房产中介们说因为疫情全球搞货币宽松政策，超发货币会推动房价上涨，疫情结束后房价会报复性反弹，现在就等着发展商因资金链紧张降价而抄底……
好吧，经济好就紧跟趋势，经济差就抄底，你们总是能给中国人一个买房的理由。 2018年以来，由于国内信托收紧，发展商融资困难，转而对外发行美元债券，但利率都在10%以上，泰禾的更高达15%。
银保监会曾说过：利率超过10%，就要做好损失本金的准备。泰禾去年需要卖项目断臂求生，今年也许轮到碧桂园了，据有关人士分析，碧桂园的债务总额可能达到12600亿，而其总资产是14000亿，资产负债率达到惊人的80%。
由于发展商借美元外债是要兑换成国内现金的，倒逼了国内现金增发，吹大了经济泡沫、加大了金融风险。
另一方面由于美元升值，发展商出现巨大的汇兑损失，还本付息压力剧增。另外，由于美元回流美国，发展商再融资困难，即使融到，也刚够还利息的。
目前由于疫情导致停工误工，楼盘销售迟滞，明显减慢了发展商的资金回笼速度，如果不抓紧打折促销，恐有债务违约之虞。如果导致市场的连锁反应，恐怕要打击市场信心，造成房价暴跌。
普通投资者们还务必考虑如下因素：
1.欧美疫情爆发，照目前检测速度和欧美人们心大无比来看，实际感染一百万是大概率事件，全球订单缩减、取消，咱们制造业大国怎么办？职工失业、老板破产，谁来支撑房价？
2.美国掌握世界黄金市场、股市、债市，可以通过做空砸盘，绑架世界各国。如果它耍赖违约或者恶意制造金融危机，导致全球性流动性枯竭。
3.美国作为帝国主义国家，一旦局势恶化，会不会伙同盟友挑起事端？那个时候是房子重要还是食品药品重要？
投资市场是由多方主体博弈决定的，不能有单一思维、零和思维，事件的发展是有概率的，考虑问题不要总是理想化，虽然过去黄金十五年房价一直在涨。
但建议投资者还是要做好现金储备，静观局势，我们面对的是千年未有之变局。国内房企平均负债率都是80%左右，恒大、碧桂园、融创，哪家不是，这还是前几名，稍微好点的万科也在78%左右！
西方发达国家平均购房年龄是四十一岁左右，中国的平均购房年龄二十七，这个数据说明什么！
我们的所谓刚需实际都是空虚，他们有些工作还没有两年，哪来的钱买房屋，都是啃老不自立，为什么西方发达国家的年轻人，都先自立、后置业，我们的年轻人就不能给你的爸爸妈妈减轻点负担。
改变观念让租房成为新时尚，让你的父母看见你真的长大了，靠自己努力，如果都自立，不啃老，我想我们今天也就都不会在这里讨论房价了，让租房成为新时尚，危机时刻，现金为王。
对于以上信息，你怎么看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
