借名買房，也叫房產代持，就是以他人的名義購買房屋、將房屋登記在他人名下的行為。從表面上看，房本、購房合同上都是他人的名字，但是買房的錢是實際購房人出的，房子實際上也由實際購房人在用。
下面本文簡要介紹借名買房中遇到的難題、風險以及應對策略。
1、借名買房是違法行為嗎？
“法無授權即可為”， 我國現行法律並未禁止借名買房的行為，就這一行為本身來說，並不違法，不會引來刑事或行政處罰。
2、借名買房“有效”嗎？
要看實際購房人想要達到什麼樣的“效果”。
（1）效果一，享受借貸政策、稅收政策的優惠——可以實現。
（為表述方便，下文將實際購房人稱為“張三”，將房本登記人/代持人稱為“李四”）
如果張三本身有買房的資格，但是考慮到要享受借貸政策和稅收政策的優惠，就安排李四去買房，而在李四享受了相關政策優惠——節省了資金之後，再過戶給張三。
（2）效果二，規避“限購”政策，實際佔有使用房屋——可以實現。
如果張三沒有購房資格，但是又想擁有自己的房子，就讓有資格購房的李四來買房，然後由自己實際使用房屋。如果張三不在乎能不能拿到房本，只想實際用上房子，確實可以實現該效果。
（3）效果三，規避限購政策，實際獲得房子的產權——很難實現。
在借名買房的行為完成後，從法律狀態來說，張三並不享有房屋的產權（房子所有權歸李四），只享有針對李四的債權，即張三有權要求李四把房子交給自己去實際使用，並在自己取得購房資格的時候，要求李四把房子過戶給自己。而只要張三沒有獲得購房資格，就無法從李四的手中拿回房子，把房子登記在自己名下。
導致張三沒有房子產權的原因在於，我國房子產權以房屋登記為準，只要房屋登記沒有錯誤，房子登記在誰名下，房子就是誰的。至於錢是誰出的，張三和李四是怎麼約定的，只在當事人內部之間發生效力。李四不遵守和張三的約定，張三可以追責、可以讓李四把房子過戶給自己，但是隻要房子還沒過戶給張三，房子的產權就歸李四。
3、借名買房有風險嗎？
當然有風險。具體風險如下：
（1）李四宣稱自己是房產的所有人，拒不向張三交付房屋，自己直接使用功房屋。
在這種情況下，李四可能主張房子是張三送給自己的、購房款是向張三借的而房子是給自己買的等多種情況，而在沒有充分證據的情況下，很有可能被法院認定為張三李四間不存在房屋代持的關係，而屬於借款或贈與關係。由此，張三喪失了基於房屋拆遷、房價上漲、房屋出租等諸多基於房屋獲益的機會，而僅能取回自己交給李四的購房款。
退一步說，即使證據充分，張三能夠獲得法院的支持，維權的過程本身也會耗費諸多成本。
（2）李四擅自把房屋賣予不知情的其他人，張三失去過戶房屋的機會，而且也不能再追回該房屋。
基於我國法律的“善意取得”制度，在這種情況下，房子的產權已經歸從李四手裡買房的第三人所有，張三永久失去獲得該房屋產權的可能，無論張三如何向李四追責，房子都不能再追回來。
4、怎麼防範借名買房的風險？
為了規避前述風險，在購房前，張三應同李四簽訂專業詳細的《房屋代持協議》，就將來可能發生糾紛的違約責任種類、維權過程中的障礙、維權各項成本及損失的負擔等內容做詳細的約定。在購房過程中，要提前固定雙方系借名買房關係的各項證據。在使用房屋過程中，要避免長期閒置房屋，有條件的可辦理房屋的抵押手續——將張三登記為房屋的抵押權人，防止房屋被擅自出賣。
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