近年來，隨著互聯網的迅速普及和廣泛應用，各類共享經濟平臺如雨後春筍般蓬勃發展。涉及到人們生活的各個領域，如交通出行、資金融通、物流配送、醫療服務等。共享經濟為經濟社會發展帶來重要機遇，也方便了人們的生活。在全球經濟低迷的大環境下，互聯網時代的“共享經濟”已經成為激活閒置資源，爆發經濟新活力的寵兒，分享型經濟企業在獨角獸企業中已經佔到三分之一，到2025年市場份額將會達到3350億美元，將和傳統的租賃市場平分秋色。
我們知道現在的農村，閒置著大量的宅基地和空房子。目前我國的農村集體建設用地有19萬平方公里，是城市建設用地的兩倍。而集體建設用地中，經營性建設用地佔比僅14%，宅基地佔比超過70%，有機構數據表明我國農村閒置的宅基地有3000萬畝。數量如此巨大的宅基地被閒置起來，無法創造價值，實在是可惜！
直到“共享經濟”的出現，這些閒置宅基地，終於能夠實現它們的價值了，那就是做“共享農莊”。早在 2017年，財政部就下發了《關於開展田園綜合體建設試點工作的通知》，通知中表示，2017年確定河北、海南等18個省份開展田園綜合體建設試點。海南省作為共享農莊的先行者，開展瞭如火如荼的共享農莊實踐。
那麼，什麼是“共享農莊”呢？其實就是村民可以將現有房屋進行改造升級，將民宿出租，民宿的經營權、股權可轉讓。城裡人、候鳥老人可租賃農田農莊，用於農業生產或農事體驗。這就是未來的“共享農莊”。
“共享農莊”簡而言之就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式，通過互聯網與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”局面。
“共享農莊”是由中國人民大學土地政策與制度研究中心緊密結合農村集體土地政策改革方向，從城鄉需求端出發，參與設計完成的這一農村集體土地改建租賃住房的創新性解決方案。中國人民大學土地政策與制度研究中心主任，博士生導師葉劍平教授說，整個模式設計突出了“安、居、樂、業”四個要義。
“安”，就是安心、安全。不改變農民產權歸屬，農民、農村資產安全，“共享農莊”平臺提供信息中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務，城市消費者同樣安心安全。
“居”，簡單來說就是在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農民出空間，社會資本或城市居民、企業主要出資，共同翻建提高人居環境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農莊，吸引城市居民或團體短租、長租或承包運營。
“樂”，就是農民將閒置資源租賃經營權有償讓渡，不僅獲取閒置資源的合理回報，農民增收滿意，市民能實現田園夢、創業夢，提升居住品質和感受，政府稅收增加，何樂而不為。
“業”，就是真正實現農民不離鄉不離土實現創業、就業。城市資本、管理、人員有序進入農村投資興業，過去單純經濟利益導向的大規模開發變為各方和諧共贏，這才是是可持續發展的基礎。
下面小編就給大家介紹一下目前可行的“五種類型”的共享農莊。
1、產品訂製型
對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟後，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。
2、休閒養生型
鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閒養生度假。打造“民宿+農地”休閒養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用於農業生產或農事體驗。
3、投資回報型
消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用於發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。
4、扶貧濟困型
引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及通過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。
5、文化創意型
立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。
中國城市人口越來越多，整日生活在鋼筋水泥的建築中，大都充滿對田園生活的嚮往，尤其是老年人，他們渴望去郊外呼吸一下新鮮的空氣，渴望有自己的幾分田地，渴望能夠吃到自己親手栽種的蔬菜水果，這一切“共享農莊”都可以實現。
“共享農莊”就像你的第二個家，有時間了就來種種地，採摘些蔬菜，品嚐最新鮮的水果，還能帶回去與家人一起分享，是多麼的幸福。
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