春雨绵绵欲昏昏，旧改消息提提神。
昨日（4月3日），东莞农村（社区）集体资产管理网接连公布二则中标公告，两宗旧改分别位于长安、大朗。
据公告，确定东莞市万科房地产有限公司、东莞市中天实业投资有限公司和东莞市正田实业投资有限公司组成的联合体为长安新民社区茅河沿岸产城融合类更新单元前期服务商；而大朗黄草朗社区城市更新项目中标前期服务商则为东莞市邦朗城市建设有限公司。
值得一提的是，长安项目以125.6万平的大体量，备受关注；而大朗项目则紧邻松山湖，位置甚好。
长安超百万平旧改，与深仅一桥之隔
长安中标单元位于长安镇西南部的新民社区，范围南至福荣街，北至建安路，东至兴一路和裕民街，西至新民路两侧。
目前，项目内现状以旧村、旧商业及旧厂房为主，拟更新面积约125.6万平，体量为长安已中标旧改中最大。
值得一提的是，项目紧邻深圳宝安大空港片区，与深圳仅一桥之隔。同时，西侧便是oppo工业园区，位置占据地利优势。
| 中标单元区域示意图
据悉，此次新民社区更新方向为创新产业与品质居住相融合项目，利用地形的优势打造成多元的公共空间。
表决通过率达95.8%，改造意愿强烈
4月1日下午，长安新民社区就该项目进行前期服务商表决。
投票现场，新民社区应到户人数共计426人，实际到场人数389人，有效票数389，其中同意票为373票、8票反对、8票弃权。最终以95.8%的同意率，通过前期服务商投票表决。
| 表决结果（图：长安新民社区）
投票确认将由东莞市万科房地产有限公司、东莞市中天实业投资有限公司和东莞市正田实业投资有限公司组成的联合体担任前期服务商。
表决通过后，经公示5个自然日无异议，联合体正式成为前期服务商，由其关联公司组建的东莞市万颂实业投资有限公司作为前期实施服务主体并与社区正式签订前期服务协议。
| 投票现场（图：长安新民社区）
据悉，长安13个社区普遍存在上世纪八、九十年代建设的旧厂房，且多为5层以下的低层建筑，鉴于当时建设条件有限，有些甚至成了危房，亟需通过城市更新改造实现土地的二次开发。
目前，长安纳入城市更新的面积共13576.25亩。其中，旧厂房用地面积11941亩，占87.9%，旧村庄773.2亩，占5.6%，旧城镇862亩，占6.3%。
而旧厂房的拆迁进度，相比旧村而言，将会更容易推进。
2019年12月，鼎峰中标成为长安厦边社区商住类更新改造单元前期服务商，这也是长安首个完成前期服务商招标的旧改项目。
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项目将规划打造成为集高端生产、中试研发、展示展销现代仓储中心、总部办公、高端人才生活配套、休闲娱乐等“六位一体”的创新型智能科技产业新城。
| 长安鼎峰･科智园规划效果图（来源:鼎峰官网）
值得一提的是，穗深城际已正式开通，距离深圳仅2站距离，最快9分钟即可到达深圳，未来该改旧改入市销售或将对深圳客跟投资客吸引力较大。
同时，长安西站TOD综合发展区被列为长安近期规划重点发展六大片区之一，将规划建设成为穗深沿线重要的莞深产业合作平台、长安西部重要的产业服务中心。
| 长安近期规划重点发展六大片区
而楼市方面，长安在售盘并不多，目前在售及待售也仅有鼎峰悦境、龙光江南大境、首铸御峰华庭（待开盘）、万科瑧山府（建设中）等，供不应求较为明显。
其中，鼎峰悦境亦为旧改项目，由鼎峰与霄边社区合作开发，目前已剩少量尾货在售，均价31000元/平，这也是鼎峰在长安的首个入市旧改项目。
| 长安鼎峰悦境沙盘
龙光·江南大境则于日前加推5号楼，目前在售户型为89-116平3-4房，均价为33000元/平。
| 龙光·江南大境项目效果图
位于长安中心区的首铸御峰华庭，已开放样板房，目前认筹客户多为长安本地人。主推户型97-118平3-4房，预计售价比龙光·江南大境高1000元/平。
而长安万科瑧山府则预计将于6月面世，主推120-140平大四房，双拼大别墅产品，项目定位较为高端。
龙光回归东莞市场，斩获大朗旧改靓地
同日，大朗黄草朗社区城市更新项目也迎来东莞市邦朗城市建设有限公司作为其前期服务商。
| 中标公告截图
据天眼查，东莞市邦朗城市建设有限公司背后的大股东，实为深圳龙光。
| 中标单位关系图（图：天眼查）
而龙光地产早已布局东莞旧改，2018年15亿拿下东莞长安7万平旧改地块，引起广泛关注。而在今年，龙光也于3月9日中标“常平镇板石（南埔）旧村改造项目”（面积11.3万平）。
地处大朗与松山湖交界处，位置优越
中标项目毗邻松山湖，紧靠珠三角环线高速松山湖大朗出口，与松山湖高新技术产业开发区、华为数据中心、松山湖台湾高科技园区对望，离松山湖风景区约3公里。
项目范围东至东胜路、西至美景中路、北至福进东路、南至台中路，占地面积约27.47万平，目前范围内现状主要为旧村宅及旧厂。
同时，地块周边有东莞松山湖中心小学、黄草朗学校，以及卓为城、万科生活广场（东莞松山湖店）、长盛广场等配套，生活便利。
| 地块周边环境
周边楼盘可选择性较少，最高价超3万/平
据悉，目前大朗在售的楼盘并不多，主要有松湖悦府、万科金地天空之城、安华香蜜松湖、天麟天瑞花园及松湖豪庭等5个楼盘，潜在供应量不足。
其中，距离项目仅一路之隔的安华香蜜松湖，目前主推户型为建筑面积约85-100平三房洋房，均价约为22000元/平。项目一期已交楼，二期1栋预计将于今年5月底交楼。
而拥有双地铁口的万科金地天空之城，最低售价去到了31000元/平。
| 万科金地天空之城效果图
而本次中标，也是2020年来大朗中标的第3宗城市更新项目。而目前已中标的前期服务商，均为深企。
而大朗另有4宗就该项目，更新单元划定方案已获市自然资源局审批通过。这意味着，这些项目的推进，将更为迅速。
其中，黎贝岭村商住地块更新单元，因在华为基地旁边，备受关注。
| 更新单元位置图
项目位于大朗镇松佛片区，华为二期基地北侧，北邻松山湖大道，东靠民富路，面积为17.79万平。其中，拆除重建区面积为14.64万平。
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