2016年10月合肥限購後，在合肥主城區樓市一片蕭條之際，外溢需求逐漸讓肥東、肥西和長豐漲了起來。我們通常說的樓市泡沫這時開始浮現。就像北京的北三縣，在北京的限購情況下，需求外溢到它們。但自身配套的缺乏，就會形成價格和價值的不匹配。而當價格超過價值就出現了泡沫，出現了樓市中的風險。
也就是說在你想投資城市周邊時，並不是說只是僅僅從地理位置上考慮。希望抱城市大腿是沒錯的，你還必需確定你所投資的城市的周邊是否有確定的規劃和確定的配套。
如果只是靠近城區，沒有任何規劃和配套，它的自身就沒有支撐它價格的資本，投資這樣的樓盤會風險很大，你需要隨時關注樓市的風吹草動，隨時準備拋出這些已經透支它價值的樓盤。
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