说到投资最常说的一句话就是：投资是有风险的。这句话对于任何投资者来说都必须紧紧记住的一句话，既然所有的投资都是有风险的我们怎么去看待风险这个词呢？
最早规避风险的的是马克维茨（1990诺贝尔经济学奖）提出的股债混合模型
就是60%的股票+40%的债券配比，到后来的斯文森的耶鲁模型，这组投资配比从1985年以12.8%的年华回报，30年以来只出现亏损一次。
其实投资最难的不是赚多少钱，而是持续的赚钱不亏钱。同时也说明投资持续稳定收入的重要性，耶鲁模型除了传统的股票和债券之外也加入了房产、油气等等配比。
从图中可以看到房产投资的占比在整个投资比重中并不低，也可以说明房产投资作为硬通货是可以在投资中对抗一定的投资风险。
柬埔寨金边街景
说到房产我们可以关注下柬埔寨金边的房产，首先我们先看下《全球物业指南》对于柬埔寨这个国家物业的一些评价
《全球物业指南》数据
根据国外全球物业指南的买入出租评级在2星的评级，在租金市场的回报的平均数据在5.33%。相对于国内的房产市场在出租回报这块是属于比较理想的范畴。同时该指南发布的数据，柬埔寨金边的租金价格约为9-18美金/㎡之间。一套60㎡的房子租金约为800美金，120㎡的房子租金则为1700美金左右。如果房子的地段好、配套佳、环境好，那么租金还会更高。目前大家的印象对于柬埔寨，还是较为传统的印象。有比较先天的代入感，但是不可否认的现在的柬埔寨正在连续多年保持GDP7%高速的发展中。
同时大家会有疑问，以现在的柬埔寨人均收入。房屋租的租金那么高我买入的房产到底租给谁呢？
柬埔寨街头的中介门店放租的物业
可以说的是目前柬埔寨的房产市场正处于起步阶段，虽然早期台湾和日本韩国的开发商涌入开发了一些房产项目，但是这些项目远远未达到饱和状态，随着经济持续发展和城镇化发展，要知道首都金边无论在商业和就业环境来说占整个金边的70%左右，每年涌入金边就业的新增人口达到20万以上，金边每年完工公寓的供应量不到3万套，新增的需求完全有能力来消化市场库存。至少未来10年之内，金边的房产市场远远供不应求。
再者，柬埔寨的土地是私有的，大部分可供开发的土地掌握在当地的财团手里，由于土地的性质，柬埔寨的建筑面积总量受到限制，很难大规模开发房产，房产供应量不可能永远大幅量的增长。同时随着旅游业的发展，柬埔寨旅游部也制定了未来旅游计划，预计2020年将接待入境游客700万人次，为80万人提供就业机会，住房需求将日益膨胀。
投资房产不像投资股票，如果您想一夜暴富投资柬埔寨房产短期套利不太可能，但是作为东南亚亲中国家，中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响，而且柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。我国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。中国宣布今年从柬埔寨进口大米的配额将增至40万吨，今后三年内将向柬埔寨提供6亿美元（约40亿人民币）的无偿援助，并鼓励更多中国投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。在这样的契机下投资柬埔寨做为一个价值投资不一定不是一个的选择。
同时之前我国驻柬埔寨大使王同洪森首相共同出席柬金边第三环线公路项目开工仪式时，王文天大使就表示，过去20年来，在以洪森首相为首的王国政府领导下，柬经济实现快速发展。2018年GDP增速达到7.3%，成为亚洲经济新虎。作为柬埔寨的好兄弟、好朋友，中国对柬埔寨人民在国家建设中取得的成就感到高兴。相信只要柬继续保持和平稳定发展，2030年建成中等收入国家、2050年建成发达国家的目标就一定能够实现。中方愿与柬方一道，相互尊重、相互理解、相互支持，打造具有战略意义的命运共同体，为本地区的和平与稳定作出贡献
随着对柬埔寨经济的刺激和基础建设的大力支持，会给柬埔寨未来的产业升级起到一定的带动作用，未来柬埔寨的经济发展会持续稳定的发展。
除了国际资金大量进入到柬埔寨，柬埔寨政府也在积极的规划本国的发展。金边市政府发布了《2015至2035年金边城市规划》，据建设部官员介绍，金边市20年城市规划建设分两个阶段
金边市2015-2035年城市规划图
第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口的初步现代化城市。
第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。
与此同时，城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。
金边市政府城市规划蓝图，是建筑在未来20年金边市工业、观光业、服务业、房地产业等主要产业发展潜力基础之上而制定的城市发展蓝图。
而据柬埔寨公共工程与运输部外联局局长陈波拉在金边媒体透露，柬埔寨全国需要建设总长2000公里的高速公路，以完善公共运输体系。
根据《柬埔寨国家路网规划》，到2040年柬需要建设总长2230公里的高速公路，预计耗费260亿美元。目前，柬已研究建设16条高速公路，主要是连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。
柬埔寨的国内生产总值（GDP）从2013年至今保持着7%的增长率，估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长，这将使柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能。
受到经济的强势影响，未来20年内金边市房地产市场，将表现刚强坚挺、蓬勃发展。目前金边市人口约200万，根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年将成长到250万，增加50万人口住房需求，如果有20%属于城市白领阶层，就有10万人需要中高端住宅公寓
根据《柬埔寨国家路网规划》，到2040年柬需要建设总长2230公里的高速公路，预计耗费260亿美元。目前，柬已研究建设16条高速公路，主要是连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。
柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士接受新闻媒体采访时表示，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从2013年至今保持着7%的增长率，估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长，这将使得柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能她表示，据相关报告显示，2015年柬埔寨工业增长率超11%，成为区域GDP最大的贡献者。同时，柬埔寨产品出口的增长率达14%，出口总额达85亿美元。服装和鞋子的出口量增10.2%，占总出口数量的70%。除工业外，其他产业的发展也促进了柬埔寨国家经济的不断发展。服务业紧随工业成为柬埔寨经济发展的第二大支柱产业，2015年服务业增长率为7%。其他产业如金融业和邮电通信业的增长率为8%，旅游业的增长率为6%。农业因受厄尔尼诺（El Nino）现象的影响，增长率较低，但2016年农业的增长率能恢复到1.6%。
受到经济的强势影响，未来20年内金边市经济，将表现刚强坚挺、蓬勃发展
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