買房本來是賺錢的事，自住也罷，投資也好，很少聽說能虧錢的，尤其是在北上廣這樣的一線城市。但是幾年前在北京買商住房的人真的虧了，而且虧得很慘，可謂是賠了夫人又折兵。
商住房，是指在商業、辦公用地上建造的房屋，這類房屋大多被用來辦公，也有的被用來居住。一直以來，商住房都是打著政策擦邊球，本來是商業性質的地產，但是開發商們偏偏把它包裝成住宅出售，於是一個願打一個願挨，有買有賣，相安無事。
商住房之前受到青睞是因為一般商住房的面積都不大，單價不高，總價也不高，既不限購，還能貸款。所以購買商住房的人還不少。但是商住房也有缺點，比如只有四五十年的產權，不能落戶，首付高，而且水電費也是商業性質，還有的沒有天然氣等。
從2017年3月26日以後，一切都變了。商住房新政讓商住房被打入了冷宮。特別是二手商住房交易，不僅需要全款，而且還需要購房指標。對於北京戶口家庭來說，很難會接受一層幾十戶的商住房，對於外地戶口的人來說，選擇了商住房就不能買普通商品房了。當時甚至不讓房地產公司和網站推介商住房，一時間，商住房徹底涼涼。有人做過統計，新政之後的20個月裡，商住房成交暴跌了94%。
量價齊跌，成交冰封。就是這三年商住房市場的真實寫照。尤其是三四年前購買商住房的人，他們可謂是賠了夫人又折兵，現在許多商住房價格都大幅下跌，目前價格不及周邊普通住宅價格的一半。買房並不是只賺不賠，購買商住房的人就付出了慘痛代價。
最近搜索一些商住二手樓盤的信息，發現一些房子又降價了。受疫情影響，可能是一些炒房人真的扛不住了，降價出售是他們唯一的辦法。畢竟他們中的好多人，即使把房子賣了，也不夠還銀行貸款的。真是搬著石頭砸了自己的腳。
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