貸產品。通過這類產品，可在一定程度上滿足借款人因年齡偏大導致借款年限太短，或者是借款人太年輕，收入偏低，還款能力不足的問題。
在“認房又認貸”的限貸令出臺後，這類產品一度在某些城市比較火爆，部分購房者就通過這類產品繞道限貸令進行貸款購房。然而，好景不長，這種鑽空子的行為引起一些專家的質疑，部分銀行也主動叫停。2010年，成都商報就報道了某國有銀行率先叫停“接力貸”，後來陸續又有銀行對相關產品進行了調整，堵住了漏洞。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受媒體採訪時曾表示，銀行貸款一般是需本人貸款本人還款，比如說你是購房人，承貸人，你去銀行貸款，你應該是還款人，需要提供必要的收入證明，這個是一個正規的貸款程序。那麼，在合力貸、接力貸等產品中，它出現了一種不一致的情況，即借款人可能不是直接還款人，但他們由於相互之間存在直系親屬關係，屬於利益共同體，這種貸款從原本意義上來講，並不符合貸款的真實性原則，屬於一種打擦邊球行為。
為什麼又重獲新生？
我記得巴菲特跟他孫子有個對話，他問爺爺我們欠中國那麼多錢，你們還不起，不就要我們還嗎？巴菲特說，孩子說過你有能力，就會一直欠下去。OK，其實接力就是這麼個理。 那麼央行爸爸也希望我們一直欠著嘍？當然不會，那麼啟動接力貸就是一種維穩的表現。而杭州的延長年齡，則是一種“愚公移山”的方式，雖然已經明確了是75歲，但75也好80也好，這樣的貸款模式，一是為了讓年輕人（90後起步）積極買房；二是人合理躲避一些限購的政策；三則是那句“子子孫孫無窮匱也”撐起大盤。
劃重點：房地產不能崩！世界上唯一用房產作為經濟槓桿的國家，就是中國。如果房地產崩盤，則證明的是中國特色經濟的失敗。所以，朋友們，至少現階段，你放心大膽的給自己的肉體找個襯衣如意的家，靈魂、詩和遠方的事就下一步再考慮吧。
閱讀更多 天津房產房叔 的文章
