lilian1590
05年大亞灣的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，09年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在10年3月25日開通之後的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，一直到現在房價在15000左右，（個別樓盤已經破20000大關） 二手房好不好賣鑑於你賣的什麼價格，早幾年買的現在拿出來賣能賺到一筆，剛買不久的，很少人會接手，除非你的價格真的是很便宜。
大亞灣，雖然面積小、人口少，但經濟遠超內地許多地級市，這是建設配套設施的經濟基礎；
炒房者有價無市，有一點哪怕賠本也要買進去，買了房不可能永遠不去住，只要有了人就有了商機，這是經濟發展的人力資源；
天藍海藍、雲白浪白、樹綠草綠的環境，自然會吸引大量的遊客。大亞灣未來的前景還是不錯的，不要過於急著出售！
冷孝洪
大亞灣目前二手房均價只有新房的7成左右，按新房價格的7成左右掛牌賣，是沒有什麼問題的！想賣到和新房價格一樣是不可能的！
造成這樣的原因主要有以下幾點：
第一，新房過多，銀行主要傾向於將貸款資金用於做新房貸款業務，對二手房貸款業務撥款太少！二手房評估價低，二手房首付需要4-5成
第二，二手房交易週期長，相對於新房需要處理的事務相對較多，中介沒有大力推廣二手房業務！
第三，目前新房佣金高，5-10個點，而新房相對於二手房，客戶更容易找，因此大量中介只做新房業務！
第四，大亞灣看起來新房較多，但實際上滿五年的二手房卻相對不多，二手房未滿5年，稅費較高，不如買新房！
所以綜合以上四點，造成了大亞灣二手房不好出手的情況！
惠州說
大亞灣的二手房好不好賣不是一句話就能說清的，怎麼說呢，我自己在去年底就剛剛經歷過麥二手房和賣房的經歷，希望對你有所啟發:
我是14年買的房子，在大亞灣澳頭，地段不是很好，也沒啥配套和綠化，當時啥也不懂就買了，買的時候單價4500，去年因為在深圳的工作找到了坪山，感覺住澳頭在坪山上班有點遠了，開車要40分鐘左右，所以考慮比較近的大亞灣臨深區域，最後選了一個大型社區，配套好，綠化好，生活上班方便，所以就下手了，同時為了減輕資金壓力，把澳頭的房子也打算賣掉了，委託給了我小區下面的一個比較熟悉的中介朋友，瞭解了我那個房子的大概價位就告訴他底價，77平的房子，底價60萬，單價不到8000，所以經歷了五年價格雖有所上漲但還沒翻倍，再來說說我買的這個二手房，因為臨近深圳，配套綠化都挺好，又是大型社區，他們是15年買的，當時總價47萬，賣給我總價125萬，翻了一倍還多，所以地段還是最重要的。
我那個房子掛到中介朋友那裡一個星期不到，就有一個外地來的客戶要買，當時都談好要籤合同了，她一直很糾結，再加上我也有點捨不得賣，最後我就告訴她不賣了，算了。後來買了現在的房子覺得壓力比較大，所以又決定要賣，掛了大概不到一個月又賣出去了，這次沒再猶豫。
再說我買的這個房子，因為地段的原因，小區附近聽說有幾十家二手房中介，我要買的這個房子就同時有兩家客戶要約業主過來籤合同，因為我這個中介朋友和那個業主比較熟，所以優先簽了我，這不是中介耍的手段，我是經過了解的，對了，那時剛好深圳8.18先行示範區出消息，所以受這個利好，很多業主都開始捂盤不願意賣了。
所以綜上所述，大亞灣的二手房好不好賣主要是看地段和你要賣的價格，如果地段好不愁賣，有的是中介能幫你賣出去，也不愁客戶！如果要是地段不怎麼樣再加上配套不好那就不太好賣，但是如果中介客戶資源比較優質的話，通常他們可以幫你賣給外地客戶，因為他們對當地行情沒那麼熟悉，還有，只要價格捨得壓下去，沒有不好賣的房子，只要不是特別差的地段！
萌萌的小品
惠州大亞灣二手房好不好賣不能一概而論，影響因素有很多，簡單的分析幾點以供大家參考：
1,政策導向。房地產市場是政策性很強的市場，尤其是惠州大亞灣這種嚴重依賴深圳客的特殊市場。當地政府會根據目前房地產市場行情，基於保障民生、穩定房價的目的對房地產市場不定時的進行宏觀調控。常用的調控手段就是限購限價限貸，政策一出，不論是新房二手房都將會冷卻一段時間；如果是利好政策，比如加大基礎設施建設、房貸優惠、購房扶持等，都會提高購房者的積極性。
2,區位、熱點。大亞灣那麼大，西區、行政中心區、澳頭、霞湧。哪個片區才是熱點？從成交數據來看，西區因為更靠近深圳，西區的熱點樓盤二手房成交量相對來說更高一點。
3,價格。這是重點。購房者考慮二手房無疑是看好二手房相對成熟的配套以及相對低點的價格。同一片區，差不多的配套，大多也都是現房出售，如果你的二手房賣的比新房還貴，憑什麼考慮買你的二手房？
同樣道理，同小區同戶型，不考慮樓層、朝向、裝修，價格最低的肯定會優先賣出，地產中介公司也會優先給客戶推薦性價比高的房子。價格想賣的比別人高，你得拿出優勢來。
4,首付比例。大亞灣二手房整體來說銀行評估價會低於市場成交價，二手房首付比例普遍在三成以上到五成，甚至更高。
5,稅費。跟深圳慣例一樣，大亞灣二手房買賣，賣方實收，所有稅費均由買方承擔。“紅本在手滿五年”、“滿五有欠款”、“滿五唯一”、“滿五不唯一”等情況，所繳納的稅費均不一樣。不過這方面買賣雙方可以通過協商談判達成一致。
6,買賣雙方心態。二手房買賣也是雙方心態博弈的過程。賣方誠心賣還是試探行情？買方急不急買？買方有沒有其它選擇？賣方有沒有債務危機？等等，都會影響到二手房交易是否順利。
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紅本在手
三年前大亞灣的房子標價3999無人問津，一波二三城市的限購政策加上個人房貸的大放水，嘩啦一下就拉到一萬多。本人家就在深圳大鵬新區，距離大亞灣車程不到30分鐘。目前大亞灣就是個炒家區域，你買入後壓根沒法脫手。成本一萬，你賣出怎麼也要個1萬五吧，但是新房價格也還沒到這個數。慢慢在哪站崗吧，等到深圳地鐵修到大鵬再說，那起碼都是8年後了。此外大亞灣旁邊就是核電站，房子要能漲的起來那就真的是見鬼了，再往北邊走的惠州水口人群聚集度遠超大亞灣，城市配套也不錯。買房子如果安全都沒法保障，寄希望於未來接盤俠。呵呵 呵呵
包不同
建議不要買二手房，麻煩事不少，價錢還不低。
一、別人住過的房子不放心
別人住過的房子住著多不爽。誰知道房子裡發生過啥，有沒有死過人，發生過命案啥的，想想都瘮人。需要花時間去了解這些房屋以前的信息，還不一定能打聽到，光聽銷售忽悠很容易衝動。買二手房最好還是找知根知底的，不要直接找中介，他們搞銷售的，肯定是把缺點隱藏，優點放大，不瞭解的人一聽，嗯，還不錯，就買了。買完就上當，想脫手也不容易了。
二、沒有售後服務
二手房交易後房子發現之前有損壞誰管你啊，前幾天在網上看到有人在淘寶拍賣了一套房子，買回來發現陽臺和鄰居是通著的，因為之前屋主和鄰居有糾葛，還不讓現在屋主把牆堵上。房是買回來了，惹了一身騷，何必呢。
所以還是不建議買二手房。
諾言9629
惠州大亞灣其實很大的！
房子好不好賣取決於所處地段以及所賣價位！
現階段關注度比較的大亞灣臨深片區（如龍光城、德洲城之類）惠州南站和萬達廣場區域（星河丹堤、太陽灣之類）還有比亞迪區域還是很受客戶認可的！只要價位不過份出手基本不成問題！！投資買房是個技術活，地段很重要、很重要、很重要！買房也是長線投資，買對地段一般也要在3到5年才能說出手！有閒錢沒什麼很好投資渠道的可以考慮，畢竟買對地段還是穩賺的！
所以地段、入手價位很重要！
深莞惠筍盤ok大兵
大亞灣2016年前的房價比較低，所建房子質量、設計等方面諸多不理想，看了不少二手房，實在沒法下手買。要買二手房，最好等到2017年以後建的房子可以上市交易了，再買比較好，那時作為二手房價格要比一手房便宜多，質量又比較好，手裡的錢先理財兩年又賺點利息，這樣比較好。
馮守平82419
不好賣。原因:
1.買家少 惠州土地供應充足，新房不斷。
2.交易難 2017年4月6號之後網籤的需要滿三年才可以交易。
3.首付高 惠州的二手房銀行評估價評不到成交價，相應貸款就少了，買二手房就要高首付，不利於二手房的成交。
4.配套差
供參考。同意的給個贊吧!
1024瑪尼瑪尼哄
不止是惠州大亞灣，從北到南，幾乎所有度假養老式往宅二手都不好賣。
介入這類房產，重點考慮的是長線持有的價值，具備實際需要前提下的“低價”入場。純炒作，通常是一場歡喜一場空。
