受客觀因素影響，各大售樓處關停，自然會影響到房地產市場的成交，這個完全在意料之中，而且也必須這麼做，因為有比這個更重要的東西。如今，隨著情況的好轉，全國各地也相繼復甦，樓市也開始在期待中得到恢復。
3月以來，北京樓市持續回暖，新房、二手房成交量出現大幅反彈。據中國證券報報道，北京近期新房看盤人數和成交量均明顯增加。多位二手房中介也介紹，次新房片區銷售情況明顯好於老小區，3月份成交量已超過2018年和2019年同期水平。
多家機構發佈的數據顯示，今年第一季度，熱點城市的新房、二手房成交量均低於去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬開始，市場復甦的跡象較為明顯，目前總體交易規模已恢復至往年水平的七成左右。
據諸葛找房報告顯示，3月份以來，受益於嚴格管控，情況已得到有效控制，各城市逐漸開復工，加之各地出臺的一些寬鬆政策，房地產市場恢復明顯。預計二季度供求環比均會有大幅度的提升，二季度各城市會加快入市供應，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。
從全國城市來看，你還會發現，“南強北弱”的態勢比較明顯，也就是說南方城市正優先於北方城市加速回暖，而且也在逐步由南向北擴展。
很多人總是問，樓市回暖了嗎？從3月開始，隨著售樓處的開放和客戶增多，一些項目開始取消此前的打折措施。二手房市場，雖然價格總體較為穩定，但零星的漲價現象已開始出現。我想說，說真的，比預期的要好，而且恢復得也相當快，這是有點出乎意料，但是樓市復甦本就在情理之中。
我多次強調，不能因為一季度數據難看就斷定這是市場的常態，樓市受到的影響是短暫的，畢竟房地產本來就已經從高速路上走了下來，調控目標也非常明確。但是長期的趨勢並不會受到短期干擾的。
所以，樓市回暖毋庸置疑。看問題要看參照物，如果你只是跟前兩個月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，無論怎麼回暖都談不上真正的回暖。
而且官方也正式對外明確表示，樓市回暖。在3月24日和4月9日，經濟參考報分別發表文章《買賣雙方入市意願強 多地二手房市場回暖》《3月部分城市樓市成交量明顯復甦》。明確表示，住宅市場交易規模正在低位回升。在穩地價、穩房價、穩預期的政策大環境下，二季度成交會穩步回升，整體表現也會略好於一季度。
我再次強調，回暖是真的，但是千萬不要借回暖再次炒作。市場的確在往好了發展，但是千萬不能過度解讀這種回暖，更不能拿此來炒作房價將大漲。
經濟穩定發展與房地產市場平穩健康運行是統一的。近期官方都重申了“房住不炒”的調控主基調，“保持定力，穩字當頭”的調控指向十分明顯。“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策，這幾年房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。
所以，房住不炒不變，樓市穩定大局依然不變，市場也正在從成交低谷向正常回歸，而不是繼續走向大漲局面，特別是房價，防止大漲大跌依然在調控範圍之內。
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