進入4月，福州市不動產交易平臺上，新盤又是一波“海量”拿證的節奏。僅三天時間，就有14張新預售證入市。可見4月福州市場競爭將白熱化。
值得關注的是，福州五四北一純新盤【三盛拾光裡】（備案名：楊庭花園）也取得了預售（FZ許20200071）。
△三盛拾光裡樓盤鳥瞰圖
其中，取得預售證樓棟為1#、2#樓棟，共319套住宅。除個別房源外，主打的為複式產品，面積段為94-79㎡。其中，1#33層 ，2梯10戶，162套（160套躍層複式，2套平層）。2#33層 ，2梯10戶，159套（159套躍層複式，2套平層），此次預售價格在2.67-2.91萬/㎡（複式）。
三盛拾光裡
【三盛拾光裡】項目位於福州市晉安區新店鎮楊庭村 。該項目共佈置8棟32-34層高層住宅，6棟一層的配套及設備用房。其中1#、2#、3#三棟為商品住宅。
△三盛拾光裡樓盤分佈圖
△三盛拾光裡效果圖
藍房君從網上公開信息查到，【三盛拾光裡】項目位於福州晉安區成熟社區千畝大盤，國際居住社區三盛國際公園內，結合十年大作，推出終級複式產品。此外，小區沿地塊南側設置小區主出入口；沿地塊北半區域周邊設置地面停車。沿地塊東北側設置小區次入口。人行入口設置於地塊西北側。住宅區設地下室坡道直接進出地下室停車，少量車進入小區內部，實現局部人車分流。
【三盛拾光裡】部分一房一價表：
——戶型賞析——
94㎡四房兩廳兩衛
80㎡三房兩廳兩衛
地塊回顧
該地塊要追溯到2017年4月13日福州四城區土拍上，三盛地產以最高限價12.58億+配建35550㎡公租房競得宗地2017-01號是晉安區新店鎮楊庭村鵝峰周邊地塊！畝價1839萬元/畝，溢價率38%。
▲ 宗地2017-01號（即三盛拾光裡項目地塊）
宗地2017-01號地塊位於晉安區新店鎮楊庭村鵝峰，面積45598平方米（合68.4畝），用途為住宅用地，容積率3.0以下，建築高度100米以下（含100米 ），起始價9.12億元。
該地塊須提供住宅建築面積60000平方米，由福州市土地發展中心按照5700元/平方米作為安置房回購使用。該項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
▲ 宗地2017-01號地塊航拍圖（藍房網攝於2017年）
耐人尋味的是，彼時該地塊出讓時五四北板塊“鮮有放量”，同板塊內距離其出讓時間最近的兩幅地塊，均被當時首進福州的魯能以近15000元/平樓面價競得。隨後一兩年間，土地市場則是陸續在五四北供應多幅地塊，板塊新盤量激增。
近一兩年來晉安區五四北板塊屬於城區供應量、存量較高的區域，片區內新盤較多。而2020年開年經歷了疫情“灰天鵝”，目前尚未完全解除“警戒”，除了在售樓盤外，已取得預售新盤、醞釀入市新盤也不在少數。目前，福州市場上一手項目均有一定力度的優惠促銷活動，促銷活動將持續，力度也或將加大。對於購房者而言，有充分的選擇餘地和時間。究竟，該項目能否殺出重圍？還是等待購房者用腳投票吧。
藍房網綜合報道
部分圖片來自：福州地產信息
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