上海甲級寫字樓市場
-受新冠疫情影響，數個項目出現延期。一季度上海甲級寫字樓市場無新項目入市，截至季末，全市甲級寫字樓總存量維持在1,330萬平方米。
-一季度，上海甲級寫字樓市場錄得69,500平方米淨吸納量，較去年四季度環比持平，但同比仍下降49%。租賃需求主要來自於傳統新年前談妥的成交。
-由於無新供應，季內市場以吸納現有存量為主，這使得全市甲級寫字樓平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%。但隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率還將繼續上行。
-一季度，全市甲級寫字樓租金環比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元。為響應政府號召，不少國企業主已對符合條件的中小微企業實行2-3月份的租金減免。
展望
-受新冠疫情影響，一季度國內經濟和房地產市場受挫，但隨著國內疫情已較好得到控制，加之政府出臺舉措支持企業發展，各地經濟已陸續重啟。
-上海出臺“滬28條”措施支持企業發展，以最小化疫情造成的損失並刺激經濟。目前看來扶持政策具定向性且相對謹慎，而全球經濟的疲軟或意味著未來數月內不乏出臺更多支持性金融和財政舉措的可能。
-受疫情影響，一些項目推遲交付，預計年內將迎來近120萬平方米新供應，較去年末預測量縮減約35%。而隨著更多租戶取消搬遷計劃選擇續租，加之一些交易的決策週期拉長，預計二季度租賃需求仍將趨緩。
-聯合辦公是本次疫情期間受挫較為嚴重的行業之一，從近期的一些閉店退租可見一斑。而長遠來看，來自健康醫療、金融保險、IT及物流行業的需求將被看好。
-鑑於近期租賃情緒疲軟，相對較新的項目應繼續做好市場營銷和推廣，而運營成熟的項目應將重點放在物業/資產管理和維繫租戶關係上。
上海零售市場
-新冠疫情期間全市公共交通、多數購物中心及超市保持正常運營狀態，但上海消費市場仍備受影響。2020年前兩個月，上海零售總額同比下降20.3%。
-一季度上海零售市場無新項目入市，受疫情影響後續供應可能出現延期開業。
-本季度全市購物中心首層租金與上季度持平，仍為每平方米每天人民幣27.5元。疫情期間，多數業主亦給予兩週左右租金減讓作為臨時舉措。
-受新冠疫情影響，許多連鎖零售品牌調整門店佈局，部分小型餐飲品牌抗風險能力較弱選擇關店，策展型租戶的撤離使本季度空置率上升。核心商圈購物中心空置率較上季度增長1.4個百分點至7.4%；但非核心商圈新項目入駐率提升和部分項目調改引進面積較大的新主力店，使空置率較上季度小幅下降0.2個百分點至8.7%。
-超市業績在本季度表現亮眼，零售、健身及教育培訓品牌以直播、短視頻等各大線上平臺挽回補償。
展望
-與線上技術結合較好的項目和社區型購物中心受疫情影響相對較小。線上線下結合已成必然趨勢，社區生活圈亦為未來項目發展重點。
-餐飲及休閒娛樂、親子服務品牌本季度受衝擊嚴重，但隨著疫情好轉正陸續復工，消費潛力有待釋放。
-目前境內外疫情發展影響到國際品牌決策速度，但大多品牌對中國消費轉型及長期發展前景仍抱有信心，仍有眾多國際品牌積極考慮在上海開設店鋪。潛在品牌分佈較以往更為多樣，餐飲、小眾、精品、娛樂各門類均有涉及。
上海投資市場
-2020年第一季度共發生四筆大宗成交，合計成交金額為人民幣123.7億元。其中較大成交一宗來自海通證券以人民幣67億元購得綠地外灘中心三棟寫字樓；另外海航以人民幣35億元將上海海航大廈出售予信達資產。除受疫情影響外，投資者較為濃厚的觀望情緒以及去年第一季度投資市場高基數，令2020年第一季度較去年第一季度成交總額下降77.6%。
-第一季度雖然部分開發商資金面向好，但仍有部分資金受限的開發商尋求出售其非核心業務。由於不願記錄虧損，賣家並不願在價格上做出讓步。然而與此同時，買家則期望折扣，致使買賣雙方分歧加大，導致市場上一些成交的談判週期延長。
-在疫情影響下，部分非核心區域的工業項目或小型自用買家考慮採取售後回租的策略維持運營。
-銀河資管成為第五家全國性資產管理公司。銀保監會這一舉措對政府加大處置不良資產的期望釋放了積極信號。
展望
-銀行或對到期合約進行展期。目前仍不會停止贖回逾期資產，但下半年預計不良資產將會增加。
-疫情對投資市場影響仍處於短期影響階段，大部分投資者仍堅持既定的投資策略。健康產業、冷鏈、數據中心等相關資產，持續受到投資者青睞。遠期來看，諸如遠程辦公等行為習慣的改變或對未來傳統資產需求端產生影響。
-第一季度上海房地產大宗交易市場較為平淡，預計下半年大宗交易市場或將回暖。
上海住宅銷售市場
一手商品住宅市場
-第一季度，上海新建商品住房新增供應約49.4萬平方米，環比下降73.3%，同比則下降66.1%。
-一手商品住宅成交量共計約95.7萬平方米，環比下降50.4%，同比下降32.6%。
-一手商品住宅成交均價環比攀升3.1%，達到每平方米人民幣55,770元，同比則下降1.3%。
一手高端公寓市場
-第一季度，上海一手高端公寓市場迎來9萬平方米的新增供應，環比下降60.3%，同比上升65.5%。其中沿江岸線仍舊是供應較為集中的地區。
-一手高端公寓成交量共計約12.5萬平方米，較上季度下降26.5%，同比下降43.4%。
-一手高端公寓價格指數較上季度環比上升2.2%，同比上升1.8%，平均成交價格達到人民幣每平方米110,400元。
住宅用地市場
-第一季度，上海共成交八幅純居住用地。成交佔地面積共計31.1萬平方米，可建面積共計58.8萬平方米，平均成交樓面價約為人民幣每平方米20,370元。嘉定、青浦等傳統市郊區域住宅土地成交維持較高供應量；中心城區方面，位於虹口嘉興路街道成交一宗宅地，實際樓板價達約每平方米人民幣66,000元，由中海摘得。此外季度內還有多宗商住用地拍出，土地市場較為活躍。
-租賃住宅用地方面，第一季度上海共成交五幅純租賃用地，均以零溢價成交。可建面積共計約80.2萬平方米，其中位於黃浦區南浦社區的租賃用地拍出人民幣每平方米約10,900元，約有7.8萬平方米的建築面積。此外，季度內還有包括香港置地徐匯濱江地塊等共計三塊含租賃用地的綜合用地拍出。
展望
-土地市場的活躍現象或將延續至下半年。在部分開發商融資情況有所好轉的情況下，增加優勢地塊的土地儲備將為未來供應加註籌碼。
-高端市場方面，除了第一季度已經取證的錦繡裡、濱江凱旋門二期、靜安府西區以及綠地海珀外灘外，年內還有包括外灘豪景苑、翠湖天地五期等高端豪宅在近兩個季度入市，主力房型多為兩房、三房，另有部分大面積段的平層及頂復滿足日益分化的高端需求。
-此次疫情的爆發令居家隔離的市民對居住社區有了更多關注和要求。未來住宅產品在健康、智能及優質物業服務等訴求方面會有更多回應。
上海住宅租賃市場
在新冠疫情影響下，上海住宅租賃市場成交進一步走緩。各租賃物業類型均錄得空置率的上漲；與此同時，租金並未出現明顯波動。業主普遍認為降租對降低空置率的作用有限，租金水平將大概率維持不變至疫情結束。
-第一季度全市平均租金為人民幣每平方米每月202.5元，租金指數環比小幅下跌0.6%。
•服務式公寓租金指數環比下跌0.3%，至人民幣每平方米每月236.6元；
•小業主公寓租金環比下跌0.4%，至人民幣每平方米每月183.0元；
•別墅租金環比下降0.7%至人民幣每平方米每月153.7元。
-全市平均空置率環比大漲5.0個百分點到20.1%。
•服務式公寓空置率環比上升5.0個百分點到22.2%；
•小業主公寓空置率環比上漲4.0個百分比到18.8%；
•別墅空置率則環比上漲6.1個百分點至15.3%。
-第一季度無新項目入市，一些原計劃一季度入市的項目入市時間推遲至2020年下半年。
-政府出文對一些國有資產（尤其是商辦物業）的租戶採取一至兩個月的減租或免租政策；但住宅租賃市場私人業主則難以做出相同承諾。
展望
-新冠疫情對上海住宅租賃市場衝擊巨大，最樂觀估計市場也要在2020年中才能逐步恢復。
-新冠疫情正波及全球，外派至海外的國際經理人數量縮減明顯，作為上海住宅租賃市場的傳統客源，來滬國際經理人的減少令得上海住宅租賃市場雪上加霜。
-業主及運營商更多寄希望於吸引國內租客入住來度過時艱。這一趨勢已經持續多年，此番疫情更加劇了客源向國內租客傾斜的趨勢。
-隨著暑期來臨，短期租賃模式或有助於提升市場整體入駐水平。
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