百粵淘房，專注深圳房產信息交流，不定期推薦優質二手房源信息，新房信息，最新房產政策解讀，歡迎評論、關注、轉發！
自2018年上半年深圳實行三價合一以後，對於深圳每個區的二手房來說都面臨了交易稅費成本的增加，少的相對之前過戶稅費多了一半幾萬元，多的有可能增加了十多萬的稅費。那麼對於考慮二手房的客戶來說，挑一套符合自己需求而且稅費還少的房源就在合適不過了。
今天給大家推薦的一套房源是龍崗中心城龍城廣場地鐵口的次新樓盤的三居室，小區樓盤名-金地龍城中央，一共分為三期，目前在賣的一手新房是不限購不限貸的商務公寓。今天推薦的是一套89平米的朝南三居室，屬於金地龍城中央一期，是2015年竣工的次新樓盤。
房源基本信息：
- 建築面積：89.62平米
- 業主售價：322萬
- 居室戶型：3室2廳2衛
- 朝向：客廳朝南
- 產權年限：房本已滿兩年，不滿五年
- 原登記價：346萬
房源戶型圖
對於二手房交易來說，大家都知道最好的是滿五唯一，因為滿五唯一的房子可以免掉個人所得稅，相對深圳動輒幾百萬的房屋總價來說，1%的個稅也能省下好幾萬的個人所得稅，但是並不是必須要滿五唯一的房子在深圳才能減免個人所得稅。
對深圳二手房交易有所瞭解的都知道，在深圳過了每個區國土局的非普通住宅價格線都是需要繳納增值稅的，即使已經滿兩年的-即大家俗稱的豪宅稅。龍崗的非普住宅線是280萬，超過這個價格的都需繳納增值稅，不滿兩年全額增收，滿兩年以上的差額增收。對於那些買的比較早的房子，由於之前的原登記價比較低，所以差額增值稅會比較高，少則小十萬，多則幾十萬都有可能。
今天給大家推薦的這套房子，由於業主房本原登記價346萬，現在業主售價322萬，滿兩年，價格超280萬需增收差額增值稅。但是現售價減去原登記價為負，所以差額增值稅為零。而是個人所得稅除了按照核定1%或是1.5%增收以外，還可以按照核實20%的稅率增收。核實增收是，這套房子因為增值為負，所以個人所得稅也為零。因此這套房源過戶稅費只有契稅需繳納，首套契稅32200元，二套契稅96600元（最終稅費以實際成交為準）。
閱讀更多 淘房達人 的文章
