主业规模置顶，
谋求全新赛道
part.01
恒大集团成立于1996年，是一家专业从事房地产业务、有独立法人资格、一级资质的房地产企业。已经形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。截止目前恒大集团总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿。
1.1从“规模之王”向“利润之王”的转变
据亿翰智库统计数据显示，2015年以来，恒大集团销售业绩在行业内均处于领先地位。2019年上半年恒大集团销售额达到2945.4亿元，其中总资产、核心净利、净利润、土地储备等多项核心指标全面领先行业，成为房企TOP3中利润最大、增速最快的企业，实现从“规模之王”向“利润之王”的身份转变。
图 – 恒大集团销售业绩
1.2进军新兴领域、立足三强产业
随着“新蓝图”的发布，恒大集团在深耕地产登顶行业之时，将视野再横向扩张至健康、文旅、新能源汽车等板块，成为一家资产近两万亿的多元化产业集团。新能源汽车领域布局完成覆盖整车制造、电池、电机电控等尖端技术的新能源汽车全产业链；文旅板块，恒大旅游着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，目前已公开签约或有签约意向的文旅项目包括10个“童世界”、“恒大水世界”未来2-3年布局20-30个；恒大健康整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，着重打造“恒大养生谷”项目，目前已布局16个，未来三年布局超50个并陆续开业。
换道超车，恒大健康的多元化之路
part.02
2013国务院发布《关于促进健康服务业发展的若干意见》，提出到2020年我国将基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业总规模将达到8万亿元以上，健康中国也正式升级至“国家战略”，恒大健康也在此时正式进军大健康产业。
2.1恒大健康业务发展概况
作为恒大集团多元化尝试的排头兵，很难苛求恒大健康在投入期能够实现可观的盈利。恒大健康2019年中期报告显示，恒大健康录得总收益人民币26.48亿元，较2018年同期增长1.32倍，大健康部分贡献了23.64亿元，毛利6.11亿元，但净亏损19.84亿元，这与恒大健康大手笔入主新能源产业密切相关。在超百亿大手笔的投入下，新能源汽车产业仅带来2.84亿的收入，这项资金密集型产业需要至少数百亿资金作支撑，短期难以实现盈利。
健康管理分部绝大部分的收入来自“养生谷”，医疗美容及健康管理业务收入增速为2018年同期近2倍，两大因素直接推动期内毛利率有所改善。2019上半年恒大健康录得毛利润6.11亿，比2018年同期的5.51亿上升10.96%。健康产品（养生空间）的销售是支撑着恒大健康迅速做大的基础，帮助公司现金流迅速回正。
2.2大健康业务为核心，践行“健康中国”战略
根据产业战略方向，恒大健康三大核心服务首个落地项目“恒大·养生谷”，打造健康宜居生活空间，提供涵盖健康教育及预防、医疗服务、颐养康复、医美抗衰、健康保障等7大模块22项标准的系统化健康生活服务。
2.2.1养生谷布局全国，成为恒大健康发展的载体
恒大养生谷围绕全龄化健康管理，提出“1+N”理念：
“1+N”理念：“1”指家，家以健康为本；“N”：围绕不同生命阶段的健康需求，提供全龄化服务和全龄化居住；
“全龄化”服务以养老为基础，强化“全龄化”属性，首创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供852类设施867项全方位健康管理服务；
“全龄化”居住打造“一家三代两居”的模式，提供不同类型居住产品，从单身到养老的家庭结构变化，满足不断升级的物质需求和精神需求。
图 – 恒大•养生谷全国布局情况（部分）
目前恒大健康已经集合了近3000人的大健康产业的队伍，在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、湘潭、南京等15个城市布局16个项目，目前已落地13个，分布于二线城市和重点旅游城市，在全国核心区域形成独特的网络体系。
2.2.2恒大养生谷业务板块
恒大养生谷的业务可细分为保险、医疗和医养三大板块：
A. 健康医疗服务：建立“ 医联体”体系，缓解分级诊疗难点
当前健康医疗面临的诸多难题，例如，由于我国医生编制体系，顶尖医疗人才多集中在公立三甲医院，民营医院缺乏高端医疗人才，无法真正撬动核心的专家资源；基层医院医疗水平良莠不齐，分级诊疗难以实现。在这样的背景下，恒大搭建了“医联体”体系。
以国际医院为核心——恒大博鳌国际医院
2016年恒大在海南博鳌建立恒大国际医院，这是哈佛医学院主要教学医院“布莱根和妇女医院”在全球建立的唯一一家海外分院，已于2018年2月28日正式开业。
以社区健康管理服务为基础——养生谷配建社区医院和体检中心
在每个养生谷均建有自己的社区医院和体检中心，恒大养生谷配备的恒和医院是集医疗、 康复及健康管理于一体的健康平台， 按三甲医院高标准建设， 联动周边优质三甲医院， 并将高端医疗资源延伸社区，提供医疗、康复、健康管理等服务。
图 - 恒大健康管理体系
建立会员终生健康跟踪管理体系，进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。
图 – 恒大健康管理体系
整合合作的三甲医院资源——互联网社区医院实践落地
恒大打通了全国三甲医院，为养生谷会员提供医疗便利，据悉养生谷的会员可以获得VIP预约挂号和住院绿色通道，覆盖67个城市，600多家三甲医院以及博鳌恒大国际医院。2015年6月18日，中国第一家真正的互联网社区医院——恒大互联网社区医院在广州正式亮相。
图 – 恒大健康互联网社区健康管理中心架构
B .健康医养服务：以“养老”为核心，提供多层次养生养老方式
对于活力老人，提供医养融合、亲子同乐、旅居度假、医美抗衰、多彩学堂、娱乐社交、老年就业等养生服务体系，同时可以定制个性化养身、养心、运动方案等项目。
图 – 健康养老新方式
对于失能老人，以养老公寓、日间照料中心、恒大养老院为服务载体，打造健康的颐养服务，提供以居家为基础、社区为依托、机构为补充的医养相结合的多层次养老服务体系。
养老养生构成：围绕全龄化，创建颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等“一家三代两居”的健康养生新生活。
颐养园：医养结合，提供高精准多维度科学生命管理，配有国医馆、禅思堂、膳食坊、医学美容中心、国术馆、养心堂、养生SPA中心、瑜伽馆、茗茶馆、红酒屋等。
长乐园：文娱结合，提供高品质健康养生方式，配有老年学堂、棋牌俱乐部、宠物俱乐部、曲苑社、歌咏荟、国学馆、阳光图书馆、岁月剧场、摄影荟、舞美社、园艺屋、手艺坊、博物馆。
康益园：运动养身，重塑健康活力新生活，配有健身中心、体感运动馆、乒乓球馆、门球馆、羽毛球馆、台球馆、室外门球场、运动公园、悦跑道。
亲子园：践行亲子同乐理念，构建跨代社交圈，倡导长幼共融的生活方式，配有儿童才艺中心、儿童水世界、儿童反斗玩具城。
C. 健康保险服务：首创全龄化保险服务体系
建立全年龄段高额保障体系，定制百岁以下老人专属保险，所有年龄段的客户甚至65岁以上老人，也都能获得专属保险，实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道。
但不可胡思的是，医疗保险如果不能形成闭环模式，绿色通道只是鸡肋，并不能彻底解决医患问题，但是仅仅打通VIP挂号和针对恒大国际医院的绿色通道，短期也具备一定难度。
2.2.3恒大健康运营模式：“租购旅”多方式的健康会员新机制
在国外，已有部分大型健康医疗机构实行会员制，以美国凯撒医疗集团为例，通过会员制为客户提供“医疗+保险”服务。
图 – 恒大“租旅购”会员模式
而恒大养生谷正是在模仿凯撒的基础上创造性的建立医疗保险、预防、医疗、康养一体化的会员模式，基于不同需求独创会员权益。
图 - 恒大健康会员申请流程及会员卡权益
截止目前，恒大养生谷已带动会员及相关收入爆发式增长。未来，会员服务体系也将进一步完善，届时业绩也将迎来爆发式增长。
恒大未来的发展情况
part.03
多元化之路远远要比想的要复杂，验证的时间有时候也会非常漫长。但目前恒大健康提供的全方位全生命周期健康服务已赢得市场和消费者认可，成为其保持业绩高增长的重要支撑。而入主法拉第未来打造新能源汽车，也有望将成为其新一轮增长的催化剂。
閱讀更多 產城觀察網 的文章
