這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。
一方面，5G、人工智能、新能源，讓我們對新十年的發展充滿期待；另一方面，突如其來的黑天鵝疫情、全球經濟的低迷與震盪，又讓前途充滿了太多的未知。
此時，太多的財富階層被裹挾在時代的洪流之中。特別是面對資產的縮水，很多人表現出對於資產配置的迷茫與焦慮。
如何選擇，是我們每一個人正在尋找的答案。
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在2020年剛剛過去的3個多月時間裡，我們每一個人都經歷了A股市場的變動，經歷了2月份一個月時間所有的工作按下“暫停鍵”。多重因素的影響之下，目前我們正處於經濟低迷的大環境中。
圖：2月4日至4月10日上證指數變動情況
金融市場的變動，銀行利率的持續下降、餘額寶收益率已經跌破2%，再加上經濟的低迷，對於財富階層而言資產正處於不斷的縮水之中。
此時，我們不得不考慮的是在這個低利率時代，投資回報率下降如何解決、個人資產如何避險保值，這正在成為擺在全球高淨值人群面前迫切要解決的焦點問題所在。
而回顧過去幾十年時間的經濟發展，你就會發現一個規律，每一輪經濟低迷，最終都會通過寬鬆的貨幣政策增加流動性，從而助推經濟逐步復甦。
12年前的2008年是這樣的，今年也是這樣的。
雖然說每一次的寬鬆貨幣政策，都不是為了樓市而來，但其中的部分資金不可避免的會流入到樓市中。同時，回顧過去多年的市場變化，你會發現歷史上的幾次金融危機後，房地產市場都迎來了一輪爆發！
另外，根據胡潤研究院2020年初發布的《中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示：
地產仍是高淨值人群未來主要投資方向，23%的受訪者選擇住宅作為投資首選，44%的受訪者認為未來兩年的地產價格會保持穩健增長態勢。同時指出，隨著經濟增長速度放慢，高淨值人群中持“規避風險”投資理念的比例上升；而高淨值人群最想擁有的是健康、時間和家庭生活，其中16%有家庭醫生。
來源：《2019中國千萬富豪品牌傾向報告》
毫無疑問，站在資產配置和規避風險的角度，不動產依然是最佳的選擇，對於健康生活的擁有則是我們每一個人的夢想。
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當然，面對眾多的城市，面對紛繁複雜的產品類型，並不是所有的城市、所有的不動產都具有資產配置價值的。
作為第9個國家中心城市、中國西北地區的龍頭城市、新一線城市，西安的發展潛力是毋庸置疑的。在未來5年、10年、20年，西安將進入到新一輪的價值兌現期。
因此，西安已經不僅僅是陝西人置業的熱土，從2017年開始已經吸引全國各地的財富階層置業西安。
站在不同的產品類型來看，根據歷次金融危機帶來的經驗和中國房地產變局邏輯看，高端恆產具有理想的保值抗跌能力，更具收藏價值，是高淨值人群資產配置的首選。
這一點從過去兩年時間的西安樓市表現也可以看出，西安“2萬+”、“3萬+”高端盤頻出。特別是具備以下幾個方面因素的高端恆產，更是成為財富階層爭相收藏的對象！
第一，產品的稀缺性。稀缺產品，要麼是過去的低密別墅，要麼是佔據城市核心地段的大平層產品。而在這兩類產品中，在西安隨著4層以下住宅產品已經停止審批，這意味著之前的合院、聯排已經絕跡，此時在西安最低密的產品就是6層高的洋房。
第二，對稀缺資源的佔有。產品可以複製，園林可以模仿，但是一座城市的稀缺自然資源總是有限的，這是無法複製的。因此，真正的高端恆產，應該是對城市稀缺自然資源的佔有。回到西安，當秦嶺北麓的地產開發已經被叫停，此時能夠唯一佔有的稀缺資源就是水與公園。
圖：灞河實景
第三，產品的高端基因。真正的高端恆產，產品應該是具有一定的高端基因的，這不僅僅包括該項目的開發商應該具有豐富的高端產品開發經驗，並且在高端地產開發領域佔據一定的地位，更重要的是其產品應該符合高淨值人員在生活中對健康、社交的追求。
第四，開發商的品牌和口碑。目前涉足高端產品開發的開發商魚龍混雜，此時像中國金茂這樣只專注於高端產品打造的品牌房企優勢就得到凸顯。這不僅僅是品牌本身可以為項目帶來加分，更重要的是這類開發商只專注於高端產品打造，更懂財富階層的生活。同時，他們在一線城市的高端產品品質與服務，已經經歷了市場的考驗，成為很多高端人群的不二之選。
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也許在西安打出高端恆產概念的樓盤並不在少數，但能夠真正匹配上述幾點因素的樓盤可謂少之又少。
而在2020年，談到西安的高端樓盤，剛剛亮相、正在意向登記的未央金茂府一定是繞不過去的一個話題。
這不僅僅是中國金茂自帶IP，以及作為中國金茂旗下高端住宅TOP級產品金茂的“府”系在全國的地位，更重要的在於該項目從選址到規劃，再到產品打造，真正兌現了中國金茂對高端恆產的理解。
圖：未央金茂府示範區實景
圖：未央金茂府區位圖
從擇址上看，未央金茂府處於未央、經開、滻灞三區交匯之處，這意味著該項目同時可以享受到三個區域的配套。而該區域最大的亮點就是生態環境，未央湖、灞河、滻灞國家溼地公園、渭河生態公園“四園”環繞 ，這些獨一無二的自然資源是無法複製的，具備打造高端產品的先天優勢。
圖：未央金茂府規劃圖
圖：未央金茂府效果圖
從規劃上看，與西安市場上一些洋房、疊拼高端產品是在高低配中夾雜不同的是，未央金茂府則是一個純洋房住區，大部分洋房產品只有6層高，少量樓棟9層高、10層高，這意味著整個小區的環境、客群更加純粹。同時，整個項目的容積率低至罕見的1.5，更低的容積率意味著更高的舒適度。
圖：未央金茂府12大科技系統示意圖
從產品本身來看，“綠色”、“健康”、“人居”已經是金茂府系產品身上最明顯的標籤，金茂的綠色科技住宅產品可以說是“中國科技健康住宅教科書”。未央金茂府，延續了中國金茂的綠色科技體系，從“溫度、溼度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發，將12大科技體系與居住完美結合，從本質上全方位的改變人居生活。
傳統住宅需要安裝空調、暖氣、空氣淨化器……在未央金茂府，這些統統不需要。通過12大科技體系，未央金茂府為業主全方位兌現一個“舒溫、舒溼、舒淨、舒氧、舒靜”理想的家，符合高淨值人群對於生活環境的追求，這一點正是金茂府與西安市場上其它高端產品的區別所在。
圖：未央金茂府實體樣板間實景圖
圖：未央金茂府實體樣板間實景圖
同時，金茂府還從戶型設計、精裝標準等方面，通過每一個細節來兌現金茂對“家”的理解。例如：金茂府的戶型設計中，有一個非常大的特點，那就是開敞式衣帽間、超大主臥空間，實現高端舒適生活場景。
由此也就不難理解，在全國24座城市的47座金茂府，已經成為全國眾多文化界、商界、體育界明星人物的第一居所選擇。如今，金茂府已經共計擁有約9萬高淨值業主，一條金茂府產品線超近4000億貨值，這被稱為“金茂現象”。
圖：未央金茂府實景圖
今天，將是首次入市銷售的未央金茂府意向登記最後一天，均價2.5萬元/㎡，約142㎡、163/167㎡、210㎡的戶型可以滿足不同預算客戶的選擇。而按照純新盤價格“低開高走”的營銷策略，這無疑是下手未央·金茂府的最佳時機！
毫無疑問，站在資產配置的角度，這也是一個不容錯過的機會，是高淨值人群資產保值避險的“安全島”和“必選項”。
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